Mülkünüze böyle bir yapı inşa etmeniz durumunda 10.000 PLN para cezası alırsınız. Önemli olan santimetrelerdir.

• Kulübenin alanı 35 metrekareyi geçemez, aksi takdirde yapı ruhsatı alınması gerekir.
• Yapı doğrudan parsel sınırında veya en az 1,5 metre uzaklıkta olabilir; bu mesafenin arasındaki her türlü yapı yasadışıdır.
• Kaçak olarak inşa edilen bir kulübenin sahibine maliyeti 10.000 PLN'ye kadar çıkabilir - yasallaştırma için 5.000 PLN ve izinsiz inşaat için 5.000 PLN para cezası.

Hemen hemen her bahçe sahibinin bahçesinde aletlerini, çim biçme makinesini veya bahçe mobilyalarını sakladığı bir kulübesi vardır. Ancak, Polonya yasalarına göre böyle bir yapının bildirim ve bazı durumlarda yapı ruhsatı gerektirdiğinin ve mülk sınırından uzaklığının kesin olarak belirlendiğinin farkında olan çok az kişi vardır .

Infor.pl, kulübenin 35 metrekareyi aşması ve arsa alanının her 500 metrekaresi için çiftlik binaları, garajlar ve kulübeler kategorilerinden ikiden fazla yapı bulunması ve kalıcı olarak zemine bağlı olması durumunda (beton bloklar üzerinde dursa bile) yapı ruhsatı alınması gerektiğini hatırlatıyor.

Aşağıdaki durumlarda bir kulübeyi kaydettirmeniz veya yapı ruhsatı başvurusunda bulunmanız gerekmez:

• Toplam baraka alanı 35 m2'yi, yapı açıklığı ise 4,80 m'yi geçmeyecek şekilde,
• 21 m2'ye kadar inşaat alanına sahip bir konteyner kurutma odasıdır,
• bu bir çardak,
• Tarımsal üretime yönelik, yapı alanı 150 m2'ye kadar, yapı açıklığı 6 m'yi, yüksekliği ise 7 m'yi geçmeyen, basit yapılı barınaktır.

Diğer tüm durumlarda, bir kulübenin inşası bildirilmelidir . Infor.pl, bahçe kulübesinin kurulumuyla ilgili çalışmaların planlanan başlangıcından önce bildirimin yapılması gerektiğini belirtmektedir. Mimarlık ve inşaat yetkilisi, bildirimi aldıktan sonraki 21 gün içinde, örneğin söz konusu durumda bir yapı ruhsatı gerektiğini belirterek itirazda bulunabilir.

Tescil başvurusunda bulunmadan önce, ilgili parselin imar koşullarını kontrol etmeniz de faydalı olacaktır. Eğer parsel yerel bir imar planı kapsamındaysa, öncelikle bir imar koşulları kararı almalısınız.

Kulübenin inşa edileceği arsanın birden fazla sahibi varsa durum daha da karmaşık hale gelir. Bu durumda, hepsinin inşa için yazılı izin vermesi gerekir.

Binanın büyüklüğü tek etken değil. Yerel imar planı izin veriyorsa , bir kulübenin 1,5 metreden daha yakına yerleştirilemeyeceği anlaşılıyor. Ancak Polonya yönetmelikleri, bir kulübenin doğrudan mülk sınırına yerleştirilmesine de izin veriyor.

Peki, örneğin sınırdan 70 cm uzağa neden bir baraka konulamaz? Mevzuat, belirtilen mesafenin korunması koşuluyla, komşunun arazisine izinsiz girilmeden yapı duvarının serbestçe inşa edilebileceğini hükme bağlamıştır.

Ayrıca, eğer kulübe mülk sınırına bitişikse, Polonya yasalarına göre komşunun mülkünü etkileyeceğinden , bildirilmesi zorunludur. Karar alma organının yapı ruhsatı talep edebileceğini unutmamak önemlidir.

Yapılan barakanın yukarıdaki şartları taşımaması durumunda yetkililer bunu kaçak yapı olarak değerlendirebilir.

Infor.pl, bu tür izinsiz inşaatların yasallaştırılmasının mülk sahibine 5.000 PLN'ye mal olduğunu , ayrıca yönetmeliklere aykırı, yani komşu mülke uygun olmayan bir mesafede veya örneğin gerekli bildirim yapılmadan inşaat çalışmaları gerçekleştiren mülk sahibine verilebilecek para cezasının da 5.000 PLN olduğunu belirtiyor.

Herhangi bir inşaat işine başlamadan önce, yapı yönetmeliklerini dikkatlice kontrol etmek her zaman faydalıdır, çünkü bilgisizlik pahalıya mal olabilir.