Portekiz otel sektörü yaz için ılımlı beklentilere sahip, rezervasyonların %50'nin üzerinde olduğu görülüyor

Portekiz Otelciler Birliği, "Paskalya Dengesi ve 2025 Yaz Görünümü" anketinin sonuçlarını yayınladı. Kötü hava koşullarına rağmen, Paskalya hafta sonu doluluk oranı (ORR) %75 seviyesinde kaldı ve bazı bölgelerde düşüş yaşandı.

Yaz mevsimine ilişkin tahminler genel olarak olumlu olmakla birlikte, yine de belirsizlikler içeriyor. Ankete katılan turizm işletmelerinin sadece üçte biri kapasitelerinin yarısından fazlasının rezerve edildiğini bildiriyor.

Anketin bir diğer dikkat çeken noktası ise otelin kendi web sitesinin otel rezervasyon kanalları arasında önemli bir yer edindiği.

Ankete katılanların yüzde 42'si TO'nun geçen yaza göre daha iyi veya çok daha iyi olacağına inanıyor; Yüzde 63'ü ortalama fiyatta (ARR) artış olacağını tahmin ediyor; Yüzde 67'si toplam gelirlerde artış bekliyor;

Yüzde 28'i ortalama kalış süresinin artacağını beklerken, yüzde 67'si aynı kalacağını düşünüyor.

Anketin kapanış tarihine kadar en yüksek "kayıtlı" rezervasyon oranının yüzde 50 ile yüzde 89 arasında olduğu Haziran ayının şaşırtıcı olmayan bir şekilde en yüksek olduğu ay olduğu görüldü.

Temmuz ve eylül aylarında rezervasyon oranları yüzde 20 ile yüzde 69 arasında daha ılımlı seyrederken, geleneksel olarak yazın en güçlü ayı olan ağustos ayında rezervasyon oranları yüzde 20 ile yüzde 49 arasında daha sınırlı kalıyor.

Algarve'de Haziran ve Temmuz aylarında rezervasyonlar yüzde 70'i aşarken, en düşük rezervasyon oranı yüzde 50'nin altında seyreden Eylül ayında gerçekleşti.

Yaz aylarında otel rezervasyonları açısından en iyi performansı gösteren bölgeler, ülke ortalamasının üzerinde olan Algarve, Azorlar ve Madeira olarak görünüyor; ancak bölgelerin kendi içinde farklılıklar bulunuyor.

TO'nun bu yaz, geçen yılın yazına kıyasla nasıl olacağı sorulduğunda, katılımcıların yüzde 43'ü "Daha İyi" veya "Çok Daha İyi" olacağını düşünürken, yüzde 42'si "Aynı" olacağını ve yüzde 15'i ise "Daha Kötü" olacağını belirtti.

ARR'ye gelince, yüzde 63'ü "Daha İyi" veya "Çok Daha İyi" olacağını, yüzde 27'si "Aynı" olacağını, yüzde 10'u ise "Daha Kötü" olacağını düşünüyor.

Toplam Gelirler açısından, yüzde 67'si "Daha İyi" veya "Çok Daha İyi" olacağını düşünürken, yüzde 21'i "Aynı" olacağını ve yüzde 12'si "Daha Kötü" olacağını düşünüyor.

İhraç pazarlarına bakıldığında, ulusal pazar, katılımcıların yüzde 76'sı tarafından üç ana pazar arasında gösterilmeye devam ediyor.

Birleşik Krallık, katılımcıların %55'i ve ABD ise %45'i tarafından belirtildi. Bölgesel açıdan Madeira öne çıkıyor ve Birleşik Krallık, en fazla katılımcı sayısı için (yüzde 97) ilk 3'te yer alıyor. 2024'te en çok belirtilen pazar, katılımcıların %95'i tarafından belirtilen Almanya oldu.

Algarve'de İspanya bu yıl geçen yıla göre (yüzde 55) daha az katılımcı tarafından (yüzde 15) belirtilirken, Kuzey bölgesinde de bir azalma görüldü; katılımcıların yüzde 62'si 2025'te bu pazardan bahsederken, 2024'te bu oran yüzde 86'ydı.

Ankete katılan otelcilerin yüzde 95'i rezervasyondan bahsederken, ulusal bazda rezervasyon ana rezervasyon kanalı olmaya devam ediyor. Bunu yüzde 87 ile kendi web siteleri , yüzde 39 ile Expedia takip ediyor.

Ancak bu rakamlar bölgeye göre önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Web sitesinin kendisi Azor Adaları'nda (%93), Alentejo'da (%91) ve Setúbal Yarımadası'nda (%100) ana rezervasyon kanalıdır.

Expedia, katılımcıların %69'unun bahsettiği Büyük Lizbon'da ve %46'sının bahsettiği Kuzey Bölgesi'nde de ivme kazanıyor. Ayrıca, özerk bölgelerdeki (Madeira'da katılımcıların %94'ü ve Azorlar'da katılımcıların %64'ü tarafından üç ana kanal arasında bahsedilmektedir) ve ayrıca Setúbal Yarımadası'nda (%50) ve Batı ve Tagus Vadisi'nde (%38) seyahat acentelerinin önemini vurgulamakta fayda var.

Paskalya hafta sonu doluluk oranı (TO) yüzde 75'e ulaşırken, Madeira'da (%85), Alentejo'da (%77) ve Algarve'de (%75) önemli artışlar yaşandı.

Ancak diğer bölgelerde bulunan TO, 2024 anketinin sonuçlarıyla karşılaştırıldığında olası bir kontrol altına alınma belirtileri gösteriyor; aynı 2024 anketinde kaydedilen yüzde 64'ten yüzde 59'a düşen Batı ve Tejo Vadisi'nde durum böyle.

Bu düşüşe paralel olarak bölgenin ARR'si %12 düşerek 100 avroya geriledi. Kuzey ve Orta bölgelerde de TO'da düşüşler görüldü, her ikisi de -2 pp, sırasıyla %70 ve %65 seviyesindeydi.

Ulusal Oda Başına Ortalama Fiyat (ARR), 2024'e kıyasla yüzde beş artışla 151 avro oldu, ancak büyük bölgesel farklılıklar vardı. Büyük Lizbon 180 avroyla lider olurken, onu Madeira (169 avro) ve Alentejo (156 avro) izledi. RevPAR'da en yüksek değer Madeira ve Lizbon'da kaydedildi: 144 euro.

Paskalya hafta sonu gelirlerinin sonuçlarına geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, katılımcıların %62'si gelirleri "Daha İyi" olarak değerlendirdi. Bu değerlendirme, Nisan 2025'te 2024'ün aynı ayına kıyasla Toplam Gelirlerde kaydedilen +%13'lük büyümeyle uyumludur ( INE verileri).

Ancak ankete katılan bölgelerin bazıları daha düşük gelir bildirdi; örneğin Setúbal Yarımadası'nda katılımcıların yüzde 38'i bu bölgeleri "Daha Kötü" olarak sınıflandırdı ve Batı ve Tejo Vadisi'nde katılımcıların yüzde 20'si bu sınıflandırmayı yaptı.

Fotoğraf: Helio Ramos / RTA.