Reeves'in vergi değişikliği, yaklaşan son tarihi kaçıracak 74.000 kişiyi etkileyecek

İngiltere'de ilk kez ev sahibi olacak 25.000'den fazla kişinin, önemli Mart sonu damga vergisi son tarihini kaçırması bekleniyor ve bunların tamamlanmasının artık Nisan ayında gerçekleşmesi muhtemel. 1 Nisan itibarıyla, ilk kez ev sahibi olacak kişiler için "sıfır oran" aralığı 425.000 £'dan 300.000 £'a düşecek ve diğer alıcılar için sıfır oran 250.000 £'dan 125.000 £'a düşürülecek.

Rightmove, şu anda tamamlanma aşamasında olan toplam mülk sayısını ve bunların ne zaman tamamlanacağını, konum ve konut türü gibi değişkenleri hesaba katarak analiz etti. Bu analiz, sözleşmeye tabi olarak satılan (SSTC) mülklere ve bir mülk satın alma işleminin tamamlanması için ortalama süreye dayanmaktadır; bu süre 163 gündür (veya beş ayın biraz üzerindedir).

Rightmove'un hesaplamalarına göre, 31 Mart yerine Nisan ayında işlemlerini tamamlayan ilk kez ev sahibi olanlar, ek damga vergisi ücretleri nedeniyle 34 milyon sterlinlik bir ek ücretle karşı karşıya kalabilir. Portal, tahminlerini ağırlıklı olarak iki yatak odası veya daha azı olan ve 625.000 sterline kadar fiyatlandırılan konutları içeren anlaşmalara odakladı.

Toplamda, İngiltere genelinde yaklaşık 74.000 ev taşıyıcısı son tarihi kıl payı kaçırarak Nisan ayında sonlandırmaya hazırlanıyor. Rightmove, daha fazla evin şu anda yasal kesinleştirme sürecinden geçtiğini, ancak çoğunun zaten 31 Mart son tarihini karşılayamayacağını belirtiyor.

31 Mart son tarihini kaçıran ve Nisan ayında tamamlayan ev sahipleri, Rightmove'un hesaplamalarına göre 142 milyon sterlinlik ek damga vergisi ödemesiyle karşı karşıya kalacak. İngiltere'nin güneydoğusu özellikle etkileniyor ve birçoğu tasarruf fırsatını kaçırıyor.

Son tarih yaklaşırken, alıcıların satın alımlarını tamamlamak için çabalamasıyla birlikte bir tapu darboğazı bekleniyor. Rightmove'da emlak uzmanı olan Colleen Babcock, "İlk kez ev sahibi olacaklar ve ev taşıyacaklar ekstra vergi ödemekten kaçınmaya çalıştıkça, 31 Mart'a yakın bir zamanda tamamlanması için bir telaş bekliyoruz." yorumunu yaptı.

Propertymark CEO'su Nathan Emerson, ilk kez ev sahibi olacak kişilerin, çoğunlukla emlak zincirindeki kontrolleri dışında gerçekleşen gecikmelerden kaynaklanan, Nisan ayından itibaren gelen ek maliyetler nedeniyle hayal kırıklığına uğrayabilecekleri konusunda endişelerini dile getirdi.

Rightmove, İngiltere'nin çeşitli bölgelerinde ilk kez ev sahibi olacaklar için geçerli olan 425.000 £'luk "sıfır oranlı" damga vergisi bandının altında satılık evlerin yüzdesini ve 1 Nisan'dan itibaren geçerli olacak yeni "sıfır oranlı" bandı olan 300.000 £'un altında fiyatlandırılan evlerin yüzdesini açıkladı: Kuzey Batı %77 ve %59, Kuzey Doğu %87 ve %74 ve Batı Midlands %73 ve %51.

Rightmove'a göre, İngiltere genelindeki bölgelerde ilk kez ev sahibi olacaklar için geçerli olan 425.000 £'luk "sıfır oranlı" damga vergisi bandının altında satılık evlerin yüzdeleri ve 1 Nisan'dan itibaren ilk kez ev sahibi olacaklar için geçerli olan "sıfır oranlı" damga vergisi bandının altında fiyatlandırılan 300.000 £'luk satılık evlerin yüzdeleri şöyle:

Kuzey Batı, %77, %59

Kuzey Doğu, %87, %74

Batı Midlands, %73, %51

Londra, %27, %9

Güneydoğu, %49, %28

Doğu İngiltere, %59, %35

Doğu Midlands, %77, %56

Güneybatı, %62, %38

Yorkshire ve Humber, %79, %63

İşte ev alıcılarının 1 Nisan'dan itibaren damga vergisi olarak ödemeleri gereken ek tutarlar. Rakamlar mevcut damga vergisi ücretlerini, 1 Nisan'dan itibaren damga vergisi ücretlerini ve ilk kez ev almayanlar için 1 Nisan'dan itibaren ödenen ek damga vergisi ücretlerini gösteriyor; ardından mevcut damga vergisi ücretleri, 1 Nisan'dan itibaren damga vergisi ücretleri ve ilk kez ev alan kişiler için 1 Nisan'dan itibaren ödenen ek damga vergisi ücretleri geliyor:

Emlak satın alma fiyatı: 125.000 £, 0 £, 0 £, 0 £, 0 £, 0 £

Emlak satın alma fiyatı: 250.000 £, 0 £, 2.500 £, 2.500 £, 0 £, 0 £

Emlak satın alma fiyatı: 425.000 £, 8.750 £, 11.250 £, 2.500 £, 0 £, 6.250 £, 6.250 £

Emlak satın alma fiyatı: 500.000 £, 12.500 £, 15.000 £, 2.500 £, 3.750 £, 10.000 £, 6.250 £

Emlak satın alma fiyatı: 625.000 £, 18.750 £, 21.250 £, 2.500 £, 10.000 £, 21.250 £, 11.250 £

Emlak satın alma fiyatı: 750.000 £, 25.000 £, 27.500 £, 2.500 £, 25.000 £, 27.500 £, 2.500 £

Emlak satın alma fiyatı: 925.000 £, 33.750 £, 36.250 £, 2.500 £, 33.750 £, 36.250 £, 2.500 £

Emlak satın alma fiyatı: 1.000.000 £, 41.250 £, 43.750 £, 2.500 £, 41.250 £, 43.750 £, 2.500 £