Wir können unsere Nachbarn nicht ausstehen – können wir mitten auf unserer gemeinsamen Einfahrt einen Zaun errichten?

Wir wohnen in einem Haus mit gemeinsamer Einfahrt und hatten in der Vergangenheit immer wieder Probleme mit unseren Nachbarn.

Sie haben die Hälfte ihres Vorgartens zu einem Parkplatz umgebaut und ihr Auto steht zur Hälfte in ihrem Vorgarten und zur anderen Hälfte auf unserer gemeinsamen Einfahrt.

Soweit ich weiß, soll die gemeinsame Einfahrt als Vorfahrt freigehalten werden, aber ich bin mir nicht sicher.

Laut der Urkunde unseres Hauses verläuft die Grenze unseres Grundstücks genau in der Mitte der gemeinsamen Einfahrt.

Wir möchten mittig zur gemeinsamen Einfahrt einen Zaun oder eine Mauer bauen, um unseren Vorgarten zu vergrößern und das gesamte Grundstück optimal nutzen zu können. Ist das möglich und was passiert, wenn die Nachbarn Einwände haben?

Jane Denton von This is Money antwortet: Beim Kauf eines Hauses kann man sich leicht hinreißen lassen und Dinge wie eine gemeinsame Auffahrt übersehen, die in der Zukunft problematisch werden könnten.

Eine gemeinsam genutzte Einfahrt ist eine Einfahrt, zu der mehr als ein Haushalt Zugang benötigt.

Viele Bauträger von Neubauten bevorzugen gemeinsame Einfahrten, da sie zur Platzersparnis beitragen. Auch bei anderen älteren Gebäuden, die vor den 1930er Jahren gebaut wurden, sind sie häufig vorhanden.

Neben Problemen mit Parkplätzen, Zufahrten oder Mülltonnen erfordern auch gemeinsam genutzte Einfahrten gelegentlich Wartungsarbeiten. Eine Wartungsvereinbarung zwischen Nachbarn für eine gemeinsame Einfahrt ist eine gute Möglichkeit, Streitigkeiten vorzubeugen.

Wie sehr Sie Ihre Nachbarn und deren Mätzchen auf der Einfahrt auch verachten, bevor Sie vorschnell einen Zaun oder eine Mauer mitten in Ihrer gemeinsamen Einfahrt errichten, sollten Sie noch einmal nachdenken.

Überprüfen Sie die Eigentumsurkunden und andere relevante Dokumente Ihres Grundstücks sorgfältig, um zu prüfen, was Sie hinsichtlich der gemeinsamen Einfahrt tun dürfen und was nicht, und bestimmen Sie genau, wo die Grenzen verlaufen.

Sie können den Zugang Ihres Nachbarn nicht einschränken und alle Beteiligten müssen sich über die Aufteilung einigen.

Wenn Sie die Auffahrt teilen, müssen die Eigentumsurkunden und Dienstbarkeitsurkunden der betroffenen Grundstücke entsprechend angepasst werden.

Es ist zwar nicht akzeptabel, dass ein Teil des Autos Ihres Nachbarn auf Ihrer Seite der gemeinsamen Einfahrt parkt, doch durch den Bau eines Zauns oder einer Mauer in der Mitte könnten Sie die Vorfahrt Ihres Nachbarn behindern. Dies könnte zu zahlreichen rechtlichen Problemen führen, die Sie am besten vermeiden.

Sie können einen Anwalt bitten, zu prüfen, ob und wie Sie die Einfahrt teilen können. Dies ist jedoch mit Kosten verbunden, ebenso wie die Installation eines Zauns oder einer Mauer.

Ich habe zwei Anwälte nach ihrer Meinung zu Ihrem Problem gefragt.

James Naylor, Partner bei Naylor Solicitors, sagt: „ Nebenan ist es natürlich, um es mit den unsterblichen Worten des Titelsongs aus den 1980er Jahren auszudrücken, ‚nur einen Schritt entfernt‘ – das heißt, meine Klienten fragen mich oft, ob sie mitten in der gemeinsamen Einfahrt einen Zaun bauen können, um das Auto ihres Nachbarn von ihrem Grundstück fernzuhalten.“

Bei einer gemeinsamen Einfahrt gehört jedem Grundstückseigentümer oft nur die Mittellinie, beide Parteien haben jedoch über die gesamte Breite Vorfahrt für die Zufahrt.

Dieses Wegerecht gilt normalerweise zum Vorbeigehen und Wiedervorbeigehen, also zum Kommen und Gehen, nicht zum Parken, Picknicken oder Aufbewahren Ihrer Gartenzwergsammlung, sofern in Ihren Urkunden nichts anderes steht.

Auch wenn in Ihren Urkunden die Grenze in der Mitte verläuft (und ja, das ist für das Eigentum wichtig), setzt dies das Wegerecht nicht außer Kraft.

Der eigentliche Knackpunkt ist hier die Vorfahrt selbst. Sofern es in Ihren Urkunden vorgeschrieben ist, muss die Einfahrt stets freigehalten werden. Für Oldtimer-Minis oder Lime-Bikes gibt es keine Ausnahmen.

Das Parken eines Fahrzeugs, so dass es die gemeinsame Einfahrt blockiert, selbst wenn es nur ein Reifen über der Linie ist, wird grundsätzlich als unerlaubte Beeinträchtigung der Vorfahrt angesehen.

Sofern in den Urkunden nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt ist, hat keine der Parteien das gesetzliche Recht, auf der gemeinsamen Einfahrt zu parken.

Auch wenn Sie sich technisch gesehen auf „Ihrer“ Hälfte des Gemeinschaftsbereichs befinden, kann das Parken auf diesem Gebiet dennoch eine Behinderung darstellen, wenn dadurch die Vorfahrt Ihres Nachbarn beeinträchtigt wird.

Wenn Ihr Nachbar mit der Hälfte seines Autos auf Ihrer Seite parkt, kann es sein, dass er Ihre Vorfahrt behindert.

Wenn in den Urkunden nichts zum Thema Parken steht, lautet die Standardposition, dass Parken nicht gestattet ist, wenn es den Zugang behindert, selbst wenn das Grundstück unter Ihren eigenen Rädern liegt.

Daher klingt es möglicherweise verlockend, mitten auf der Einfahrt einen Zaun oder eine Mauer zu bauen – vielleicht lassen Sie Ihren inneren Donald Trump raus und fragen sich, wer das bezahlen wird.

Doch hier liegt der Haken: Wenn Sie das tun, könnten Sie die Vorfahrt Ihres Nachbarn behindern, so wie dieser Ihnen durch das Parken die Vorfahrt behindert.

Auch wenn Ihnen das Grundstück gehört, dürfen Sie den gemeinsamen Zugang nicht blockieren.

Wenn Sie eine Barriere bauen, könnte Ihr Nachbar Einspruch erheben und Sie könnten als Star in Ihrer eigenen Folge von „Neighbours at War“ landen – mit einer gerichtlichen Anordnung, die Barriere als Staffelfinale zu entfernen.

Bedenken Sie: Auch wenn die Nachbartür „nur einen Schritt entfernt“ ist, möchten Sie nicht, dass dieser Schritt vor Gericht landet – insbesondere, wenn Sie über einen Zaun stolpern, den Sie nicht hätten bauen sollen.

Olivia Egdell-Page, Partnerin und Leiterin der Immobilienabteilung bei Joseph A. Jones & Co., sagt: „ Es wird Sie vielleicht nicht überraschen, dass gemeinsame Einfahrten oft zu Meinungsverschiedenheiten zwischen Nachbarn führen können.“

Beim Kauf einer auf diese Weise beschafften Immobilie ist eine genaue Prüfung der Regelungen zu derartigen Vereinbarungen unbedingt erforderlich.

Es ist schwierig, konkrete Ratschläge zu geben, ohne die Rechtsdokumente einsehen zu können. Aus Ihrer Anfrage schließe ich jedoch, dass die Auffahrt von beiden Grundstücken genutzt und gemeinsam genutzt wird, wobei jedem Grundstück der Abschnitt gehört, der sich über die gesamte Grundstücksfläche erstreckt.

Jedes Grundstück hat das Recht auf Wegerechte auf dem Nachbargrundstück, mit der Maßgabe, dass für den eigenen Abschnitt die gegenseitigen Rechte des Nachbarn gelten, diesen Teil der Zufahrt zu nutzen.

Normalerweise wird in den Rechtsdokumenten neben diesen Wegerechten auch ein Schema durchsetzbarer Vereinbarungen aufgenommen.

Die Vereinbarungen untersagen üblicherweise beiden Parteien, ihren Teil der Einfahrt auf eine Weise zu nutzen, die die Nutzung durch den Nachbarn behindert, sei es durch das Parken von Fahrzeugen oder durch eine Änderung der Oberfläche oder Nutzung des Grundstücks.

Es scheint, dass Ihre Nachbarn genau das getan haben, indem sie einen Teil ihrer Einfahrt als Garten nutzen, was bedeutet, dass sie in Ihr Grundstück eindringen, wenn sie ihr Auto parken.

Bevor Sie einen Zaun oder eine Mauer bauen oder die Einfahrt anderweitig verändern, empfehle ich Ihnen, Ihre Eigentumsdokumente zu prüfen und sicherzustellen, dass Sie durch derartige Schritte keine Vereinbarung verletzen oder eine Dienstbarkeit oder ein Wegerecht zugunsten Ihres Nachbarn behindern oder beeinträchtigen.

Als Behinderung bezeichnet man in der Rechtswissenschaft die Behinderung der Ausübung des Vorfahrtsrechts, die unter Umständen zu einem Gerichtsverfahren führen kann.

Allerdings ist nicht jeder Eingriff klagbar und weitere Maßnahmen können nur ergriffen werden, wenn der Eingriff als erheblich angesehen wird.

Sofern der Grundeigentümer das Wegerecht ebenso bequem und praktisch wie bisher nutzen kann, dürfte dies keinen erheblichen Eingriff darstellen.

Die rechtlichen Auswirkungen von Maßnahmen zur Trennung der Grundstücke hängen daher von der Aufteilung der Grundstücke, der Größe des betreffenden Bereichs und praktischen Aspekten wie Wendemöglichkeiten und Parkmöglichkeiten ab.

Ich würde Ihnen empfehlen, einen Anwalt in Ihrer Nähe zu beauftragen, sich die Immobilie anzusehen und Sie über die möglichen Auswirkungen zu beraten, bevor Sie weitere Schritte unternehmen.