Bir köy mü gerekiyor? Geleceğin MLB stadyum modelinin içinde
Pil, sekiz yıldan fazla bir süre önce Atlanta Braves'in beyzbolun bir sonraki büyük hamlesini MLB dünyasına tanıttığı ilk gün tamamen şarj olmuştu.
Bu, Braves'in Truist (o zamanlar SunTrust) Park'taki ilk normal sezon maçının tarihi olan 14 Nisan 2017'ydi. 41.149 müşteri, Braves'in 1966'da Milwaukee'den geldiğinden beri üçüncü evi olan yeni kazı alanını görmek için geldiğinden, mükemmel, 79 derecelik bir gündü. Gülümseyen Hank Aaron, ilk atışı yapmak için baston yardımıyla sahaya girerken taraftarlara el salladı. Jimmy ve Rosalynn Carter da oradaydı.
"Klasik bir his uyandıran bir stadyum," dedi alışılmadık derecede coşkulu bir şekilde, o zamanki ve şimdiki beyzbol komiseri Rob Manfred maçtan önce. "Küçük bir tur attım. Stadyumdaki farklı oturma alanlarından bazıları, çok fazla hayal gücü, oturma açısından çok fazla seçenek. Sadece oyunumuzun omurgasını oluşturan sıkı hayranlarımızı değil, aynı zamanda [beyzbolla] pek de ilgilenmeyen insanları da çekecek türden bir stadyum, çünkü burada çok fazla seçenek var."
Ah, seçenekler. Yeni parka olan ilgi ne kadar büyük olsa da, beyzbol uzun tarihi boyunca birçok stadyumun açılışını yapmıştı. Bu farklıydı, çünkü Braves sadece bir stadyum değil, Cobb County, Georgia'da daha önce var olmayan bir köy, yeni bir mahalle tanıtıyordu. The Battery adlı karma kullanımlı geliştirme o ilk gün henüz bitmemişti -- beyzbol sahasına bakan devasa Omni Oteli henüz kurulmamış ve diğer şeylerin yanı sıra -- ancak çoğu harekete geçmeye hazırdı. Ve farkında olsunlar ya da olmasınlar, yeni köyün sokaklarını ve yürüyüş yollarını dolduran herkes beyzbolda daha önce görülmemiş bir şey görüyordu.
1,1 milyar dolar gibi düşük bir fiyata, daha önce kelimenin tam anlamıyla hiçbir şey olmayan 60 dönümlük bir banliyö parselinde yaratılan şey, bir beyzbol tema parkıydı, bir Atlanta Braves balonu; burada yaşayabilir, çalışabilir, yemek yiyebilir ve eğlenebilirdiniz ve bunları yıl boyunca, beyzbol oynanmadığı zamanlarda bile yapabilirdiniz.
"Benim için en heyecan verici şey, buraya gerçekten erken gelen ve tüm gün boyunca mekanın tadını çıkaran hayran sayısıydı," dedi Manfred. "Bunun diğer organizasyonlar için bir model olduğunu düşünüyorum. Biliyorsunuz, hayranlarımızdan çok şey istiyoruz. Yılda 81 kez geliyorlar. Çekici ve eğlence alternatifleri, yiyecek alternatifleri sunan bir mekanınız olduğundan emin olmalısınız. Braves bu konseptlerle inanılmaz bir iş çıkardı."
O zamandan beri Truist/Battery, Braves için büyük bir başarı oldu.
Braves başkanı ve CEO'su Derek Schiller, "Daha iyi bir taraftar deneyimi yaratarak, taraftarların buraya gelmek istemesini daha çok istiyorsunuz," dedi. "Bu, beyzbol takımı için biletler de dahil olmak üzere etkinlik gelirlerini daha iyi bir yörüngeye oturtuyor. Bunun ötesinde, beyzbol takımı için kullanılabilecek gayrimenkul geliştirmeden gelen başka bir gelir setiniz daha var."
Braves'in sos içinde yüzdüğüne dair her türlü belirti var ve operasyonun gayrimenkul kolu bu başarıda önemli bir faktör. Sahadaki performans da önemli ve Truist Park açıldığından beri Braves'in altı bölüm şampiyonluğu kazanması, yedi playoff yeri kazanması ve bir Dünya Serisi kazanması da zarar vermedi. Ancak bu da az çok planlıydı çünkü Atlanta, yeni mekanın açıldığı zamana yakın bir zamanda tam ölçekli yeniden yapılanmasını meyve vermeye başlayacak şekilde ayarladı. Bunu da başardılar.
Finansal olarak, Forbes tarafından yayınlanan yıllık franchise değerlemeleri prizmasından The Battery'nin etkisini görmek kolaydır. Braves hamlelerini duyurduğunda , en son değerlemeler Braves'i MLB genelinde 15. sıraya yerleştirmişti. Braves şimdi tahmini 3 milyar dolar ile sekizinci sırada yer alıyor . Duyurudan bu yana değerlemelerindeki %250'lik artış, Los Angeles Dodgers , Philadelphia Phillies ve Houston Astros'un ardından bu süre zarfındaki en yüksek dördüncü değerlemedir.
Braves'in Cobb County ve ötesinde çekişme kaynağı olmaya devam eden kamu fonlarının yardımıyla yaptığı şeyin cüretkarlığından etkilenmemek zor olsa da, Manfred'in takımlar için yeni bir model hakkındaki 2017 yorumlarını tekrar gözden geçirmeye değer. Bu tür projeler (bir stadyum ve onunla birlikte bir mahalle) eş zamanlı olarak yaratıldığında beyzbolun yeni stadyum standardı haline gelir mi?
Cevap, bu tür megagelişim projelerinin her zaman olduğu kadar karmaşıktır, ancak takımın bakış açısından, Braves'in köy tarzı gelişimi niteliksiz bir başarı olmuştur. Ve bu, artık neredeyse her takımın kendi köyünü istemesinin büyük bir nedenidir.
MLB stadyumlarının yeni bir aşamasıGünümüzde beyzbol sahası köyleri olarak adlandırdığımız şey yeni bir kavram değil ve Cobb County'deki proje bir icat değil, daha çok bir yinelemeydi; Braves'in Atlanta şehir merkezine yakın eski evleri Turner Field'da aradığı ve elde edemeyeceğini düşündüğü şeyin ve parkın mimarları olan Populous'un yaratıcılığının ürünüydü. Populous, parkı tasarlamış ve genel geliştirme sürecini diğer şirketlerle birlikte yönetmişti.
Tasarımdan inşaata kadar, otoyolların birleştiği bir yerin yanında bulunan boş bir alanı Battery Atlanta'ya dönüştürmek yaklaşık 37 ay sürdü. Amaç sadece bir park yaratmak değildi, hatta etrafında gelir getiren bir eğlence bölgesi olan bir park bile yaratmak değildi, ama ne olduysa oydu: yepyeni bir mahalle.
Beyzbol sahası köyü konsepti, eksantrik St. Louis Browns sahibi Chris von der Ahe'nin Sportsman's Park'ın erken bir versiyonunu, sağ sahada bir su kaydırağı ve teknik olarak oyun alanında olan bir bira bahçesiyle birlikte bir beyzbol karnavalına benzer bir şeye dönüştürdüğü 1880'lere kadar uzanıyor. Onlarca yıl sonra, St. Louis'in farklı bir yerinde, Cardinals 2006'da Busch Stadium III'ü açtı ve o zamandan beri kelimenin tam anlamıyla "Beyzbol Sahası Köyü" olarak adlandırılan yere doğru caddenin karşısındaki eski parkın arazisini kademeli olarak geliştiriyor.
Truist Park ve The Battery, son yıllarda kendilerinden istenen proje türlerinde bir evrim geçiren tasarımcılarına benzersiz bir meydan okuma sundu.
"Bir değişim oldu," dedi projede çalışan Populous'un baş mimarı Zach Allee. "Wrigleyville'i Wrigley Field ile aynı anda tasarlayabildiğinizde, bu organik olarak büyümekten farklı bir fırsattır. Duruma, yere ve spora bağlı, ancak kesinlikle bu karma kullanımlı şeylerden çok daha fazlasını elde ediyoruz. Bu tür projelerin etrafında 7/24 olan bu tür bir topluluğa yönelik büyük bir istek var, özellikle de kamu fonlaması söz konusu olduğunda. Bunların sadece bir beyzbol sahası veya stadyumdan çok daha fazlası olması gerekiyor."
Ah, Wrigleyville. Truist/Battery projesinin beyzbolun stadyum modeli haline gelme derecesini düşündüğümüzde, onun da kendi modelleri olduğunu biliyoruz, belki de en yaygın olanı Chicago'nun Kuzey Yakası'ndaki Wrigley Field ve çevresindeki mahalle.
"Chicago her zaman eşsiz bir atmosfere sahipti," dedi McGuirk, Truist Park açıldığında ESPN'e. "Amerika Birleşik Devletleri'nde, beyzbolda ve sporda buna benzer hiçbir şey yok. Ancak Chicago Cubs'ın sahipleri bile ne yaptığımızı anlıyor ve onlarla konuştum. Bu daha da büyük bir atılım."
Braves, Wrigleyville havasını yakalamaya çalışırken aslında stadyum tasarımı destanında zamanı geriye alıyor, geçmişteki iki baskın eğilimi atlıyor ve temel konseptlere (her ne kadar oldukça yeniden düşünülmüş bir biçimde olsa da) geri dönüyordu.
Yazar ve mimarlık eleştirmeni Paul Goldberger, "Beyzbol Sahası: Amerikan Şehrinde Beyzbol" adlı kitabında stadyum gelişiminin tarihindeki dört evreye değiniyor.
Klasik park soyuyla başladı -- Wrigley Field, Fenway Park, Ebbets Field, Tiger Stadium, vb. -- yoğun, kentsel ortamlarda yer alan ve kelimenin tam anlamıyla etraflarındaki mahalleler tarafından şekillendirilen. Sonra şehir merkezlerinden, genellikle çoklu spor olan, okyanus yüzey otoparklarıyla çevrili, kalıplaşmış stadyumların bulunduğu banliyö (veya banliyö tarzı) alanlarına doğru bir hareket geldi -- Riverfront Stadyumu, Royals Stadyumu, Shea Stadyumu.
Sonra şehre geri dönüş geldi, 90'ların başında Camden Yards'da Oriole Park'ın gelişiyle başlayan retro park dalgası, beyzbolu kentsel köklerine geri döndüren ve --umarım-- etraflarında organik ekonomik büyümeyi teşvik edecek parklar. Turner Field'da Braves için pek de işe yaramayan son kısım, onları başka seçenekleri keşfetmeye yöneltti.
Braves, gelişimini ve çok daha fazlasını elde etti -- tamamen kendilerine ait, kendi kontrolleri altındaki bir mahalle. Takım yetkilileri, Baltimore'da olanlara benzer tarihi yankıları olan bir şey yaptıklarının çok farkındaydılar.
Braves'in parkı açıldığında Hall of Fame Braves yöneticisi John Schuerholz ESPN'e "Ben Baltimore doğumluyum" dedi. "Camden Yards inşa edildiğinde Baltimore'dan uzaktaydım, ancak Camden Yards'ın tasarımı, İç Savaş depo binasını bu yapının bir parçası olarak içeren o yaratıcı vizyon, beyzbol stadyumlarının nasıl inşa edilmesi gerektiğine dair yepyeni bir bakış açısı başlattı. Bence bu yeni Camden Yards."
Goldberger'e göre Schuerholz'un sözleri fazlasıyla öngörülüydü. Truist Park ve etrafındaki gelişmeyle birlikte, dördüncü aşama stadyum evrimi başladı.
"Gerçek şehre yeniden entegre olmanın üçüncü dalgasını düşünürsek," dedi Goldberger. "Dördüncü dalga, The Battery'nin gerçek anlamıyla, gerçekten hiçbir şeyden yaratılmış olan beyzbol sahasının etrafında bir tür sahte şehir yaratmaktır. Ya da St. Louis gibi yerlerin kendi küçük dünyalarını yaratmaları, ancak yine de şehrin içinde olmaları gibi."
Çevrelerini geliştirmek için çalışan birçok ekip için, işlem yüzey park yerini karma kullanımlı geliştirmeyle takas etmek anlamına geliyor. Ancak bu her durumda geçerli değil, özellikle Chicago'nun Kuzey Yakası'nda. Sonuç olarak, orijinal Camden enkarnasyonu ile Braves'in Cobb County'de sahip olduğu şey arasındaki fark, kontroldür -- parkın etrafındaki gayrimenkulü kim denetliyor, ne için kullanılıyor ve tabii ki bundan kim faydalanıyor.
"[Dördüncü aşama] aynı zamanda, mahalleyi aniden değiştiren takım tarafından stadyumun etrafına kademeli olarak eklenen diğer şeylerle ilgilidir," dedi Goldberger. "Bunu şimdi Wrigley'de görüyoruz. Wrigley gibi yerleşik ve gerçek şehre ciddi şekilde yerleşmiş yerler bile, etrafındaki alanı dönüştürmeye ve burayı diğer yerlerden bazılarına daha çok benzetmeye çalışıyor."
The Battery'nin gücü -- ve takip edilecek modelTruist/Battery projesi, bir araya gelme biçimi, aynı anda, kullanılmayan bir alanda, süper otoyolların birleştiği bir noktada inşa edilmesi nedeniyle farklılığını koruyor. Stadyum, etrafındaki barlar ve butikler, ofis binaları, oteller, konut alanları, tiyatro -- hepsi en baştan planlanmıştı. Bu, onu sadece tasarım açısından nadir bir fırsat haline getirmekle kalmadı, aynı zamanda kurumsal sahibi Braves'i bir gayrimenkul geliştiricisine dönüştürdü.
Orijinal proje Braves ve Cobb County arasındaki bir kamu-özel sektör ortaklığıydı ve açık olalım: Bunun kamusal yönü hala tartışmalı. Braves'ten veya Cobb County hükümetinin kendisinden duyacağınız şey bu değil, ikisi birlikte yıllık raporlarda projenin başarısını övüyorlar.
Artık önde gelen spor ekonomistleri arasında, milyarderlerin sahibi olduğu özel kuruluşlar olan imtiyazlar için stadyum geliştirmelerini desteklemek amacıyla kamu parasının kullanılmasının genellikle vergi mükellefleri için bir kazanç olmadığı dogmasının bir sır olmadığı artık bir sır değil. Argüman katmanlı, karmaşık ve genellikle kitap biçiminde ortaya konmuştur.
Braves'in projesinin çok sayıda bitişik gayrimenkul geliştirmeyi içermesi bu hesaplamayı değiştirebilir veya değiştirmeyebilir. Bu soru, 2022'de ülkenin önde gelen spor ekonomisi uzmanlarından ikisi arasında yüksek görünürlüklü bir tartışmanın konusu oldu.
Yine de gerçek şu ki Truist/Battery, Braves için büyük bir başarı oldu.
The Battery ekibinin verdiği bazı istatistikler:
• Yılda dokuz milyon ziyaretçi
• Ziyaretçilerin maç günleri dışında harcadıkları ortalama dakika 140
• Geçtiğimiz yıl (2024) geliştirmede 283 Braves dışı etkinlik düzenlendi
• Comcast, Papa John's, TK Elevator, Gas South ve Truist Securities'in mevcut ve gelecekteki kurumsal merkezleri de dahil olmak üzere 1,675 milyon fit kare ofis alanı
• 250.000 fit kare perakende ve restoran alanı
• Bir mekanik boğa (bunu neden eklediklerinden emin değilim ama bayılacaksınız)
Anladınız sanırım. Yıl boyu nakit getiren bir iş.
Şimdilik, Truist/Battery projesi beyzbol etrafında tekil bir gelişme olarak kalmaya devam ediyor. Ancak, Atlanta Braves Holdings'in sezon öncesinde, I-75'in diğer tarafında The Battery'e bitişik altı binadan oluşan bir ofis kompleksi olan "Pennant Park"ı satın aldığını duyurmasıyla birlikte, o da gelişiyor ve bir yaya köprüsüyle bağlanıyor.
Başarıyı, büyüyen bir ayak izinden daha iyi anlatan hiçbir şey yoktur.
"Neden genişlemeye devam ediyoruz?" diye sordu Braves geliştirme şirketi başkanı ve CEO'su Mike Plant. "Çünkü formül çalışmaya devam ediyor, franchise'ımız için genel misyonumuzu ve genel hedeflerimizi desteklemeye devam ediyor."
Bu, diğer kulüplerin bayrağı devralmasının sadece zaman meselesi olduğu anlamına geliyor. Texas Rangers, Truist Park'ın 2017'de gelmesinden bu yana yeni bir beyzbol sahası açan tek kulüp oldu ve 2020'de, artık Choctaw Stadyumu olarak adlandırılan ve Rangers sonrası varlığında bile halefinden çok daha fazla beyzbol sahasına benzeyen eski mekanlarının karşısında Globe Life Field'ı açtı.
Arlington'ın yeni parkına bitişik ve entegre edilmiş olan Texas Live!, St. Louis' Ballpark Village ve diğer pazarlardaki gelişmelere kavramsal ve uygulama açısından çok benzeyen karma kullanımlı bir bölgedir. Bu bir tesadüf değildir, çünkü her iki proje de Cordish Company tarafından geliştirilmiştir ve yaptıkları şey budur .
St. Louis'de olduğu gibi, Arlington'daki inşaat kademeli olarak gerçekleşti ve süresiz olarak devam edecek. Yerel yetkililer, onlarca yıldır Six Flags over Texas eğlence parkının belirgin varlığıyla karakterize edilen bir banliyö bölgesinde giderek daha kentsel bir his hayal ettiklerini söylediler. Sezondan önce, One Rangers Way adlı Rangers temalı lüks bir konut geliştirme açıldı.
Bu, bir mahallenin kentsel anlamda ne olduğu konusunda gerçekten düşündüğümüz şekilde bir mahalle mi? Aslında değil, ancak henüz erken günler. Stadyum bitişiğindeki gelişime aşamalı yaklaşım, Cobb County'de olan şey değil, ancak belki de daha tekrarlanabilir bir model.
"Her şey birazcık oyun," dedi Goldberger. "Ancak beyzbolun tamamı bir bakıma sizi günlük kaygılardan uzaklaştıran bir fantezi olarak düşünülüyor."
Beyzbolda şu anda aktif olarak devam eden veya yakın zamanda tamamlanan stadyumla ilgili gelişmelerin çoğu aşamalı modele uyuyor ve hepsinde Cobb County'de ortaya çıkan beyzbol mahallesinin bazı unsurları var, ancak hepsi değil.
"Bir makas alıp bu 60 dönümlük yaşam tarzı merkezini kesip başka bir yere koyup bizimki gibi bir başarı elde edemezsiniz," dedi Plant. "Fırsatı yaratmak ve daha önce var olmayan bir fırsata dönüşmek için çok fazla şey yapılması gerekiyor."
Bir sonraki stadyum köyleriGerçekten her yerde oluyor. Phillies, park alanlarının bir kısmını karma kullanım için takas etmeye çalışıyor. Dodgers, park alanının orta sahanın ötesindeki alanına bir mini köy ekledi.Baltimore Orioles , Camden Yards'ı yeniliyor ve yeni sahibi David Rubenstein kulübü satın alma sürecindeyken, " takımın Camden Yards çevresinde ve Baltimore şehir merkezinde gelişimi hızlandırma fırsatı "ndan bahsetti.
Tüm bu projelerin ortak noktası, mekana bitişik mülklerden elde edilen gelirin takımlara geri aktarılması ve bunun yıl boyunca devam ettirilmesidir. Bu hızlı beyzbol sahasıyla ilgili majörler turundan çıkarılacak bir ders varsa, o da bu karma kullanımlı geliştirmelerin her pazarda biraz farklı görüneceğidir. İyi ya da kötü.
"Beğenmediğiniz her şey," dedi Goldberger. "Yine de 20 dönümlük park alanıyla çevrili beton bir çörekten daha iyidir."
İşte en dikkat çekici yinelemelerden bazıları:
St. Louis: Ballpark Village, yeni Busch Stadyumu'nun açılışından yedi yıl sonra 2013'e kadar temel atmamıştı ancak o zamandan beri büyümeye devam ediyor. 2014'te, standart bir dizi yiyecek ve içecek işletmesi ve Cardinals' Hall of Fame ile açıldı. O zamandan beri, bir otel, bir ofis kulesi ve Cardinals yayınlarında sıklıkla yer alan 29 katlı konut binası eklendi. Sonraki genişleme konut seçeneklerine odaklandı.
Ballpark Village ile The Battery arasındaki en büyük farklardan biri, oyun alanının karşısındaki konumudur, ancak tam olarak eski stadyumun bulunduğu noktadadır. Ballpark Village'ın yükselişiyle birlikte, stadyumun etrafındaki eski temel mekanlar, örneğin artık kapalı olan Mike Shannon's Grill, zor durumda kaldı , ancak birçok kişi Ballpark Village'ın mı yoksa COVID-19 salgınının mı daha büyük bir suç olduğunu savunuyor.
Yine de, The Battery ve Truist Park birleşik bir proje olarak sorunsuz bir şekilde işlev görecek şekilde başarıyla tasarlanmışken, Ballpark Village büyük bir şehrin merkezine atılmış bir şey hissi veriyor. Belki de bu zamanla değişecektir, özellikle de projenin konut kısmını büyütme çabaları başarılı olursa. Ancak biraz zaman alacak.
San Francisco: Giants, McCovey Koyu'nun Mission Creek Kanalı ile birleştiği su yolunun üzerinden geçen Lefty O'Doul Köprüsü'nün diğer tarafında, Oracle Park'ın hemen güneyinde bulunan Mission Rock geliştirme projesinde geliştirici Tishman Speyer ile ortaklık kurdu. Bu, az çok büyük bir beton alanda şekillenen, karma kullanımlı, "haftada yedi gün" 28 dönümlük bir topluluk. Giants'ın mekanı ile NBA'in Golden State Warriors takımının işgal ettiği kıyı arenası Chase Center arasında yer alıyor.
Tamamlandığında Mission Rock, dar sokaklar ve ön planda yaya odaklı bir yaşam tarzıyla inşa edilmiş, tam olarak oluşmuş bir Avrupa tarzı mahalle olacak. Su kenarında halihazırda bir park, birkaç açık apartman kulesi ve büyüyen bir olanaklar envanteri var. Geliştirme zaman çizelgesinde, Truist/Battery projesinin tam tersi: Oracle Park 25 yıl önce açıldı.
Ancak Körfez'de her şey süt ve baldan ibaret değil. San Francisco şehir merkezi pandemiden bu yana çoğu şehir merkezinden daha fazla zorluk çekti ve Mission Rock hem yeni bir topluluk hem de Giants için bir gelir kaynağı olarak göründüğü kadar umut verici olsa da stadyumun diğer taraflarında boş perakende alanlarının çoğalması var. Ve bazıları Giants'ın odaklarını gayrimenkul geliştirmeye çok fazla kaydırıp kaydırmadığını sorguladı.
New York: Park yeri ve hurdacılar. Onlarca yıldır, Flushing, Queens'teki araziyi tanımlayan şey buydu, önce Shea Stadyumu ve şimdi Citi Field. Bu değişiyor ve hızla değişiyor.
Mets sahibi Steven Cohen'in Citi Field çevresindeki alanı geliştirme planlarını duyurmasının üzerinden 1½ yıl geçti ve o zamanlar "Hiçbir şey olmuyor. Citi Field'da yapabileceğiniz tek şey jant kapağınızı değiştirmek veya belki de bir katalitik konvertör geri almak. Bunu tarif etme şeklim 50 dönümlük çimento." demişti.
Doğru, ancak Cohen'in 8 milyar dolarlık parasının düzeltemeyeceği hiçbir şey yok. Yapılacaklar listesinde yenilenmiş park alanı, yüksek katlı oteller, barlar, restoranlar, bir müzik mekanı ve çeşitli kamusal alanlar yer alıyor. En büyük bileşen, geçen hafta eyalet meclisinin Cohen'in stadyumun etrafındaki asfalt denizinin bir kısmının bulunduğu Citi Field yakınlarındaki eyalet park alanını yeniden kullanmasına izin veren bir yasa tasarısını onaylamasıyla gerçeğe bir adım daha yaklaşan önerilen bir Hard Rock Casino.
Metropolitan Park adlı proje, Mets beyzbolunun etrafındaki eski mizanseni tanınmaz hale getirecek. Engeller var -- en büyüğü, projenin eyaletin en çok aranan oyun lisanslarından biri için seçilmesi gerekliliği. Ayrıca, kumarhanede yaşamaktan hoşlanmayanlardan gelen bir topluluk tepkisi de var. Cohen ve ortakları şimdiye kadar her engeli aştı.
Proje, Truist/Battery gelişiminden birkaç açıdan farklılık gösteriyor: konum, finansman ve hem konut bileşeni hem de ticaret türleri. Metropolitan Park, yeni bir kentsel mahalle olmaktan çok, beyzbol ve MLS' New York City FC'nin hemen yanında yeni bir ev sunan yeni bir kentsel spor temalı tatil yeri.
Chicago: Şimdiye kadar ortaya atılan en Battery benzeri fikir -- ve belki de bir takımın Braves'in yaptıklarını geride bırakması için en iyi fırsat -- Chicago'nun Güney Yakası'nda yer alıyor. Gördüğünüzde, ilk düşündüğünüz şey orada olmasının dikkat çekici olduğu -- Chicago Nehri'ne bitişik ve Chicago Loop'un hemen güneyinde bulunan 62 dönümlük boş, terk edilmiş bir tren istasyonu. Yoğun bir büyük şehrin kalbinde bulmayı beklemediğiniz bir şey -- arazi ve bol miktarda arazi.
Bizim amaçlarımız için, The 78'in durumu geçen yılChicago White Sox'un Related Midwest'in geliştiricilerinden biri olma fikrini araştırdığı haberinin çıkmasıyla beyzbolun radarına girdi. The 78, White Sox'un 1910'dan beri beyzbol oynadığı yerden 2 mil kuzeyde yer almaktadır. Mevcut park The 78'den yakın ufukta görülebilir.
Görüntüler muhteşem , göz alıcı görüntüler üretme konusunda uzmanlaşmış bir türde bile öne çıkıyor. Chicago silüetinin o güney bakış noktasından görünen ihtişamı her şeyin üzerinde yükseliyor.
Ticari marka yel değirmenlerini ve patlayan skorbordunu, fütüristik bir bağlamda tercüme edilmiş olarak görüyorsunuz. Sizi maça götürecek su taksileri için iskeleleri olan bir nehir yürüyüş yolu görüyorsunuz. Hızla büyüyen South Loop bölgesinin bitişik bölümlerinde şimdiden türeyen yüksek katlı konutlardan daha fazlasını görüyorsunuz.
Ancak gösterişli tasarımlar bir şeydir. Chicago'nun kalbi gibi bir yerde The 78 gibi bir mega projeyi hayata geçirmek başka bir şeydir. Fikri sunmak için eyalet başkentine ziyaretler yapıldı. Geliştiriciler ve ekip, yasa koyucuları siteye bir geziye davet etti ancak tepkiler harika değildi ve ne şehir ne de eyalet düzeyindeki bütçe durumları da öyle.
Geçtiğimiz yıl oldukça ses getirdikten sonra, konseptle ilgili ek haberler radyo sessizliği bölgesine girdi -- ta ki pazartesi gününe kadar. O zaman Chicago Fire FC sahibi Joe Mansueto , The 78'in kuzey ucunu kaplayacak, 650 milyon dolarlık özel olarak finanse edilen, yalnızca futbola özel bir stadyum inşa etme planlarını duyurdu.
Geçtiğimiz Ekim ayında, The 78 projesinin eş dayanağı olarak hizmet verecek olan Illinois Üniversitesi'nin önerilen teknoloji ve araştırma merkezi çekildi ve MLS'in Fire'ı olası bir yedek olarak ortaya çıktı. İlgili Midwest o dönemde medyaya, "Chicago White Sox ve Chicago Fire için ikili stadyumların ortak yerleşimini aktif olarak araştırıyoruz, bu iki kuruluşun The 78'deki varlığı Chicago'nun bir sonraki harika mahallesini yaratma vizyonumuzla örtüşüyor." ifadelerini içeren bir açıklama yayınladı.
O zamandan beri güney Chicago nehir kıyısında her şey sessizdi ve pazartesi günkü haberlerin White Sox'un The 78'e olası katılımının sonunu işaret edip etmediği belirsiz.
"Related Midwest, ilk olarak White Sox'a, geliştirmekte oldukları bir arazi parçasına yeni bir stadyum inşa etme konusunda yaklaştı ve biz de bu alanı bir seçenek olarak değerlendirmeye devam ediyoruz," dedi bir takım sözcüsü Salı günü WGN'den gelen bir sorguya yanıt olarak . "Related Midwest'in 'The 78' vizyonuna inanıyoruz ve nehir kıyısındaki konumun her iki takıma da ev sahipliği yapabileceğinden eminiz. Sitenin olanakları ve fırsatları hakkında Related Midwest ile görüşmeye devam ediyoruz."
Chicago'da stadyumla ilgili manşetler, uzun süredir South Loop'ta yaşayan ve sürekli fikir değiştiren Bears'ın tek ilgi alanıydı.
The 78-White Sox fikrinden bir şey çıkacak mı? Şu anda bunu söylemek imkansız. Söyleyebileceğimiz şey, Rate Field'daki kiralamanın 2029 sezonundan sonra sona ereceği. Ayrıca, o sihirli bir şekilde boş, paha biçilmez alan parselinde beyzbol merkezli bir stadyum ve çevresindeki mahalleyi inşa etmeyi seçen herkesin The Battery gibi bir şey yaratacağını söyleyebiliriz -- steroidlerle.
"Bu kesinlikle mükemmel," dedi etkili spor danışmanı Marc Ganis WGN'ye . "Burada yaratmaya çalıştıkları şey yeni bir Wrigleyville South."
Hayal et...Beyzbolda tam anlamıyla gerçekleştirilmiş bir Battery/Truist projesini -kendi yepyeni mahallesiyle birlikte yeni bir park- gerçekleştirecek biri olup olmayacağı belli değil. Goldberger'in dördüncü stadyum inşa aşamasının iyi bir şekilde ilerlediği açık. Gelecekte herhangi bir takımın bir stadyum fikrini ortaya attığını görmemiz pek olası değil -ve sadece bir stadyum. Bu önerilerin gerçekleşmesi ve nihai ölçekleri pazardan pazara değişecektir.
Ancak Atlanta'da başarı açıkça görülüyor.
Baseball Prospectus yazarı Rob Mains, beyzbol analisti olarak daha yüksek bir göreve geçmeden önce Wall Street hisse senedi analisti olarak uzun bir kariyere sahipti. Ancak eski alışkanlıklar zor ölür ve Braves'in üç aylık kazanç çağrılarını takip etmeyi kendine görev edindi.
Mains, Phoenix'teki SABR Analitik Konferansı'nda bahar antrenmanları sırasında bu finansallar hakkında bir sunum yaptı. Çıkarım, basitçe "Atlanta Braves" olarak bildiğimiz şeyi oluşturan çeşitli kuruluşların, bir beyzbol kulübü ve emlak imparatoru olarak oldukça iyi durumda olduğuydu. Bu son rol, beyzbol oynanmasa bile takvim boyunca karşılığını veriyor ve diğer franchise'lar için durgunluk dönemlerinde karı destekliyor.
En azından şimdilik, Truist Park ve The Battery -- Goldberger'in kitabında "urbanoid" olarak tanımladığı dinamik bir proje -- tek başına duruyor. Beyzbol sahası tarihinde yeni bir dönemin simgesi olabilir, ancak yine de bu şemsiyenin altına giren diğer projelerden ayrı tutuluyor.
Takım sahiplerinin cüretkar planları her zaman olduğu gibi devam edecek, ancak Las Vegas, St. Petersburg, Kansas City ve şu ana kadar Chicago'da gördüğümüz gibi, büyük planlar büyük komplikasyonlarla birlikte gelir.
"Bence [The Battery] tekrarlanabilir, çünkü sonuçta çok fazla para kazanılabilir," dedi Goldberger. "Ama her şeyi bir kerede yapmak zorunda değilsiniz."
Bu bizi, 2017 yılının Nisan ayındaki o güneşli öğleden sonra, Braves'in başarısını ve etrafındaki coşkuyu öven gülümseyen Rob Manfred'e geri getiriyor. Temmuz ayında, MLB, Truist Park ve The Battery'nin All-Star Maçı'na ev sahipliği yaptığı sırada yine orada olacak.
Açıkça, Manfred haklıydı. Truist Park, stadyum gelişimi için bir model. Ancak şimdilik, diğer kulüpler için daha çok bir özlem modeli ve gerçeklik modeli olmaktan çok daha fazlası. Yine de, yanılmayın: Tam şarjlı bir Battery replikası çoğu pazarda uzun vadeli bir hedef olsa da, takımlar etraflarındaki topraklardan alabilecekleri kadar enerji elde etmek için çabalamaya devam edecekler.
"Büyük miktarda sermaye bulup oldukça büyük miktarda borç almanız gerekiyor," dedi Plant. "Bu bir risk. Ama aynı zamanda bir ödül. 2013'te bu riskin ne olacağı konusunda iyi bir fikrimiz olduğunu hissettik. 2025'te burada otururken, beklentilerimizi aştı."
espn
