İnşaat Hukukunda Değişiklikler: Ev Yapımının Daha Hızlı ve Kolay Olması Planlanıyor

• İmar Kanunu'nda yapılan değişiklikle hem formaliteler azaltılıyor, hem de hem kamu hem de özel yatırımların hayata geçirilmesi için gereken süre kısalıyor.
• İmar Kanunu'nda önerilen değişiklikle yatırımcının usulsüzlük yapması durumunda daha fazla esneklik sağlanması da amaçlanıyor.
• Değişiklikler aynı zamanda yenilenebilir enerji kaynaklarının geliştirilmesine de destek sağlıyor.

İmar Kanunu'ndaki değişiklik, vatandaşlardan ve sektör gruplarından gelen taleplere bir yanıt niteliğinde. İnşaat sürecindeki bürokrasiyi azaltmayı amaçlıyor. money.pl'nin yazdığına göre, değişiklikler öncelikle ev inşasını daha basit, daha hızlı ve daha az resmi hale getirmesi beklenen bireysel yatırımcıları etkiliyor.

İmar Kanunu'nda yapılan değişiklik, hem formaliteleri azaltıyor hem de hem kamu hem de özel yatırımların tamamlanması için gereken süreyi kısaltıyor. Bu da gerçek bir fayda sağlıyor: daha düşük yatırım maliyetleri.

- diye savunuyor MRIT.

Yeni düzenlemeler sayesinde yatırımcılar teknik düzenlemelerden muafiyetleri daha kolay elde edebilecek, inşaat süreçleri daha esnek hale gelecek.

Reformun temel unsurlarından biri , yapı ruhsatı veya bildirim gerektirmeden gerçekleştirilebilecek yatırım yelpazesinin önemli ölçüde genişletilmesidir. Bunlara, yalnızca bildirim gerektiren 35 metrekareye kadar olan konut barınakları ve herhangi bir formaliteye gerek kalmadan (ve bildirimle 50 metrekareye kadar) inşa edilebilen 35 metrekareye kadar olan kapalı teraslar dahildir.

Basitleştirilmiş prosedüre tabi olan tesislerin listesi ayrıca şunları içerir:

• spor sahaları ve kortları (talep üzerine),
• 50 m2'ye kadar alana sahip yüzme havuzları ve göletler (resmi işlem gerektirmez),
• 20 kWh'ye kadar enerji depolama,
• İnşaat formaliteleri gerektirmeyecek 3 metreye kadar yükseklikte rüzgar mikro tesisleri

- money.pl hesaplar.

İmar Kanunu'nda önerilen değişiklikler, yatırımcının usulsüzlük yapması durumunda daha fazla esneklik sağlıyor. Sarı kart mekanizması olarak adlandırılan bu mekanizma, tasarım dokümantasyonundan önemli ölçüde yasa dışı sapmalar yapılması durumunda, yatırımcının denetim makamından, yapının dokümantasyona uygun hale getirilmesini gerektiren bir uyarı almasını öngörüyor.

Bu işlemler, devam eden çalışmaları aksatmaz ve idari işlem başlatılmasını gerektirmez. Ayrıca, basitleştirilmiş yasallaştırma prosedürünün uzatılması, inşaat çalışmalarının tamamlanmasının üzerinden en az 10 yıl geçmiş binaların yasallaştırılmasına olanak tanıyacaktır. Bu, belirli resmi gereklilikleri karşılamayan eski yatırımlar için süreci basitleştirecektir.

Değişiklik, elektronik inşaat kayıtlarının zorunlu kullanımını 31 Aralık 2034 tarihine kadar (daha önce 31 Aralık 2029 idi) uzatmaktadır . Değişiklik kapsamında, daha önce kağıt inşaat kayıtlarını tutan inşaat tesislerinin sahipleri ve yöneticilerinin 31 Aralık 2034 tarihine kadar elektronik versiyona geçmeleri gerekecektir.

Değişiklik ayrıca, ruhsatsız inşaatların basitleştirilmiş yasal hale getirilmesinin mümkün olduğu süreyi inşaatın tamamlanmasından itibaren 20 yıldan 10 yıla indiriyor. Bu, ruhsatı olan ancak onaylı projeden önemli ölçüde sapan yatırımcılar için de geçerli. money.pl'nin de belirttiği gibi, bu değişiklik özellikle mevcut gereklilikleri karşılamayan eski ev, müştemilat ve rekreasyon binalarının sahipleri için faydalı olacak.

Bakanlar Kurulu tarafından kabul edilen yasa tasarısı, Polonya'da dağıtık enerjinin gelişimine de ivme kazandırıyor. 3 metreye kadar yüksekliğe sahip mikro ölçekli rüzgar santralleri ve 20 kWh'ye kadar enerji depolama sistemlerinin kurulumu herhangi bir inşaat formalitesi olmadan mümkün olacak . 12 metreye kadar yüksekliğe sahip santraller ise yalnızca mimari ve inşaat tasarımı gerektirecek.