Piyasa dinamikleri tartışmaları gölgede bırakıyor

Özellikle sosyal konutlar bağlamında, kamu kuruluşlarından satın alınan taşınmazların, ilk satın alma bedelinden önemli ölçüde yüksek bedellerle yeniden satışına ilişkin son dönemde medyada çıkan haberler, kamuoyunda bir miktar tartışmaya yol açtı.

Görünen kârlara odaklanmak kolay, hatta "popüler" demek mümkün değil; ancak bu durumu gerçekten anlamak için, görünenin ötesine geçip, süreci şekillendiren çeşitli faktörleri, özellikle de sürecin yasallığını ve emlak piyasasının dinamiklerini analiz etmek gerekiyor. Evet, bu çok daha güncel bir haber olurdu.

Bazı haberlerin çerçeveleniş biçimi, bazen bunların salt bilgi vermenin ötesinde bir amacı olduğu hissini uyandırabiliyor.

Bağlam sağlamak için, bu satışların nasıl işlediğini hatırlamak önemlidir. Devlet, belediye meclisleri veya Lizbon'daki eski EPUL gibi kentsel kalkınma kuruluşları gibi kamu kurumları ve diğer konsorsiyumlar, daha geniş kapsamlı kamu konut politikalarının bir parçası olarak mülk satarlar. Bu politikalar, yalnızca yetersiz hizmet alan kesimlerin konutlara erişimini desteklemeyi değil, aynı zamanda EPUL örneğinde olduğu gibi, kentsel alanlardaki sakinleri (gençler ve orta sınıf gibi) çekmeyi ve elde tutmayı da amaçlar.

Çoğu durumda, satışlar mülklerde halihazırda ikamet eden kiracılara (genellikle belediye meclisine ait) yönelik olabilir, ancak her "programın" belirli kriterlerini karşılayan diğer vatandaşlara da yapılabilir. Her durumda, bu işlemlere genellikle devretmeme maddesi de dahil olmak üzere açık sözleşme maddeleri eşlik eder. Bu, yeni sahiplerin mülkü belirli bir süre (genellikle 3-5 yıl) boyunca satmasını veya kiralamasını engeller.

Amaç açıktır: Gayrimenkulün anında spekülasyon konusu olmasını önlemek ve bu ilk dönemde gayrimenkulün alıcının kendi kalıcı evi olarak orijinal işlevini yerine getirmesini sağlamak.

Mevcut tartışma, bu sürelerin çoğunun sona ermesinden ve mal sahibine mülkünü elden çıkarma konusunda tam bir özgürlük tanımasından kaynaklanmaktadır. Bu, tıpkı açık pazardaki diğer mal sahipleri gibi, mülklerini satabilecekleri, kiralayabilecekleri veya uygun gördükleri şekilde kullanabilecekleri anlamına gelir.

Meselenin özü, mülk sahiplerinin herhangi bir hukuka aykırılığı veya ahlaksızlığı değil, gayrimenkul piyasasının içinde bulunduğu mevcut koşullardır.

Son yıllarda Portekiz, özellikle de büyük şehirlerinde benzeri görülmemiş bir gayrimenkul değer artışı yaşandı. Artan talep, yabancı yatırım, arz sıkıntısı ve hatta turizm gibi faktörler, yalnızca ülke genelinde değil, aynı zamanda birçok Avrupa ve dünya şehrinde de görülen fiyat artışına katkıda bulundu.

On yıl önce, diyelim ki 100.000 avroya satın alınan bir mülk, bugün 300.000 avro veya daha fazla değere sahip olabilir. Bu değer artışı, piyasa dinamiklerinin doğal bir sonucudur ve herhangi bir hukuka aykırı veya ahlaksız eylemden kaynaklanmaz. Dolayısıyla, bu evleri satın alan vatandaşlar, hakları çerçevesinde hareket ediyor ve varlıkları için mümkün olan en iyi anlaşmayı yapmaya çalışıyorlar; bu, mülk sahibi olan herkes için ortak bir davranıştır.

İlginçtir ki, özel mülk sahiplerine fayda sağlayan bu piyasa dinamiği, yerel yönetimleri de etkiliyor. Örnek olarak, on yıldan uzun bir süre önce kiracılara mülk sunan eyalet ve/veya belediye kuruluşlarının, artık piyasanın beklenen değer artışını yansıtan çok daha yüksek satış fiyatları talep etmesi verilebilir. Bu gayrimenkul işlem döngüsünde, herkesin mevcut piyasa koşullarından önemli ölçüde faydalandığı görülüyor.

Asıl tartışma, başkalarının sözde "akıllılığı" veya ahlaksızlığı üzerinde yoğunlaşmak yerine, yabancılaştırıcı varlık olan Devlet ve yerel yönetimler üzerinde yoğunlaşmalıdır.

Kamuya ait varlıkların satışına karar verenler, özellikle daha uzun süreli satış dışı kalma süreleri belirleyerek, bu tür satışlara ilişkin kuralları ve koşulları belirlemekle yükümlüdürler.

Sadece sahiplerinin görünürdeki kârlarına odaklanan, sürecin yasallığını ve bunu kolaylaştıran piyasa koşullarını incelemeyen haberler, gerçeğin eksik ve dolayısıyla çarpıtılmış bir görüntüsünü sunmaktadır.

Satış fiyatlarındaki artış sadece genel olarak gayrimenkul piyasasının bir yansımasıdır.

Meşru maliklerin, sözleşmenin tüm koşullarını yerine getirmeleri halinde kendilerine tanınan mülkiyet hakkından yararlanmaları sınırlıdır.

Anlık bilginin yaygınlaştığı bir çağda, belirli gazetecilik anlatılarının altında yatan çerçeveyi ve amaçları sorgulamak temel bir yurttaşlık eylemidir.