İspanya'da oda kiralarsam depozito ödemem gerekir mi?

İspanya'da kira bedellerinin artmasıyla birlikte konut krizi birçok kiracıyı daire kiralamaktan vazgeçip paylaşımlı evlerde oda kiralamaya zorladı.

Bu durum İspanya'da giderek yaygınlaşıyor ve mevduatlar (İspanyolcada fianzas ) hakkında sorulara yol açıyor.

İspanyol mevzuatına göre, İspanya'da konut kiralamaları için depozito genellikle bir aylık kiraya eşittir ve konut dışı kiralamalar (örneğin ticari binalar ve ofisler) için genellikle iki aylık kiradır, ancak bireysel oda kiralamaları için daha az kesinlik vardır.

Peki İspanya'da oda kiraladığınızda ev sahibi sizden depozito talep edebilir mi?

LAU mu, medeni kanun mu?

İspanya Kentsel Kira Kanunu (KKİ), bireysel oda kiralamaları hakkında fazla ayrıntı vermemektedir. Bu nedenle, bunlar genellikle KKİ kapsamında değildir; bunun yerine, Idealista adlı emlak sitesine göre "tam ve alışılmış bir konut" oluşturmadıkları için, taraflar arasındaki özel sözleşme ve Medeni Kanun hükümleri (özellikle Madde 1554) kapsamındadır.

Ancak, bunun mutlaka böyle olması gerekmez. Kira sözleşmesinde, ortak alanlara erişim, süre, kayıt ve depozito dahil olmak üzere, mülkün daimi ikametgah olarak kullanılacağı açıkça belirtilmişse, teorik olarak YİK kapsamında değerlendirilebilir.

İmzalamadan önce sözleşmenizin küçük puntolarını mutlaka kontrol edin, çünkü bu, depozito ödeyip ödemeyeceğinizi etkileyebilir.

İspanya'da oda kiralamak için depozito ödemem gerekiyor mu?

Duruma bağlı. Kira sözleşmesinin LAU veya medeni kanun kapsamında olup olmamasına bakılmaksızın, ev sahibi depozito talep edebilir. Yani: Oda kiralamalarında depozito her zaman zorunlu değildir, ancak İspanya'da oldukça yaygındır, özellikle de İspanya'nın büyük şehirlerinde uygun fiyatlı odalar için artan rekabet nedeniyle.

The Local'ın haberine göre, Idealista'nın yeni verilerine göre, oda kiralamak bir yıl öncesine göre neredeyse yüzde 10 daha pahalı. Ancak daha da şaşırtıcı olanı, fiyat artışının 2015 rakamlarına göre yüzde 90 olması. Bu nedenle birçok ev sahibi artık standart prosedür olarak depozito talep ediyor.

Idealista'ya göre, kira sözleşmesi LAU kapsamındaysa, depozito ödemek zorunludur. Talep edilebilecek en yüksek tutar (birincil konut durumunda) bir aylık kiradır ve ev sahibi bu tutarı bölgesindeki konut acentesine yatırmalıdır.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da bir oda için kira sözleşmesinin kuralları ve küçük yazıları

Oda kiralama sözleşmesi medeni kanuna göre düzenlenmiş ve taraflar arasında akdedilmişse, depozito ödemek zorunlu değildir. Bu durumlarda, tutar ev sahibi ve kiracının takdirindedir ve sözleşme imzalanmadan önce karşılıklı anlaşma ile belirlenmelidir. Ev sahibi, depozitoyu güvence altına almak için herhangi bir resmi kuruma depozito yatırmak zorunda değildir.

Kiracı depozitoyu ödemeyi reddetme hakkına sahiptir, ancak böylesine rekabetçi bir piyasada çoğu ev sahibi muhtemelen ödeme yapmaya istekli başka bir kiracı arayacaktır. Medeni Kanun kapsamındaki oda kiralamalarında bu zorunluluğu getiren bir yasa bulunmamakla birlikte, fiilen norm haline gelmiştir.

Burada, sözleşmenin veya bağlayıcı mevzuatın ayrıntılarından bağımsız olarak, ev sahibinin oda kiralaması için depozito talep etme olasılığının çok yüksek olduğunu belirtmek gerekir. Şu anda kiralama piyasasındaki bu yüksek talep, ev sahiplerinin ödeme yapmama ve işgalcilerle ilgili artan endişeleriyle birleştiğinde, 2025 yılında bir ev sahibinin sözleşmeden bağımsız olarak depozito talep etmesi neredeyse kesindir.

Yani, yasal olarak zorunlu olmayan durumlar olsa da, pratikte, günümüzde ev sahiplerinin çok fazla seçeneği olduğu düşünüldüğünde, cevap büyük ihtimalle evet olacaktır; İspanya'da oda kiralıyorsanız depozito ödemeniz gerekir.

AYRICA OKUYUN: Barselona'daki kiralık ilanların dörtte üçü oda ilanlarıdır