Emlak piyasası 2025'te iyi sinyaller veriyor

Merakla beklenen INE raporuna göre, 2025 yılı 1. çeyrek konut fiyat endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 4,8 artarak son iki yılda görülen en önemli artışlardan birini kaydetti.

Önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla, 2025'in ilk çeyreği 2024'e kıyasla yaklaşık %16,3 büyüdü ve bu da yıllık bazda görülen en büyük artışlardan birini temsil ediyor. Son iki yılda görülen ortalama yıllık büyümeyle karşılaştırıldığında, bu çeyrekte bu değeri iki katına çıkardığımızı belirtmek gerekir.

Bu, gayrimenkul işlemleri ve bunların genel değerleri için olumlu görünümü yeniliyor. Birinci çeyrekte, 9,6 milyar avroluk genel bir değere karşılık gelen 41.358 işlem gerçekleştirildi; bu rakamlar, toplam işlem sayısında yaklaşık % -8,5'lik bir düşüşü temsil ediyor, ancak pazar genel değeri açısından yaklaşık % 5 büyüdü ve böylece genel olarak önceki çeyreklerle aynı çizgide kaldı.

Ortalama işlem fiyatı açısından da 233 bin avroluk bir değere ulaştık. Bu, bir önceki çeyreğe kıyasla %3,3'lük olumlu bir gelişme anlamına gelirken, fiyat gelişimi son iki yılda görülen çeyreklik büyümeyle uyumlu kaldı.

Yeni ve kullanılmış evler arasındaki fiyat bileşeni açısından, bu çeyrekte aynı dinamikler korundu, kullanılmış segmentte yenisine kıyasla daha yoğun bir büyüme oldu, %5,3 ve %3,7'lik pozitif değişimlerle, konut fiyatlarının yenilerin fiyatlarından daha fazla değer kazandığını gösterdi. Bu çeyrekte, pazar kullanılmış evlerin yaklaşık %80'ini ve yeni evlerin %20'sini sattı, bu da önceki çeyreklerle aynı seviyede.

Genel olarak, gayrimenkul piyasasının kritik değişkenlerinin açık bir şekilde korunduğunu, hem işlemler hem de genel değerleri açısından sürdürülebilir büyümeye dair açık işaretler olduğunu gördük. Fiyatların ılımlı ve önceki çeyreklerle uyumlu evrimi, bu büyümenin sürdürülebilirliğine büyük katkıda bulundu.

Pazarın 2025 yılında yaklaşık 180 bin işlem hacmine ulaşması, bunun da küresel anlamda yaklaşık 36 milyar avroluk bir değere tekabül etmesi bekleniyor.

Portekiz'deki gayrimenkul sektörü bir kez daha, diğerleriyle birlikte, kendini sağlam, sürdürülebilir ve spekülatif olmayan bir sektör olarak sunuyor ve ülkenin kalkınması ve ailelerin sürdürülebilirliği için giderek daha fazla stratejik sektör olarak değerlendirilmesi gerekiyor.

İş adamı ve yönetici, Católica İşletme Okulu'ndan mezun, Porto İşletme Okulu'ndan yüksek lisans derecesi