Verzögerungen beim Grundbuchamt erschweren den Umzug, da manche Hausbesitzer FÜNF JAHRE warten müssen
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Die Verzögerungen beim Grundbuchamt Seiner Majestät dauern mittlerweile so lange, dass sie Eigenheimbesitzer daran hindern, ihre Immobilie zu verkaufen oder eine neue Hypothek aufzunehmen . Ein Hypothekenmakler behauptet, er habe an einem Immobilienkauf mitgewirkt, der nach fünf Jahren noch immer nicht registriert worden sei.
Alle Änderungen des Eigentums an einer Immobilie müssen beim Grundbuchamt angemeldet werden. Das Grundbuchamt führt ein öffentliches Register mit Angaben zu den Eigentümern, ihren Hypotheken und dem Verkaufspreis.
Die Regierungsbehörde gibt an, dass etwas mehr als 30 Prozent der Anträge auf Aktualisierung des Registers automatisiert und innerhalb weniger Minuten bearbeitet werden. Dabei handelt es sich größtenteils um einfache Änderungen, wie beispielsweise die Löschung einer Hypothek aus dem Register, nachdem sie abbezahlt wurde.
Über die Hälfte der übrigen Anträge auf Aktualisierung des Registers, etwa Namensänderungen oder die Übertragung eines Eigentumstitels, benötigen elf Wochen für die Bearbeitung, die meisten davon in etwa sieben Monaten.
Ein besonderes Problem können Neubauten darstellen: 51 Prozent der Neuanträge und „komplexen“ Fälle benötigen zwischen 12 und 18 Monaten, bei fast 4 Prozent dauert es sogar noch länger.
In Cheshire sind für eine vor mehr als zwei Jahren errichtete Wohnsiedlung namens CB Homes Kingsley noch immer keine Aktualisierungen im Grundbuchamt eingetragen, wie aus Recherchen der Nachrichtenagentur Newspage hervorgeht.
Problem: Verzögerungen im Grundbuchamt wirken sich laut Maklern zunehmend auf Hypothekendarlehensnehmer aus
Und ein Hypothekenmakler, Riz Malik von R3 Wealth, sagt, dass der Antrag eines seiner Kunden auf eine Umschuldung behindert werde, weil der Eigentumstitel seit dem Kauf vor fünf Jahren nicht aktualisiert worden sei.
„Im Zeitalter der künstlichen Intelligenz kann ich nicht verstehen, warum es so lange Verzögerungen gibt“, sagte Malik gegenüber Newspage.
„Auf meinem Schreibtisch liegt ein Fall, der auch fünf Jahre später noch immer nicht gelöst ist, was den Prozess der Umschuldung verzögert und sich auf meinen Mandanten auswirkt.“
„Das System ist kaputt und muss dringend repariert werden – insbesondere, wenn wir den Hauskaufprozess beschleunigen wollen.“
Auf der Website der Regierung erklärt das Grundbuchamt: „Wir sind uns bewusst, dass einige unserer Bearbeitungszeiten nicht unseren Wünschen entsprechen und die Verbesserung der Geschwindigkeit unserer Dienstleistungen hat für uns oberste Priorität.“
„Wir unternehmen weiterhin jede Anstrengung, um dies zu erreichen, unter anderem durch die Rekrutierung, Entwicklung und Steigerung unserer zugrunde liegenden Produktivität.“
„Im Jahr 2024/25 haben wir mehr als 95 Prozent der Eilanträge innerhalb von 10 Arbeitstagen bearbeitet.“
Justin Moy, Geschäftsführer des Maklerunternehmens EHF Mortgages, sagt, dass er Kunden habe, die aufgrund der Verzögerungen beim Grundbuchamt keine Umschuldung vornehmen könnten.
„Verzögerungen, die so lange dauern, dass sie sich auf die erste Umschuldung nach einem Kauf auswirken, zeigen genau, wie weit das Grundbuchamt mit seinem Rückstand zurückliegt“, sagt Moy.
„Dies hat begonnen, den Mandanten Kosten zu verursachen, da sie ihren standardmäßigen variablen Zinssatz beibehalten mussten, während die Anwälte versuchten, dies zu korrigieren.“
Da die Regierung Milliarden an Zuschüssen und Anreizen für ausländische Investitionen in KI bereitgestellt hat, kann sie vielleicht ein paar Münzen in die Kasse des Grundbuchamts werfen und sich ihr Kleingeld ansehen. Das schadet unserem Land und kostet unsere Kreditnehmer Geld.
Wenn Verzögerungen bei Ihrem Antrag Probleme verursachen oder einen Immobilienverkauf oder eine andere Art von Immobilientransaktion gefährden könnten, können Hausbesitzer beim Grundbuchamt kostenlos einen beschleunigten Service anfordern.
Das Unternehmen gibt an, in diesem Jahr über 200.000 Antragstellern geholfen zu haben und die meisten ihrer Fälle innerhalb von 10 Tagen abgeschlossen zu haben.
Dies bedeutet jedoch, dass nicht beschleunigte Anträge einfach weiter nach hinten in der Warteschlange geschoben werden.
Verzögerte Registeraktualisierungen verursachen auch Probleme für Unternehmen, die auf genaue Verkaufspreisdaten angewiesen sind.
Laut Emma Jones, Geschäftsführerin des Hypothekenmaklers When The Bank Says No, hat dies negative Auswirkungen auf die Kreditnehmer.
„Wenn Leute zum Beispiel eine Umschuldung vornehmen wollen, haben die Banken keinen Zugriff auf die jüngsten Verkaufspreise in ihrer Gegend, was den Wert nach unten ziehen kann“, sagt sie.
„Das kann dazu führen, dass Kreditnehmer in eine höhere Beleihungsquote geraten, was einen höheren Zinssatz oder weniger Geld für Dinge wie Heimwerkerarbeiten bedeutet.“
„Das ist eines der Probleme, die den Kreditnehmern nicht auffallen, aber es behindert sie auf jeden Fall und verursacht Probleme.“
Laut Michelle Lawson, Direktorin beim Hypothekenmakler Lawson Financial, sind auch Immobilienentwickler und Investoren von den Verzögerungen betroffen.
Sie sagt: „Dies wirkt sich auf Investoren aus, die kaufen und refinanzieren, da das Grundbuchamt eine Beschleunigung der Hypothekenanträge benötigt.“
„Einige Kreditgeber lassen Anträge zu, die mit dem Formular TR1 untermauert sind, andere verlangen jedoch eine Registrierung der Immobilie vor der Antragstellung.“
„Heutzutage sollte dies nicht das Problem sein, das es ist und schon so lange war.“
Auf Anfrage teilte das HM Land Registry mit, dass es aufgrund von Verzögerungen zu keinen Beeinträchtigungen bei Immobilientransaktionen kommen dürfte.
Sein Sprecher sagte: „Das HM Land Registry bearbeitet täglich mehr als 100.000 Anträge – die meisten Suchvorgänge vor dem Verkauf erfolgen sofort und Änderungen am Register (die normalerweise nach Abschluss erfolgen) dauern normalerweise etwa 12 Wochen.“
„Wir haben uns zum Ziel gesetzt, bis März 2025 95 Prozent der Anträge innerhalb von 12 Monaten nach ihrer Einreichung zu bearbeiten. Dieses Ziel haben wir vorzeitig übertroffen.“
„Obwohl ein sehr kleiner Teil der Anträge (etwa 2 Prozent unserer Arbeit) länger dauert als uns lieb ist, können wir die Bearbeitung von Anträgen kostenlos beschleunigen (Fast-Track-Verfahren), wenn eine Verzögerung rechtliche, finanzielle oder persönliche Probleme verursachen oder eine Immobilientransaktion gefährden würde.“
Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Jahren erheblich gestiegen, was bedeutet, dass für diejenigen, die eine neue Hypothek aufnehmen oder ein Eigenheim kaufen, höhere Kosten anfallen.
Daher ist es umso wichtiger, den für Sie bestmöglichen Zinssatz zu finden und sich gut in Sachen Hypotheken beraten zu lassen – egal, ob Sie Erstkäufer, Eigenheimbesitzer oder Vermieter einer Mietimmobilie sind.
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Der Hypothekenservice wird von London & Country Mortgages (L&C) angeboten, das von der Financial Conduct Authority (FCA) zugelassen und reguliert wird (Registrierungsnummer: 143002). Die FCA reguliert die meisten Buy-to-let-Hypotheken nicht. Ihr Haus oder Ihre Immobilie kann zwangsversteigert werden, wenn Sie die Hypothekenzahlungen nicht leisten.
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