İspanya'da, içinde işgalciler bulunan uygun fiyatlı evler satın almanın riskli eğilimi

İspanya'da 1980'lerden bu yana gecekondu sakinleri, ya da burada denildiği gibi okupalar sorunu yaşanıyor.

Gecekondu işgali nedeniyle risk altında olanlar çoğunlukla bir süredir boş duran evler olsa da, bazen tatil için evden ayrılan veya evlerini kiraya veren ve kirayı ödemeyi bırakan kiracılar nedeniyle gecekondulaşan ev sahiplerinin de başına gelebilir.

Ayrıca bakınız: Inquiokupas - İspanya'daki gecekondu ev sahiplerinin en çok korktuğu tip

Okupalar ayrıca yaşamak için sıklıkla banka veya yatırım fonu mülklerini seçerler. Bunlar genellikle seyrek nüfuslu kentsel alanlarda veya büyük şehirlerin dış mahallelerinde bulunur.

İspanyol yasaları kiracıları ev sahiplerinden daha fazla koruduğu için, okupaları tahliye etmek çok zor olabilir, özellikle de mülkte 48 saatten fazla kalmışlarsa. Onları çıkarmak için genellikle uzun ve uzun yasal mücadeleler gerekir.

Hükümet yakın zamanda 'açık tahliyeler' vadeden bir yasa çıkardı ancak uygulamada pek çok kişi bunun ne kadar etkili olduğunu sorguladı.

DAHA FAZLASI: İspanya'nın yeni yasası uyarınca, gecekondu sakinleri gerçekten de hızla tahliye edilebilir mi?

Sonuç olarak, ev sahipleri genellikle mahkemelerde ve mahkeme dışında aylarca hatta yıllarca sürebilecek sorunlarla uğraşmak yerine, işgal edilen bu evleri satmayı tercih ediyorlar.

Birçok kişinin şaşırtıcı bulabileceği şey, bu tür evleri satın almak isteyen yatırımcıların sayısının giderek artmasıdır.

Sadece Idealista web sitesinde, sahipleri tarafından işgalcilerin bulunduğu kabul edilen 20.000'den fazla mülk listeleniyor.

Asıl ilgi çekici olan şey, bu mülklerin mevcut piyasa fiyatının en az %30 ila %50 altında satılmasıdır. Idealista'ya göre, %60'a kadar daha ucuz bile olabilirler.

Bir emlak sitesine girerseniz, muhtemelen aynı fiyat civarında birçok ev görürsünüz, ancak çok düşük bir fiyata teklif edildikleri için gözünüze çarpan birkaç ev olabilir. Başlıkta yazmıyor olabilir, ancak reklama tıklayıp açıklamayı sık sık okursanız, neden bu kadar indirimli olduğunu anlarsınız - ve bu neden genellikle okupas'tır .

Bu evlerin bir kısmı da bankaların mülkiyetinde olup, sahipleri ipoteklerini ödeyemediği için bankalar tarafından el konuldu.

Bu tür satışların büyük pazarlık ve popülerliğinin artmasına rağmen, çok risklidir ve uzmanlar düzenli mülk alıcılarının bunları satın almasını önermez. Bu, yalnızca İspanya'da mülk çevirmeyi içten dışa bilen deneyimli yatırımcılar içindir.

Emlak kişisel alışveriş uzmanı Iñaki Unusain, İspanyol gazetesi ABC'ye yaptığı açıklamada, "Piyasanın uzmanları, piyasayı çok iyi biliyorlar ve risk olduğu için kendileri için alışveriş yapıyorlar" dedi.

Ayrıca önemli olanın bu insanların "doğru tipte gecekondu sakinini nasıl seçeceklerini bilmeleri" olduğunu da ekliyor.

Mesela pazarlık edebilecekleri gecekondu sakinlerini seçiyorlar ve inquiokupa'larla hiçbir mülke dokunmuyorlar.

Daha önce de belirttiğimiz gibi, inquiokupalar bir zamanlar mülkte yasal kiracı olan ancak bir sebepten dolayı kirayı ödemeyi bırakıp çıkmayı reddeden işgalcilere denir.

Marín y Mateo Abogados avukatı Sandra Aurrecoechea ABC'ye yaptığı açıklamada, "Eğer durum buysa, içeri girmeyecekler. Ayrıca, bu tahliyeler Mayıs 2028'e kadar askıya alındı" dedi.

İşgal edilmiş mülkleri satın almanın temel sorunu, evi hemen ele geçirememeniz ve nadiren anahtarları bile alabilmenizdir. Kendiniz alabilmeniz için zorlu bir yasal mücadele gerekecektir.

Bu aynı zamanda mülkü sadece fotoğraflara ve açıklamalara bakarak satın alacağınız anlamına gelir, mülkü aldığınızda ne durumda olacağına dair hiçbir fikriniz olmayacaktır.

Piyasa değerinin çok altında bir daire alıyor olabilirsiniz ancak muhtemelen çok fazla borç da devralacaksınız. Bu, emlak vergisi ve topluluk ücretleri, ödenmemiş elektrik ve su faturaları vb. borçlar olabilir. Ve tabii ki bölgeyle birlikte gelen yasal ücretler de var.

Bu aynı zamanda mal sahibiyle pazarlık yaparken fiyatı daha da aşağıya çekmek için bir cephanedir.

Avukat Arantxa Goenaga, bankaların bu tür mülkler için ipotek vermeyeceğini, dolayısıyla çok miktarda kişisel tasarruf yapmanız gerektiğini de açıklıyor.

Bu riskli yatırıma girmeye karar veren birçok kişi, uzmanlaşmış gecekondu tahliye şirketlerinin hizmetlerini kiralıyor.

Bunlar çoğunlukla, işgalcileri yasal yollarla korkutarak oradan ayrılmalarını sağlamayı bilen kaslı kişilerden oluşuyor.

DAHA FAZLASINI OKUYUN: İspanya'nın gecekondu tahliye şirketleri hakkında bilmeniz gerekenler

Bu tür davalarda tahliye konusunda uzmanlaşmış bir avukata sahip olmak da faydalı olabilir.

Ayrıca, mülk satın alındıktan sonra bile, işgalcinin evi terk etmesi için ona para ödemek zorunda kalma olasılığı da hesaba katılıyor.

Bir casa okupa satın alırsanız, değişiklik yapmaya veya yenilemeye başlamadan önce mülkün mülkiyetini geri almak için uzun bir yasal süreç başlatma zorluğuyla karşı karşıya kalacaksınız.

Dolayısıyla uzun vadeli bir plan yapmanız gerekecek, bu tip gayrimenkullere yapacağınız yatırımın sizi hemen yatırıma dönüştürmesini beklemeyin.