Sadece başvuru üzerine 200 m'ye kadar olan yapılar. Yatırımlar patlama ile başlayacak

• Hükümet, 10 Haziran'da İmar Kanunu'nda, yerel yönetimlerin, yapı ruhsatı almadan, bildirim üzerine 200 metrekareye kadar kamu hizmet binaları inşa etmesine olanak tanıyan bir değişiklik tasarısını kabul etti.
• - Bu değişiklik, bu tür yatırımların hayata geçirilmesini kesinlikle hızlandıracaktır, çünkü pratikte, yapı ruhsatı almanın karmaşık prosedürünün iki yıla kadar sürebildiği görülmektedir - diyor Graś i Wspólnicy Hukuk Bürosu ortağı avukat Michał Rutkowski.
• - Yerel yönetim düzeyinde herhangi bir düzenlemenin kaldırılmasını ve prosedürlerin basitleştirilmesini, özellikle de ofisler arasındaki prosedürleri ilgilendirdiğinde, olumlu değerlendiriyorum. Belediye başkanı, cumhurbaşkanı veya ilçe başkanı basit bir amaç için inşaat izni başvurusunda bulunursa, prosedürleri basitleştirmek daha da haklı görünüyor - diyor Mińsk ilçe başkanı, Polonya Yerel Yönetimler Birliği başkan yardımcısı Remigiusz Górniak.

Bakanlar Kurulunca kabul edilen projeye göre , kullanım alanı 200 metrekareyi aşmayan, etki alanı tasarlandığı parsel veya parsellerde yer alan, iki kattan fazla olmayan müstakil kamu hizmet binalarının inşası için yapı ruhsatı aranmayacak.

Bir yatırımı uygulamak için, arsanın veya alanın hazırlanmış ve tasarlanmış bir gelişimini ve mimari ve inşaat projesini ekli olarak inşaat hakkında bildirimde bulunmak, bir inşaat yöneticisi atamak ve onun tarafından bir inşaat günlüğü tutmak yeterlidir . Böyle bir yatırımın uygulanması, inşaatın tamamlandığına dair bir bildirim, periyodik denetimler ve inşaat nesnesinin bir defterinin tutulmasını gerektirecektir.

Graś i Wspólnicy Hukuk Bürosunun ortağı Avukat Michał Rutkowski, değişikliğin kullanılabilir alanı 200 metrekareyi geçmeyecek kamu hizmet binaları için geçerli olduğunu ve bu kategorinin postaneler, kamu idare binaları, kültür, spor, demiryolu ve karayolu taşımacılığında yolcu hizmetleri, sağlık hizmeti, sosyal veya refah bakımı gibi belirli sosyal ihtiyaçların karşılanması için tasarlanmış binaları içerdiğini vurguluyor. Bununla bağlantılı olarak, uzman bu değişikliğin yerel yönetim yatırım pazarı için büyük umut getirdiğine inanıyor.

Planlanan değişiklik gerçekten Polonya hukuk sistemine dahil edilirse, belediyeler ve ilçeler için yerel sosyal altyapı (sosyal yardım merkezleri, kültür merkezleri) geliştirmek için harika bir fırsat oluşturabilir, ayrıca ulaşım açısından erişilebilirliği artırmaya da katkıda bulunabilir. Bu değişiklik, bu tür yatırımların uygulanmasını kesinlikle hızlandıracaktır, çünkü uygulama, bir yapı izni almanın karmaşık prosedürünün iki yıla kadar sürebileceğini göstermektedir. Ancak, tasarım dokümantasyonu hazırlama ihtiyacı hala devam etmektedir, bu da pratikte bunların hazırlanmasıyla ilgili maliyetler anlamına gelmektedir.

- avukat Michał Rutkowski'yi açıklıyor.

Yerel yönetim düzeyinde herhangi bir düzenlemenin kaldırılmasını ve prosedürlerin basitleştirilmesini olumlu değerlendiriyorum, özellikle de ofisler arasındaki prosedürler söz konusu olduğunda. Belediye başkanı, başkan veya ilçe valisi basit bir nesne için yapı izni başvurusunda bulunursa, prosedürleri basitleştirmek daha da haklı görünüyor

- diyor Mińsk'ın starostası Polonya Yerel Yönetimler Birliği başkan yardımcısı Remigiusz Górniak.

- Yerel yönetim yetkilileri ve memurları yasalar çerçevesinde hareket eder ve yatırımları hazırlarken yasayı ihlal etme eğiliminde değildir. Bizler, sakinlere karşı yükümlülüklerimizi yerine getirmek için kurulmuş kamu kuruluşlarıyız ve bunu yapıyoruz - diye ekliyor Remigiusz Górniak.

Değişikliğin, yetkililerin yeterince sahip olduğu formaliteleri azaltacağını da ekliyor. - Ofisler ve yerel yönetim birimleri olarak, dokümantasyon hazırlamak için çok zaman harcıyoruz. Özellikle daha küçük kamu tesisleri söz konusu olduğunda, yatırımları uygulama prosedürleri genellikle aylarca hatta yıllarca sürüyor. 200 metrekareye kadar olan daha küçük binalar söz konusu olduğunda formaliteleri bizden kaldırmak bizim için çok hoş bir hareket ve geliştirme planlamasına, yani sakinlerin bizden ne beklediğine odaklanmamıza yardımcı olacak - diye vurguluyor Remigiusz Górniak.

Başkan yardımcısının görüşüne göre, bu tür serbestleştirmeler sayesinde köy toplum merkezleri, küçük toplum merkezleri veya oyun alanlarında spor tesisleri gibi yatırımlar yarım yıl daha hızlı tamamlanabilecek.

Ancak yerel yönetimler formalitelerden tamamen kurtulmayacak. Avukat Michał Rutkowski, projeye göre bu tür tesislerin uygulanmasının yatırımcıların bir arsa veya arazi geliştirme planı ve yukarıda belirtilen kataloğa kesinlikle uyması gereken bir mimari ve inşaat planı sunmasını gerektireceğini, yani yönetmeliklerde belirtilen bina kategorilerini içermesi ve belirli bir kullanılabilir alana sahip olması gerektiğini açıklıyor .

Bu temelde, kurum yatırım projesinin yeni getirilen yapı ruhsatı alma zorunluluğu muafiyeti kapsamına girip girmeyeceğini değerlendirecektir. Ayrıca, avukat Michał Rutkowski, bu tür inşaat projelerinin, yasa koyucu tarafından mevcut yasama çalışmaları aşamasında bir inşaat yöneticisi atama zorunluluğuna tabi tutulduğunu hatırlatıyor.

Bu tür yatırımlar ayrıca mimarlık ve inşaat otoritesi tarafından maddi değerlendirmeye tabi tutulacak ve bu otorite, yatırımcının yapı ruhsatı almadan böyle bir inşaat nesnesini hayata geçirmesini engelleyecek şekilde böyle bir bildirime itiraz etme yetkisini kullanabilecektir.

- diyor avukat Michał Rutkowski ve ekliyor: - Bu nedenle, inşaat sürecinde formalitelerin azaltılması yönündeki bir sonraki adım karşısında, yatırım projesinin yalnızca 200 metrekarelik alana sığıp sığmayacağı değil, aynı zamanda Altyapı Bakanlığı'nın 12 Nisan 2002 tarihli Teknik Şartlar Yönetmeliği'nin 3. maddesinin 6. maddesinin içeriğine göre kesinlikle belirtilen kamu yararı binaları kategorisine girip girmeyeceği konusunda ayrıntılı bir değerlendirme yapılması gerekecektir .

Bu hükmün içeriğine göre, kamu yararına hizmet binası, kamu yönetimi, adalet, kültür, dini ibadet, eğitim, yüksek öğrenim, bilim, sağlık bakımı, sosyal ve refah bakımı, bankacılık, ticaret, yemek, hizmetler, turizm, spor, demiryolu, karayolu, hava veya su taşımacılığında yolcu hizmeti, posta veya telekomünikasyon ve benzeri işlevleri yerine getirmek üzere tasarlanmış diğer kamuya açık binalardır. Bir ofis ve sosyal bina da kamu yararına hizmet binası olarak kabul edilir.

Tasarı değişikliğinde ayrıca, sadece bildirim gerektiren yatırımlar arasında , kullanım alanı 35 metrekareye kadar olan (dış duvar ve yapıları değiştirmeden) serbest duran koruyucu yapılar ile sadece rekreasyon amaçlı değil spor amaçlı da kullanılan oyun alanları ve kortlar da yer alıyor. Öte yandan , konut yapılarında ve bireysel rekreasyon yapılarında 35 metrekareye kadar çatı alanına sahip teraslar, alanı 50 metrekareyi geçmeyen yüzme havuzları ve su yapıları ile aile bahçelerinde 15 metrekareye kadar yüzme havuzları ve 10 metrekareye kadar su yapıları bildirim yapılmaksızın yapılabilecek.

Sadece bildirim gerektiren yatırımlar, mezarlık arazisine 15 metrekareyi geçmeyen bir yapı alanına ve 3 metreyi geçmeyen bir yüksekliğe sahip küçük bir güvercinlik inşa etmeyi içerecektir . Şu anda bu konunun yorumlanması konusunda şüpheler var, çünkü güvercinlikler İmar Kanunu'na dahil değil - idari organ, güvercinliklerin bildirime mi yoksa yapı ruhsatına mı dayanarak inşa edilmesi gerektiğini bilmediğinde, her ihtimale karşı bir yapı ruhsatı almayı bekliyor.

Polonya Şehirleri Birliği'nde yasama uzmanı ve Ortak Hükümet ve Yerel Hükümet Komisyonu'nun eş sekreteri olan Marek Wójcik, columbaria konusunda da başka bir yasa değişikliğine ihtiyaç duyulduğunu belirtiyor. Mezarlık yöneticileri olarak yerel hükümetler, columbaria'ların su girişlerine daha yakın inşa edilmesi olasılığını talep ediyor . Bu değişiklik acilen gerekli çünkü şu anda eksik olan mezarlıklarda ölenleri gömmek için yerlerin kullanılabilirliğini artıracak. Ancak şehirlerde mezarlıkların oluşturulabileceği arazi yok.

Halen yürürlükte bulunan Belediye Ekonomileri Bakanlığı'nın 25 Ağustos 1959 tarihli, hangi alanların sağlık şartları bakımından mezarlık olarak kullanılmaya elverişli olduğunun belirlenmesine ilişkin yönetmeliğinde (1959 Kanunlar Dergisi, No. 52, madde 315), içme ve ekonomik amaçlarla su çekilen mezarlıktan (veya kolombaryumdan) uzaklığın en az 150 m olması gerektiği hükme bağlanmıştır. Mezarlığa 50 ila 150 m mesafedeki alanda su şebekesi varsa ve su kullanan bütün yapılar bu şebekeye bağlıysa, söz konusu uzaklığın 50 m'ye indirilmesi mümkündür.