Mekânsal reform işe yaramıyor. Binalar o kadar dağınık ki bir araya getirilemiyor.

• Temmuz 2026'dan itibaren kalkınma koşullarına ilişkin kararların yalnızca genel planda kalkınmaya ayrılmış alanlarda ve en fazla 5 yıl süreyle verilebilmesi nedeniyle Polonyalılar "wuzetka" edinme telaşına düştü.
• Bu kararlar , genel planlarda yapılaşmanın resmen yasaklandığı alanlarda da verilecek.
• Chmielnik Belediye Başkanı Krzysztof Grad, "Genel planı benimsesek bile, verilen imar kararlarının %80'i açık alan sınırları içinde kalacak ve hiçbir imar faaliyetine izin verilmeyecek. Bu, mantığa aykırı," diyor.
• Değişiklik, dağınık yapılaşma olasılığını da ortadan kaldırmadı. Boguchwała Belediye Başkanı Dr. Wiesław Kąkol, "Tek yapmanız gereken, bir hektar ormanlık alanı ve bir tarla veya arazi parçası satın almak; en yakın yoldan bir kilometre uzakta olsa bile, çiftlik geliştirme başvurusunda bulunabilirsiniz," diye açıklıyor.

2023 mekansal planlama reformu sonucunda, imar kararlarının verilme kuralları değişecek. Şu anda süresiz olarak veriliyorlar, ancak belediyelerin 30 Haziran 2026 tarihine kadar genel planı kabul etmelerinin ardından, "wuzetka" yalnızca genel planın izin verdiği alanlarda ve en fazla beş yıllık bir süre için düzenlenebilecek.

Yasalardaki değişikliklerin farkında olan Polonyalılar, varlıklarını mümkün olduğunca değer kaybına karşı korumak istiyor.

Bana göre yasa, genel plan hazırlandıktan sonra belediyenin imar koşullarıyla ilgili kararlar almaya devam edeceğini belirten bir dizi saçma hüküm içeriyor. Ve biz bu kararların birçoğunu alıyoruz. Dolayısıyla, genel planı kabul etsek bile, imar koşullarıyla ilgili verilen kararların neredeyse yüzde 80'i, imarın yasak olduğu genel planın açık alanına dahil edilecek. Bu, mantığa aykırı.

- diyor Chmielnik belediye başkanı Krzysztof Grad.

" Ofisimiz şu anda imar izni başvurularıyla dolu. Mevzuattaki değişiklikleri takip eden sakinler, şu anda "wuzetka" izinlerinin süresiz olarak verildiğini biliyor. Genel planda bir sakinin arsası konut geliştirmeye izin veren bir bölgede belirtilmese bile, mevcut "wuzetka", sakinlerin ev inşa etmesine izin veriyor, " diye açıklıyor Boguchwała belediye başkanı Dr. Wiesław Kąkol. "Bu tuhaf çünkü düzenlemeler , mekânsal kaosu kontrol altına almayı amaçlayan genel bir plan benimsesek bile, genel planda imar bölgesi olarak belirlenmemiş alanlarda aynı anda 3.000'e kadar "wuzetka" izni verilmesi anlamına geliyor, " diye ekliyor.

İkamet edenler, daha önce çıkarılmış veya halen üzerinde çalışılan kararlara güvendiklerinde, belediyedeki alan, genel planın kabulü sırasında dikkate alınandan tamamen farklı görünecektir.

Mekânsal Planlama ve İmar Kanunu'ndaki değişiklik, mekânsal düzeni düzenlemeyi amaçlasa da, bu haliyle 30 yıl önce kabul edilmesi gerekirdi. Bugün ise öyle bir karmaşa içindeyiz ki, kanun pek bir şey değiştirmiyor. Örneğin, belediyemizde, evlerin bir yönde yoldan iki kilometre, diğer yönde yoldan iki kilometre uzakta olduğu yerleşim yerleri var.

Belediye Başkanı Dr. Wiesław Kąkol, " 2023 değişikliği hâlâ dağınık bir yapılaşmaya izin veriyor. Bir hektarlık ormanlık alanı, bir tarla veya arazi parçasıyla birlikte satın almak, en yakın yoldan bir kilometre uzakta olsa bile, bir çiftlik kurulmasına olanak sağlıyor . Bu, belediye için maliyet anlamına geliyor çünkü uzak bölgelerde inşaat yapan sakinler daha sonra belediyenin yol, kanalizasyon ve kar temizleme sistemi inşa etmesini bekliyor. 2023 değişikliği bu anormalliği ele almadı."

Belediye Başkanı Krzysztof Grad ise, açık uçlu "wuzetka"ya ev inşa etmek isteyenlerin örneğin ipotek almakta zorluk çekebileceğine dikkat çekiyor. İmar planında , imar izni alınmış olsa bile arsanın, yapılaşmaya izin verilmeyen açık bir alanda yer aldığı belirtiliyor.