Spanien lehnt Beschränkung des ausländischen Wohneigentums auf den Kanaren und den Balearen ab

PP und Vox bildeten am Dienstag in einem gemeinsamen Ausschuss des spanischen Kongresses und des Senats eine Mehrheit, um einen Vorschlag zur Begrenzung, Regulierung oder Konditionierung des Immobilienerwerbs durch Nichtansässige auf den Balearen und den Kanarischen Inseln abzulehnen.

Dabei handelte es sich um eine unverbindliche Initiative, die von mehreren linken Gruppen unterstützt wurde, darunter der Konföderierten Linken und der Coalición Canaria (CC), der nationalistischen Regierungspartei des atlantischen Archipels.

CC hatte kürzlich bei einem Treffen mit anderen Regionen in äußerster Randlage der EU angedeutet, dass man sich für derartige Beschränkungen für den Hauskauf durch Ausländer einsetzen werde. Man hoffte, dass dieser Status Brüssel davon überzeugen würde, ihnen gegenüber eine Ausnahme zu machen, wenn es um eine Maßnahme geht, die gegen den freien Personen- und Kapitalverkehr der Union verstößt.

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Auf den Balearen haben einige linke Politiker die Möglichkeit ins Spiel gebracht, mit der Europäischen Union über eine Verlängerung dieser Beschränkung zu verhandeln, „aufgrund der Ähnlichkeiten zwischen ihrer Realität und der einer äußerst peripheren Region wie den Kanarischen Inseln.“

Bereits im April hatte sich die rechtsgerichtete Regionalregierung der Balearen gegen diesen Vorschlag ausgesprochen .

Auf den Kanarischen Inseln und den Balearen, beides äußerst beliebte Touristenziele, sind die Immobilienpreise und Mieten in den letzten Jahren in die Höhe geschossen. Einheimische konnten sich die Immobilien nicht mehr leisten, da immer mehr Ausländer Immobilien kauften.

Neben der Eindämmung des ausländischen Immobilienbesitzes wurden ergänzende Maßnahmen zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum, zur Sanierung des Wohnungsbestands und zur vorrangigen Zugangsregelung für die Bewohner beider Archipele vorgeschlagen.

Auf den Kanaren entfiel im zweiten Halbjahr 2024 knapp jeder fünfte Immobilienkauf auf Ausländer (Residenten und Nicht-Residenten), auf den Balearen war es sogar mehr als jeder vierte, wie Zahlen des spanischen Notarrates zeigen.

Im Text des Vorschlags wird kritisiert, dass der massive Erwerb von Häusern durch nichtansässige Bürger „einen beispiellosen Druck auf den Immobilienmarkt auf den Balearen und den Kanarischen Inseln ausübt, insbesondere in den Gebieten mit der höchsten Touristenaktivität.“

„Diese Situation führt zu einer erheblichen Verzerrung der Preise, verschließt der lokalen Bevölkerung zunehmend den Zugang zu angemessenem Wohnraum und untergräbt gleichzeitig das soziale, wirtschaftliche und kulturelle Gefüge der Inseln“, argumentierten sie.

Gegen den Vorschlag war der balearische Vox-Abgeordnete Jorge Campos, der der Gruppe Konföderale Linke vorwarf, in ihrem Vorschlag das Wort „Ausländer“ weggelassen zu haben, um nicht als „fremdenfeindlich“ abgestempelt zu werden.

„Den Erwerb von Eigenheimen durch im Land nicht ansässige Ausländer oder EU-Bürger zu verbieten oder einzuschränken, ist reine Fremdenfeindlichkeit“, fügte der rechtsextreme Politiker hinzu.

Die Volkspartei (PP) betonte unterdessen, dass das Wohnungsproblem nicht von außen komme und warf der Regierung von Pedro Sánchez vor, sie habe „Rechtsunsicherheit, mehr Bürokratie, höhere Steuern, die Abschaffung des Mietabzugs und völlige Straffreiheit für Hausbesetzer“ geschaffen.

Die PSOE-Vertreterin im Gemeinsamen Ausschuss, Abgeordnete Dolores Corujo, lobte ihrerseits die Maßnahmen der Regierung Sánchez im Wohnungsbau und nannte als Beispiele die Abschaffung des Goldenen Visums und die Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes.

Das Jahr 2025 war geprägt von mehreren Vorschlägen, ausländische Käufer vom Immobilienerwerb in Spanien abzuhalten und so der Immobilienkrise des Landes entgegenzuwirken.

Im Januar schlug der spanische Ministerpräsident vor, Käufern aus Nicht-EU-Ländern entweder eine 100-prozentige „Supersteuer“ aufzuerlegen oder ihnen den Immobilienkauf in Spanien gänzlich zu verbieten , sofern sie keine Bindungen zum Land haben. Seitdem gibt es keine Neuigkeiten mehr.

Ende März legte die katalanische Separatistenpartei ERC eine Initiative vor, die vorsieht, dass in Katalonien ansässige Ausländer – und nicht mehr nur Nicht-Einwohner – das Recht auf den Erwerb von Wohneigentum beantragen müssen, wenn sie weniger als fünf Jahre im Land leben. Dieser Vorschlag wurde inzwischen abgelehnt .

Bei der beschlossenen Maßnahme, die sich auf den ausländischen Immobilienbesitz auswirkt, handelt es sich um die Aufhebung des Golden-Visa-Programms, das wohlhabenden Nicht-EU-Bürgern über zehn Jahre lang eine Aufenthaltserlaubnis für Spanien gewährte, wenn sie in Spanien eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro kauften.

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