Preisspannungen treiben Zimmermieten in WGs in die Höhe
Der angespannte Wohnungsmarkt hat in Großstädten und Touristengebieten zu einem Anstieg der Einzelzimmervermietungen für Dauerwohnen geführt. Hohe Mieten im Verhältnis zum Einkommensniveau von Familien mit niedrigem Einkommen, jungen Menschen und Migranten führen zur lokalen Ausbreitung einer Wohnform, für die es weder präzise öffentliche Informationen noch eigene Regelungen gibt. Für viele Bürger ist die eigene Wohnung die einzige Möglichkeit, ein Dach über dem Kopf zu finden. Experten prägen für manche Situationen den Begriff „vertikale Elendsviertel“.
Zimmervermietungen gibt es in vier Formen. Am häufigsten vermietet ein Eigentümer seine Wohnung zimmerweise. Bei der zweiten Variante vermietet ein selbst im Haus wohnender Eigentümer ein oder mehrere Zimmer seiner Wohnung. Bei der dritten Variante vermietet der Eigentümer seine gesamte Wohnung an ein Unternehmen, das die Wohnung wiederum mit dessen Erlaubnis zimmerweise untervermietet (im Immobilienjargon als „Miet-to-Rent“ bezeichnet). Bei der vierten Variante vermietet ein Eigentümer eine Wohnung, und der Mieter vermietet sie zimmerweise weiter – legal oder illegal. Städte wie Madrid und Barcelona bieten alle vier Varianten an, und es gibt bereits eine fünfte Variante, die die prekäre Lage verschärft: die Vermietung von WG-Zimmern. Diese Variante ist zwar in der Minderheit, existiert aber auf dem Markt.
Laut Fotocasa kostet die Miete eines Zimmers mittlerweile durchschnittlich über 500 Euro im Monat.Encarnación González ist Rentnerin und hat keine Kinder. Bis zur Trennung lebte sie mit ihrem Partner in Barcelona. Sie verkaufte das Haus und zog zur Miete nach Valencia. Ihre Rente beträgt 825 Euro, sodass sie keine ganze Wohnung mieten kann. Sie teilt sich eine Wohnung mit drei anderen Personen. Das ist zwar nicht ihr Wunschrentenalter, aber sie kann es sich nicht leisten, allein zu mieten.
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Die Vermietung von Zimmern in Einzelzimmern hat sich in den letzten Jahren als Wohnalternative stark verbreitet, insbesondere in den Armenvierteln von Großstädten. Mit der Verknappung des Marktes entstanden immer mehr Wohngemeinschaften. Behörden verfügen nicht über öffentliche Aufzeichnungen darüber, wie viele Wohnungen von mehreren Mietern gemietet werden, was es schwierig macht, die Verbreitung dieses Modells zu bestimmen.
Die einzigen verfügbaren Daten stammen von Immobilienportalen und bieten daher nur eine Momentaufnahme des Angebots. Tatsächlich nimmt dieses Phänomen zu. Idealista schätzt, dass der Durchschnittspreis für ein Mietzimmer in Spanien 420 Euro pro Monat beträgt, wobei das Angebot an WG-Zimmern bis zum Ende des ersten Quartals 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 7 % wachsen wird. Dem Portal zufolge steigt die Nachfrage nach dieser Art von Unterkunft um 8 %. Fotocasa kommt zu einem ähnlichen Schluss, erhöht den Durchschnittspreis pro Zimmer jedoch auf 520 Euro pro Monat. „Mieter mussten noch nie mit so hohen Kosten rechnen wie heute“, so das Fazit.
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In Städten ist die Nachfrage nach Zimmern groß, da Mieter die volle Miete nicht bezahlen können. So ist es auch bei Estrella, einer Salvadorianerin, die sich mit ihren beiden Kindern ein Zimmer im Madrider Stadtteil Usera teilt. Sie behauptet, sie könne sich „nichts anderes leisten“. Sie schlafen im selben Zimmer, die Kinder lernen, und sie bügelt. Abends sehen die drei in ihren Betten fern. Sie haben Zugang zu einer Gemeinschaftsküche und einem eigenen Bad. Sie sagt, sie habe Glück, denn einige ihrer Landsleute müssten sich sogar das Bad teilen. Die anderen Mieter in den anderen Zimmern kennt sie überhaupt nicht. Es sind acht Personen in drei Zimmern. Ihr „Vermieter“ vermietet ihnen die Wohnung, die er an Dritte vermietet hat, unter.
Für Vermieter sind die Vorteile der Zimmervermietung größer als bei herkömmlichen Mietwohnungen. „Die Rentabilität liegt bei 9,3 % im Vergleich zu 6,1 % bei einer Standardmiete“, stellt Fotocasa fest. Experten betonen, dass diese Option auch weniger Aufwand erfordert als eine Ferienwohnung. Tatsächlich gibt es immer mehr Unternehmen, die sich auf die Vermietung von Wohngemeinschaften spezialisiert haben. Badi mit Sitz in Barcelona und Spotahome sind zwei Beispiele dafür.
Katalonien, ein Pionier in Sachen RegulierungDie Zimmermiete in Spanien ist gesetzlich nicht geregelt. Das Abgeordnetenhaus hat trotz wiederholten Drucks der ERC (Republikanische Arbeiterpartei) auf die Regierung bisher kein Gesetz verabschiedet. Artikel 4.3 des städtischen Mietgesetzes besagt: „Mietverträge für nicht zu Wohnzwecken unterliegen dem Willen der Parteien; andernfalls gelten die Bestimmungen von Titel III dieses Gesetzes und ergänzend die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches.“ Anders ausgedrückt: Um in Madrid oder Valencia ein Zimmer zu mieten, ist es nicht einmal zwingend erforderlich, einen Vertrag oder ein offizielles schriftliches Dokument zu erstellen, obwohl dies empfohlen wird. Der Markt entwickelt sich schneller als der gesetzliche Rahmen, und dieser Mangel an Regulierung bringt Mieter mit geringerer Kaufkraft bereits in die Falle. Katalonien hat in diesem Jahr ein Dekret verabschiedet, das festlegt, dass für Zimmermieten die gleichen Preisgrenzen gelten wie für reguläre Mieten. „Alle Wohnungen, die dem Wohnbedarf dienen, gelten unabhängig von ihrer Dauer als Dauermieten“, heißt es in dem vom Parlament verabschiedeten Text. Barcelona ist die spanische Stadt mit den teuersten Zimmermieten: durchschnittlich 600 Euro gegenüber 560 Euro in Madrid.
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