Bir evin kirası, Portekizlilerin ödemeye razı olduklarından %70'e kadar daha pahalı

Kiralanabilir konut ile aranan konut arasındaki uçurumun en fazla olduğu belediyeler arasında Cascais, Lizbon ve Vila Nova de Gaia yer alıyor .

Önde gelen emlak portallarından Imovirtual, 2025 yılının ilk çeyreğinde Lizbon ve Porto ilçelerindeki konut kiralamalarında ortalama talep değerleri ile ilan edilen fiyatlar arasındaki farkı analiz etti. Çalışmada net bir eğilim ortaya konuldu: İncelenen belediyelerin çoğunda açıklanan kira bedelleri, Portekizlilerin ödemeyi hedeflediği değerlerden önemli ölçüde yüksek olmaya devam ediyor ve en büyük dengesizlik Lizbon'da görülüyor.

Lizbon bölgesinde Cascais belediyesi en büyük farklılığı yaşıyor; gayrimenkuller ortalama 2.700 avroya ilan edilirken, talep yaklaşık 1.600 avro, yani %69'luk bir fark var. Lizbon, %50 farkla (1.200 avro talep edildi, 1.800 avro teklif edildi) Mafra ve Odivelas ile aynı çizgide, her ikisi de 1.500 avroluk bir teklife kıyasla ortalama 1.000 avroluk talep değerlerine sahip.

Önemli tutarsızlıkların olduğu diğer belediyeler arasında, insanların 1.200 €'ya kiralamak istediği ve ortalama teklifin 1.650 € (+%37,5) olduğu Oeiras, 1.300 €'luk teklife kıyasla 1.000 €'luk talep gören Loures (+%30), Vila Franca de Xira (900 € talep edilen fiyat, 1.100 € ilan edilen fiyat, +%22,2) ve kullanıcıların yaklaşık 950 €'ya ev aradığı ancak 1.200 € civarında teklifler bulduğu Amadora (+%26,3) yer alıyor. Tüm bu durumlarda ilan edilen fiyatlar, platformda aranan ortalama fiyatların önemli ölçüde üzerindedir.

Yine de çalışma, arz ve talep değerlerinin örtüştüğü Alenquer (800 €) veya çok küçük farklarla Lourinhã (%3) ve Torres Vedras (%4) gibi daha dengeli belediyeleri ortaya koyuyor. Lizbon ilçesinde analiz edilen kalan belediyelerde de aynı eğilim görülüyor: kira bedelleri her zaman kullanıcıların ödemek istediği değerlere eşit veya daha yüksek.

Porto bölgesinde ise zaman farkları ortalama olarak daha sınırlı, ancak yok denecek kadar az. Vila Nova de Gaia belediyesi 900 avro talep edip 1.200 avro teklif ederek en büyük farkı sunuyor, bu da %33,3'lük bir farkı temsil ediyor. Maia ve Vila do Conde de %29,4'lük (€850'ye karşı €1.100), Matosinhos'ta %30'luk (€1.000'e karşı €1.300) ve Gondomar'da %21,1'lik (€825'e karşı €999) farklar kaydedildi. Porto belediyesinde kullanıcılar 1.000 avro civarında kira arıyor, ortalama teklif ise %20'lik bir farkı yansıtarak 1.200 avro olarak belirlendi.

Lizbon'da olduğu gibi burada da daha istikrarlı belediyeler var. Lousada'da arz ve talep değerleri uyumlu (800 €), Amarante'de (%2), Póvoa de Varzim'de (%9), Santo Tirso'da (%6) ise farklılıklar çok belirgin değil.

Yüzdesel farklılıklara rağmen veriler, ülkenin iki büyük kentsel ilçesindeki kiralık konut piyasasına yönelik belirgin bir baskı olduğunu ortaya koyuyor. Lizbon en büyük mutlak farklılıkları kaydederken, Porto'da da konuta erişimi zorlaştırabilecek önemli farklılıklara sahip belediyeler var.

Dolayısıyla, bu eğilim, Portekizlilerin aradığı ile piyasanın sunduğu arasındaki tutarsızlığın yüksek kalmaya devam ettiğini, konut erişilebilirliği konusundaki zorlukları ve arz ile talep arasında daha fazla denge sağlayan politikaların önemini vurguluyor.