Devlet sübvansiyonu hayali sona erdi. Ev sahipleri taviz vermek zorunda kalıyor.

• Polonya'daki tüm metropollerde, ortalama bütçeye uygun daire mevcudiyeti açısından ikincil pazar, birincil pazarın önünde yer almaktadır.
• İkincil piyasada gayrimenkul satıcıları, potansiyel alıcılarla müzakerelerde büyük esneklik göstermelidir.
• Satıcılar çoğu zaman teklif aşamasında fiyatları düşürmek zorunda kalıyor, bu nedenle metrekare başına ortalama fiyatta düşüş görüyoruz.

GetHome.pl portalının haberine göre, Temmuz ayında NBP faiz oranlarında yapılan indirim, konut kredisi bulunabilirliğini artırdı , bu da kullanılmış daire satışlarında canlanmaya ve dolayısıyla çoğu metropolde tekliflerin azalmasına yol açtı.

Tüm metropollerde , uygun fiyatlı konut bulunabilirliği açısından ikincil pazar artık birincil pazarın önünde . Krakow Haziran ayında hala öndeydi, ancak Temmuz ayında bu metropolde kullanılmış daireler metrekare başına yeni dairelerden daha ucuzdu .

- GetHome.pl portalı uzmanı Marek Wielgo belirtti.

Raporun yazarları, birincil piyasadaki daire arzının arttığı bir ortamda, ikincil piyasadaki daire satıcılarının potansiyel alıcılarla müzakerelerde büyük esneklik göstermeleri ve genellikle teklif aşamasında fiyatları düşürmeleri gerektiğini belirtti. Bu nedenle, daire arzının en yüksek olduğu Varşova ve Krakow'da, metrekare başına ortalama fiyatta bir düşüş görülüyor.

GetHome.pl portalının verilerine göre, Temmuz ayında başkentte ikincil piyasada bir dairenin ortalama fiyatı bir önceki yıla göre yüzde 3 düşerek metrekare başına yaklaşık 17.800 PLN'ye ulaştı. Krakow'da ise fiyatlar yüzde 6 düşerek metrekare başına ortalama 16.600 PLN'ye geriledi.

Geriye kalan metropollerde ise 12 ay öncesine göre hala daha pahalı: Tricity'de yüzde 5 oranında - metrekare başına ortalama 16.100 PLN, Yukarı Silezya-Zagłębie Metropolü'nde yüzde 4 oranında - metrekare başına yaklaşık 8.800 PLN, Łódź'da yüzde 3 oranında - 8.900 PLN, Wrocław'da yüzde 1 oranında - 14.200 PLN ve Poznań'da yüzde 1 oranında - 11.800 PLN.

Çoğu metropol bölgesinde, yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatının bu dönemde önemli ölçüde arttığını vurgulamakta fayda var. Łódź bir istisnadır. Ancak, bu şehirdeki ikincil pazarın kendine özgü özelliği, komünist dönem apartman blokları ve eski apartmanlardaki dairelerin yüksek payıdır. Dolayısıyla, ikinci el dairelerin metrekare başına ortalama fiyatının birincil pazara göre daha hızlı artması, büyük ölçüde son yıllarda büyük sayılarda inşa edilen yeni dairelerin hızla artan oranından kaynaklanıyor olabilir.

- raporun yazarları buna dikkat çekti.

Rapora göre, Mayıs ayında ikincil piyasada yaşanan istikrarın ardından Temmuz ayı, çoğu metropol bölgesinde düşüşün yaşandığı ikinci ay oldu. Emlak portalı Adradar'ın verilerine göre, Varşova'da benzersiz ilan sayısı %4 azalarak 17.600'e, Tricity'de %3 azalarak 8.600'e, Wrocław'da %2 azalarak 9.800'e ve Kraków'da %1 azalarak 9.400'e geriledi. Łódź'da daire sayısı Haziran ayına göre değişmeden kalırken, Katowice'de daire sayısı %4 artarak 2.400'e, Poznań'da ise %3 artarak 4.000'e çıktı.

Marek Wielgo'ya göre , ikincil piyasa konut kredilerinin artan bulunabilirliğine yanıt verdi ; sadece arz değil, aynı zamanda daire satışları da arttı.

Adradar verilerine göre, Temmuz ayında ikincil piyasada 33.500 yeni tekil daire satış ilanı yayınlandı; bu, Haziran ayına göre %8 daha fazla. Yaklaşık 35.500 ilan ise geri çekildi; bu, Haziran ayına göre %6 daha fazla.

Bu durum büyük olasılıkla Para Politikası Kurulu'nun faiz indirimlerinin bir sonucuydu . Dahası, hükümet nihayetinde, ikincil piyasada daire alıcılarına fayda sağlaması beklenen kredi sübvansiyon programını iptal etti . Bu durumda , satın alma işlemi yapmadan önce bu programın yayınlanmasını beklemek artık mantıklı değildi.

- diye yorumladı uzman.

İkinci çeyrekte ikincil piyasada daire satış süresinin kısalması da artan talebin bir göstergesi olabilir. "Metrohouse&Credipass Barometresi" raporuna göre, Varşova'da daire satışının başlamasından alıcı bulunmasına kadar geçen ortalama süre 92 gün iken, beş büyük şehirde (Varşova, Krakow, Wrocław, Gdańsk ve Łódź) bu süre ortalama 135 gündü.

İlk çeyreğe kıyasla, teklifin piyasaya ilk kez yansıması ile isteklinin anlaşılan fiyattan satın alma yönünde olumlu karar vermesi arasında geçen süre , başkentte 24 gün, beş büyük ilde ise 7 gün kısaldı.

Belirtildiği üzere Varşova bu konuda son yılların ortalama sonuçlarına geri dönmüş durumda ancak diğer pazarlar hala arz fazlasının baskısı altında.