İspanya'da boş bir eve sahip olmanın size yakında daha pahalıya mal olmasının nedeni

İspanya'nın Sosyalist liderliğindeki hükümeti, konut krizinin çözümüne yardımcı olmak amacıyla yakın zamanda Kongre'ye dikkat çekici vergi teklifleri içeren bir yasa tasarısı sundu.

Bu mali tedbirlerden biri, ev sahiplerinden alınan vergi miktarını kademeli olarak artırarak boş mülklerin kiraya verilmesini teşvik etmeyi amaçlıyordu.

İspanya'da boş mülklerin güncellenmiş resmi bir kaydı bulunmuyor, ancak Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) 2021 sayımına göre, toplamın yüzde 14'üne denk gelen 3,8 milyon boş mülk bulunuyor.

LİSTELENDİ: İspanya'nın konut krizini çözmek için getirmeyi planladığı vergiler

INE'ye göre bir ev, "Hiçbir kimsenin sürekli ikametgahı olmadığı ve hiç kimse tarafından mevsimsel, periyodik veya ara sıra kullanılmadığı" takdirde boş kabul edilir. Bu nedenle "ikamet edilmeyen" olarak kabul edilir.

Mevcut mevzuat, boş mülkleri iki yıldan uzun süredir boş olan mülkler olarak tanımlıyor.

Hükümet, örneğin yılda bir veya iki kez tatil amaçlı kullanılan ikinci konutların buna dahil olmadığını doğruladı.

İspanya'nın ana istatistik kurumu, boş ev sayısını, asgari elektrik tüketimini karşılamayan evlere bakarak tahmin ediyor.

Yeni önlemin fikri, boş evleri olanların daha fazla ödeme yapmasını sağlamaktır. Bunu yapmak için hükümet kişisel gelir vergisini veya IRPF'yi değiştirecektir. Şu anda, ev sahiplerinden kadastro değerinin %1,1'i veya bu değer on yıldan uzun süredir güncellenmemişse %2 tahsil edilmektedir.

Yeni yasa tasarısı geçerse, toplam kadastro değeri 100 bin avroya kadar olan boş evleri olanlar vergi beyannamelerine yüzde 1,1 eklemeye devam edecek, ancak bunun ötesinde, bu oran yarım milyon avroya kadar yüzde 1,5'e; değeri 1 milyon avroya kadar olan evler için yüzde 2'ye; değeri 1 milyon avronun üzerinde olan boş evleri olanlar için yüzde 3'e kadar çıkacak.

İşte bunun gerçekte nasıl işleyeceğiyle ilgili bir örnek. İspanya'da bir mülkün ortalama fiyatı yaklaşık 165.000 €'dur. Dolayısıyla, mevcut kurallara göre, onu boş tutan bir ev sahibi, kişisel gelir vergisini hesaplamak için kullanılan tutara 1.815 € eklemek zorunda kalacaktır. Hükümetin yeni teklifiyle bu, 2.475 €'ya yükselecektir.

Aynı kadastro değerine sahip üç evi olan (toplam 495 bin avro) çok zengin bir kişi söz konusuysa, vergi 5 bin 445 avrodan neredeyse iki katı olan 9 bin 900 avroya çıkacak.

Hükümet bu yeni önlemle binlerce boş evin tekrar kiraya verilmesini veya satışa çıkarılmasını umuyor.

Madrid bölgesinde 1.000'den az nüfusa sahip kasabalardaki evlerin yüzde 26,1'i boş sayılırken, Katalonya'da bu oran yüzde 24,8.

Ayrıca bakınız: İspanya'daki ev sahipleri neden uzun vadeli kiralamak yerine dairelerini boş bırakıyor?

Genel olarak bakıldığında nüfus arttıkça boş evlerin oranı azalıyor.

Bakanlığın verilerine göre Madrid'de 100 binden fazla nüfusa sahip belediyelerdeki mülklerin sadece yüzde 5,6'sı ıssızken, Katalonya'da 48 binden fazla nüfusa sahip kasabaların yüzde 8,4'ü ıssız.

Madrid, Barselona ve Malaga gibi büyük şehirlerde konutların yüzde 10'undan azı boş.

Ancak herkes İspanyol hükümetinin mali cezasının işe yarayacağını düşünmüyor. Kentsel Araştırma Enstitüsü ve Sindicat de Llogateres'in (Ev Sahipleri Birliği) kurucu ortağı Jaime Palomera, El Diario gazetesine yaptığı açıklamada, "maliyetler açısından parasal etkinin ev sahiplerini teşvik etmek için çok küçük olduğunu" söyledi.

Ayrıca kadastro değerinin genellikle vergi ve ekspertiz değerlerinden çok daha düşük olduğunu açıklıyor. Bu, 600.000 € değerindeki bir mülkün kolayca 200.000 € değerinde bir kadastro değerine sahip olabileceği anlamına geliyor. Bu bir sorun olabilir çünkü mülk sahipleri mülkün gerçek değerine göre çok daha az vergi ödeyeceklerdir.

İspanyol Konut İdaresi'nden (CAES) bir avukat olan Víctor Palomo da bu önlemin yeterli olmadığına inanıyor. "Etkili olması için ek ücretin çarpıcı olması gerekiyor".

İspanya'da iki yıl önce çıkarılan ve eleştirilen Konut Yasası, belediye meclislerinin boş evler için emlak vergisinin yüzde 150'sine kadar ekleme yapma olanağını içeriyordu.

Bask Bölgesi ve Katalonya'daki bazı belediyeler bunu zaten uyguladılar, ancak uzmanlar şu ana kadar bunun pek çoğunun kiralık konut piyasasına geri dönmesini sağladığına dair bir kanıt olmadığını iddia ediyorlar.

Şunu unutmamak önemli ki, bu henüz bir taslak yasa ve bu da Kongre'den geçmesi ve çoğunluk oyu alması gerektiği anlamına geliyor; iktidardaki Sosyalistlerin parlamentodaki zayıf konumları göz önüne alındığında bu o kadar da kolay değil.

Değerlendirilen diğer önlemler arasında gayrimenkul yatırım şirketlerine daha fazla vergi uygulanması, tatil dairelerindeki KDV'nin artırılması ve AB dışından ev satın alan kişilere yüzde 100 vergi artışı uygulanması yer alıyor.