Komşularımızdan nefret ediyoruz - ortak araba yolumuzun ortasına çit çekebilir miyiz?

Ortak bir garaj yoluna sahip bir evde yaşıyoruz ve komşularımızla geçmişte sorunlar yaşadık.

Ön bahçelerinin yarısını park alanına çevirdiler, arabaları da yarı ön bahçelerinde, yarı da bizim ortak araba yolunda.

Anladığım kadarıyla ortak kullanım yolunun geçiş hakkı olarak boş tutulması gerekiyor ama emin değilim.

Evimizin tapusuna göre, mülkümüzün sınırı ortak yolun tam ortasından geçiyor.

Ortak araba yolunun ortasına bir çit veya duvar inşa etmek istiyoruz, böylece ön bahçemizi büyütebilir ve tüm mülkümüzü düzgün bir şekilde kullanabiliriz. Bunu yapabilir miyiz ve komşular itiraz ederse ne olur?

This is Money'den Jane Denton şöyle cevaplıyor: Ev satın alırken aşırıya kaçmak ve gelecekte sorun yaratabilecek ortak bir araba yolu gibi konuları gözden kaçırmak kolaydır.

Paylaşımlı araba yolu, birden fazla hanenin erişiminin gerektiği araba yoludur.

Yeni inşa edilen birçok geliştirici, alandan tasarruf sağladığı için paylaşımlı araba yollarını tercih ederken, 1930'lardan önce inşa edilen diğer eski mülklerde de sıklıkla paylaşımlı araba yolları bulunur.

Park etme, erişim veya çöp kutusu sorunlarının yanı sıra, paylaşımlı araba yolları ara sıra bakım gerektirecektir. Paylaşımlı bir araba yolu için komşular arasında bir bakım anlaşması, anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olmak için iyi bir yoldur.

Ancak komşularınızdan ve onların araba yolundaki tuhaflıklarından ne kadar nefret etseniz de, ortak araba yolunuzun ortasına bir çit veya duvar örmeden önce durup düşünmelisiniz.

Ortak garaj yolu konusunda neler yapabileceğinizi ve yapamayacağınızı kontrol etmek ve sınırların tam olarak nerede bulunduğunu belirlemek için mülkünüzün tapu senetlerini ve diğer ilgili belgeleri dikkatlice inceleyin.

Komşunuzun erişimini kısıtlayamazsınız ve ilgili herkesin erişimi nasıl bölüştüreceği konusunda anlaşması gerekir.

Eğer garaj yolunu bölerseniz, etkilenen mülklerin tapu senetleri ve irtifak hakları senetlerinin değişiklikleri yansıtacak şekilde düzeltilmesi gerekecektir.

Komşunuzun arabasının bir kısmının ortak araba yolunuzun sizin tarafınıza park edilmesi kabul edilebilir olmasa da, ortada bir çit veya duvar inşa ederek komşunuzun geçiş hakkını engelleyebilirsiniz. Bu, en iyi şekilde kaçınılması gereken bir dizi yasal soruna yol açabilir.

Bir avukata, araba yolunu bölüp bölemeyeceğinizi ve nasıl bölebileceğinizi kontrol ettirmeyi düşünebilirsiniz; ancak bunun da bir maliyeti olacaktır; ayrıca bir çit veya duvar yaptırmak da gerekecektir.

Sorununuz hakkında iki avukata görüşlerini sordum.

Naylor Solicitors'da ortak olan James Naylor şöyle diyor: Yan komşu, 1980'lerin o unutulmaz tema şarkısının sözlerinde de geçtiği gibi, 'sadece bir adım ötede'dir. Bu da müşterilerimin, komşularının arabalarının kendi arazilerine girmesini önlemek için ortak araba yolunun ortasına bir çit çekip çekemeyeceklerini bana sık sık sormaları anlamına geliyor.

Paylaşımlı bir araba yolu genellikle her mülk sahibinin orta çizgiye kadar mülkiyete sahip olduğu anlamına gelir, ancak her iki taraf da erişim için tüm genişlikte bir geçiş hakkına sahiptir.

Bu geçiş hakkı genellikle geçmek ve tekrar geçmek içindir; yani gelip gitmek içindir; tapularınızda aksi belirtilmediği sürece park etmek, piknik yapmak veya bahçe cücelerinizi saklamak için değildir.

Tapularınızda sınırın ortada uzandığı görülebilir ve evet, bu mülkiyet açısından önemlidir; ancak bu, geçiş hakkını geçersiz kılmaz.

Buradaki gerçek başlık eylemi, geçiş hakkının kendisidir. Tapularınız bunu belirtiyorsa, araba yolu her zaman erişime açık tutulmalıdır. Eski Mini'ler veya Lime bisikletler için hiçbir istisna yoktur.

Bir aracın, sadece bir lastiğin çizgiyi aşması bile olsa, ortak kullanım yolunu kapatacak şekilde park edilmesi, genellikle geçiş hakkına hukuka aykırı bir müdahale olarak değerlendirilir.

Tapuda aksi açıkça belirtilmediği sürece, tarafların hiçbirinin ortak yola park etme hakkı yoktur.

Ortak alana park etmek, teknik olarak 'kendi' yarınızda olsanız bile, komşunuzun geçiş hakkına müdahale ediyorsa yine de bir engel teşkil edebilir.

Aynı şekilde, eğer komşunuz aracının yarısını sizin tarafınıza park ediyorsa, sizin geçiş hakkınızı engelliyor olabilir.

Tapuda park etme konusunda bir şey yazmıyorsa, varsayılan tutum, erişimi engelliyorsa, arazi sizin tekerleklerinizin altında olsa bile, park etmenin yasak olduğu yönündedir.

Bu nedenle, araba yolunun ortasına bir çit veya duvar inşa etmek cazip gelebilir; belki de içinizdeki Donald Trump'ı ortaya çıkarıyorsunuz ve bunun parasını kimin ödeyeceğini merak ediyorsunuz.

Ama sorun şu ki. Eğer bunu yaparsanız, tıpkı komşunuzun sizin yol hakkınızı park ederek engellediği gibi, siz de komşunuzun yol hakkını engelleyebilirsiniz.

Arazi size ait olsa bile ortak kullanımı engelleyemezsiniz.

Eğer bir bariyer inşa ederseniz, komşunuz buna itiraz edebilir ve kendinizi Neighbours at War'un kendi bölümünde başrol oynarken bulabilirsiniz; üstelik mahkeme kararıyla bariyerin sezon finali olarak kaldırılması istenebilir.

Unutmayın, yan komşunuz 'sadece bir adım ötede' olabilir, ancak bu adımın mahkemede son bulmasını istemezsiniz; özellikle de yapmamanız gereken bir çite takılıp düşmekse.

Joseph A. Jones & Co.'da ortak ve mülk yöneticisi olan Olivia Egdell-Page şunları söylüyor: Ortak araba yollarının sıklıkla komşular arasında anlaşmazlıklara yol açabileceğini duyduğunuzda şaşırmayabilirsiniz.

Bu şekilde erişim sağlanan bir gayrimenkulü satın alırken, söz konusu düzenlemelere ilişkin hükümleri titizlikle kontrol etmeniz büyük önem taşımaktadır.

Yasal belgeleri görmeden kesin bir tavsiyede bulunmak zor, ancak sorunuzdan, araba yolunun iki mülk tarafından kullanıldığını ve paylaşıldığını, her mülkün kendi mülküyle aynı büyüklükteki bölümün sahibi olduğunu anlıyorum.

Her mülk, kendi bölümünün komşusu lehine, yolun o bölümünü kullanma konusunda karşılıklı haklara tabi olması temelinde, komşusunun arazisi üzerinde hak sahibi olacaktır.

Genellikle, bu geçiş haklarının yanında uygulanabilir sözleşmelerin bir şeması da yasal belgelerde yer alacaktır.

Sözleşmeler genellikle tarafların, komşunun kullanımını engelleyecek şekilde, araç park ederek veya arazinin yüzeyini veya kullanımını değiştirerek, yolun kendilerine ait kısmını kullanmasını engeller.

Görünen o ki komşularınız da tam olarak bunu yapmışlar; araba yolunun bir kısmını bahçe olarak kullanıyorlar, bu da arabalarını park ettiklerinde sizin arazinize tecavüz ettikleri anlamına geliyor.

Çit veya duvar inşa etmek veya başka bir şekilde araba yolunu değiştirmek için harekete geçmeden önce önerim, tapu belgelerinizi kontrol etmeniz ve bu tür adımlar atarak sözleşmeyi ihlal etmeyeceğinizden veya komşunuzun lehine olan bir irtifak hakkını veya geçiş hakkını engellemeyeceğinizden veya müdahale etmeyeceğinizden emin olmanızdır.

Müdahale, birinin sizin geçiş hakkınızı kullanmanızı engellemesi ve bazı durumlarda mahkeme sürecine yol açması durumunu tanımlayan yasal terimdir.

Ancak her müdahaleye karşı işlem yapılması gerekmeyecektir ve müdahalenin önemli olduğu düşünülürse daha ileri işlem yapılabilir.

Arazi sahibi, geçiş hakkını eskisi kadar rahat ve pratik bir şekilde kullanabiliyorsa, bu durum önemli bir müdahale teşkil etmeyebilir.

Dolayısıyla, taşınmazları ayırmaya yönelik adımlar atmanın hukuki sonuçları, taşınmazların yerleşim planına, söz konusu alanın büyüklüğüne ve dönüş alanı ve park yeri gibi pratik hususlara bağlı olacaktır.

Tavsiyem, herhangi bir işlem yapmadan önce yerel bir avukatın mülke gelerek olası sonuçlar hakkında sizi bilgilendirmesi yönünde talimat vermenizdir.