Çok pahalılaşmadan önce İspanya'da bir mülk satın almalı mıyım?

İspanya'da ev satın alanların sayısı hızla artıyor. Hatta ülke, Mayıs ayında 2007'den bu yana mülk alımları açısından en iyi ayını geçirdi ve geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40 daha fazla ev satıldı.

İspanya'da sıkça konuşulan konut krizi göz önüne alındığında, bu pek de beklenen bir haber değil. Peki bu, İspanya'da mülk satın almayı düşünen, ister yerleşik ister yerleşik olmayan yabancılar için ne anlama geliyor? Acele mi etmeli yoksa beklemeli mi?

Elbette, bir mülk satın almaya karar vermek kişisel durumunuza ve mali durumunuza bağlıdır, ancak piyasa analistlerinin genel tavsiyesi, bir ev satın almak istiyorsanız bunu er ya da geç yapmanız gerektiğidir.

Özetle, bankaların konut kredisi koşulları şu anda iyi durumda ve veriler 2025 yılı ve sonrasında konut fiyatları ve kiralarında sürekli artışlara işaret ediyor.

DAHA FAZLASINI OKUYUN: 2025'in İspanya'da ipotek almak için iyi bir yıl olması neden muhtemel?

İspanya'nın ana emlak arama motoru Idealista'nın fiyat değişim grafiğine baktığımızda, Haziran 2025'te metrekare başına ortalama fiyatın 2.438 € olduğunu görüyoruz. Yani İspanya'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 243.000 €.

Bir ay önce, yani Mayıs 2025'te yüzde 2 daha ucuzdu, yani bir ev şu anda yaklaşık 4.860 avro daha pahalı.

Bir yıl önce, Haziran 2024'te, yüzde 14 daha ucuzdu; bu da şimdikinden inanılmaz bir 34.000 avro daha az.

Bu bağlamda, İspanya'da birçok insanın fiyatlar çok fazla artmadan önce oraya gitmek istemesi şaşırtıcı değil.

Son verilere göre İspanya, 2025'in ilk çeyreğinde yüzde 12,3'lük artışla tüm Avro Bölgesi'nde konut fiyatlarında üçüncü en yüksek artışı kaydeden ülke oldu. Onu yalnızca Portekiz (+yüzde 16,3) ve Hırvatistan (+yüzde 13,1) takip etti.

Kiralar da benzer bir oranda artıyor, özellikle popüler bölgelerde ve büyük şehirlerde daha da yüksek seyrediyor. Bu da İspanya'da mülk satın alma konusunda kararsız olan kişilerin her zamankinden daha fazla ev satın alıp almamayı düşündükleri anlamına geliyor.

Bu bağlamda, korkunun birçok İspanyol'u satın almaya yönlendirmesi şaşırtıcı değil. Tıpkı enflasyonun tüketicilerin süpermarkette neyi ve ne kadar satın aldığını etkilemesi gibi, konut piyasasına dair beklentiler de insanları konut satın almaya teşvik ediyor çünkü durumun daha da kötüleşeceğini öngörüyorlar.

Ancak başka faktörler de söz konusu. CaixaBank Research Baş Ekonomisti Judit Montoriol, Business Insider'a verdiği demeçte, "Konut talebinin mevcut gücünü açıklayan birkaç faktör var; bunlar arasında brüt harcanabilir gelirdeki büyüme, güçlü dış talep, olumlu göç akımları, hanelerin olumlu mali durumu ve düşük faiz oranları yer alıyor." dedi.

İspanya'nın mevcut ipotek koşullarının şimdi satın almak için iyi bir zaman olduğu anlamına gelmesi

Öncelikle son aylarda Euribor'un 2022 sonbaharından bu yana görülmeyen seviyelere gerilemesi nedeniyle durum değişti.

Bu, çok daha iyi ipotek faiz oranlarının ve daha iyi koşulların mevcut olduğu anlamına geliyor. İspanyol bankaları artık %2,5'in altında bir TIN (Nominal Faiz Oranı) ve %90'a varan finansman imkanı sunuyor.

Euribor'un yüzde 2 civarında seyretmesiyle birlikte konut kredisi piyasasının çok daha cazip hale geldiği ve önümüzdeki aylarda daha da cazip hale geleceği öngörülüyor.

Euribor, İspanya'da ipotek ödemelerini hesaplamak ve hem değişken hem de sabit faiz oranlarını hesaplamak için en sık kullanılan faiz oranıdır.

AYRICA OKUYUN: İspanya'nın başlıca şehirlerinde bir stüdyo kiralamak veya satın almak için ne kadar kazanmanız gerekiyor?

Gelecekteki emlak fiyatlarındaki artışların İspanya'da insanları şimdi satın almaya teşvik etmesi neden önemli?

Uzmanlar, konut fiyatlarının 2025 yılı boyunca istikrarlı bir oranda artmaya devam edeceğini düşünüyor. Caixabank artışın yüzde 7,2, Bankinter yüzde 5, Amerikan kredi derecelendirme kuruluşu S&P ise yüzde 4,7 olacağını öngörüyor.

Öyle ya da böyle, İspanya'daki ortalama bir gayrimenkulün 2026'da 2025'e göre 10.000 ila 20.000 € (hatta daha fazla) daha pahalı olması muhtemel.

Bunun başlıca nedeni konut talebindeki artış, sınırlı arz ve yeni inşaat miktarının yetersizliği olup, bu durum fiyatların yüksek kalmasına neden olacaktır.

İspanya'nın bazı şehirlerinde emlak balonunun oluştuğuna dair işaretler görülse de, 2008 mali krizinde olduğu gibi fiyatların düşmesine neden olan aynı koşullar söz konusu değil.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da bir emlak balonu var mı ve 2025'te patlayacak mı?

Çözüm

Piyasa analistlerinin genel tavsiyesi, daha iyi bir ipotek faiz oranıyla elde edeceğiniz tasarrufların, emlak fiyatlarındaki artışlar nedeniyle daha az olabileceği yönünde. Bu, daha iyi ipotekler için beklemeyi planlıyorsanız, beklemenin size daha pahalıya mal olabileceği anlamına geliyor.

Kira fiyatları da artmaya devam ettiği için, parayı kira artışlarına harcamak yerine ipotek almaya harcamak daha mantıklı olabilir.

Ancak her şeyde olduğu gibi, durumunuzu ve sizin için en iyisinin ne olduğunu düşünmeniz önemlidir. Ayrıca, satın almak istediğiniz ülkenin neresi olduğuna bağlı olarak da fark yaratacaktır.

Eğer fiyatların en çok arttığı büyük ve popüler bir şehirde satın alıyorsanız daha erken hareket etmek isteyebilirsiniz, ancak kırsal kesimde satın alıyorsanız fiyatlar o kadar hızlı artmayabileceğinden bu çok da önemli olmayabilir.