Ein namhafter Baukonzern verzeichnet Gewinneinbußen. Schwierige Lage für die gesamte Branche.

• Im ersten Halbjahr 2025 wurden 3,5 % weniger Wohnungen in Betrieb genommen als im Vorjahreszeitraum.
• Das zweite Quartal 2025 verlief für den Nichtwohnungsbau nach einem Rückgang von 13 % im ersten Quartal etwas besser (eine Korrektur von 6 %).
• Im Industriesektor kam es im ersten Halbjahr zu einem nominalen Produktionsrückgang von 3,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Der konsolidierte Umsatz der Ulma Construccion Polska -Gruppe belief sich im ersten Halbjahr auf 116,2 Millionen PLN, während er im ersten Halbjahr 2024 102,4 Millionen PLN betrug.

Der Betriebsgewinn belief sich auf 6,6 Millionen PLN gegenüber 5 Millionen PLN im Vorjahr.

Der Nettogewinn der Ulma-Gruppe belief sich im ersten Halbjahr 2025 auf 3,7 Millionen PLN, während er im gleichen Zeitraum des Jahres 2024 4,6 Millionen PLN betrug.

Das Unternehmen weist auf die schwierige Situation in einzelnen Segmenten des Baumarktes hin .

Wohnungsbau – 3,5 Prozent weniger Wohnungen.

Im ersten Halbjahr 2025 wurden 3,5 % weniger Wohnungen in Betrieb genommen als im Vorjahreszeitraum.

Auch die Zahl der Wohnungen, für die Baugenehmigungen erteilt oder Anträge mit Bauplänen eingereicht wurden (um 15,8 %), sowie die Zahl der Wohnungen, mit deren Bau begonnen wurde (um 9,5 %), gingen zurück. Insgesamt wurden 92.200 Wohnungen fertiggestellt, 3,5 % weniger als im gleichen Zeitraum 2024.

Bauträger lieferten 57.000 Wohnungen – 2,9 % weniger als vor einem Jahr, während Privatinvestoren 32.900 Wohnungen lieferten, 4,9 % weniger. Zwischen Januar und Juni 2025 wurden Baugenehmigungen für 121.400 Wohnungen erteilt, 15,8 % weniger als vor einem Jahr, darunter 75.800 für Bauträger (ein Rückgang von 25,7 % gegenüber dem Vorjahr) und 41.200 für Privatinvestoren (ein Anstieg von 5,8 %).

Der Markt für Wohnungsbaudarlehen verstärkte im Juni seinen Aufwärtstrend (Anzahl der Kredite um 29 % und ihr Wert um 38 % im Vergleich zum Vorjahr).

Ulma betont, dass Analysten in den kommenden Monaten mit einem weiteren Wachstum des Kreditmarktes rechnen, wie der Juni-Wert des Wohnungsbaukreditnachfrageindex (ein Anstieg von 47 %) zeigt.

Was die Dynamik der Bau- und Montageproduktion von Bauunternehmen mit mehr als 9 Mitarbeitern betrifft, so wuchs das Wohnsegment laut vorläufigen Daten für das erste Halbjahr 2025 real um 20 % im Vergleich zum Vorjahr, verglichen mit 21 % Wachstum im ersten Quartal.

Nichtwohnungsbau – erwartete Marktverbesserung

Das zweite Quartal 2025 verlief für den Nichtwohnungsbau nach einem Rückgang von 13 % im ersten Quartal etwas besser (eine Korrektur von 6 %).

So verzeichnete der Nicht-Wohnungssektor im ersten Halbjahr einen realen Rückgang von 9 %.

Im Zeitraum Januar bis Juni ging die Produktion in den Bereichen Bürogebäude (real um 30 %, nominal um 26,1 % im Jahresvergleich), Hotels (real um 25 %, nominal um 20,9 % im Jahresvergleich), öffentlichen Gebäuden (real um 16 %, nominal um 12 % im Jahresvergleich) sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsgebäuden (real um 3 %, nominal um 0,53 % im Jahresvergleich) zurück.

Ulma berichtet, dass in den nächsten beiden Quartalen mit einer allmählichen Verbesserung der Dynamik des Nichtwohnungsbaus zu rechnen sei.

Tiefbau – starker Anstieg im Bahnbau

Vorläufige Daten zur Bauproduktion deuten auf eine Verschlechterung der Entwicklung im Maschinenbausektor im zweiten Quartal 2025 hin (ein realer Rückgang von 5 % gegenüber dem Vorjahr, verglichen mit einem marginalen Anstieg von 0,3 % im ersten Quartal). Im gesamten ersten Halbjahr kam es zu einem realen Produktionsrückgang von 3 %.

Im aus Unternehmenssicht wichtigsten Segment, dem Bau von Brücken, Viadukten, Überführungen und Tunneln, war im ersten Halbjahr ein nominaler Rückgang von 12,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum zu verzeichnen (real 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum). Der Eisenbahnbau hingegen verzeichnete sowohl im ersten als auch im zweiten Quartal 2025 sehr gute Ergebnisse (nominales Wachstum von 50,8 % im ersten Quartal und 25,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum im zweiten Quartal).

Im Juni gab es wie schon im Mai kaum Verbesserungen im Autobahn- und Autobahnbau . Es wurden keine neuen Ausschreibungen veröffentlicht, aber ein Vertrag für 18 km der S11-Strecke unterzeichnet. Neue Strecken wurden nicht freigegeben.

Infolgedessen erhöhte sich die Länge der im Bau befindlichen Schnellstraßen Ende Juni auf fast 1.390 km, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei der Beschaffung von EU-Mitteln aus dem Haushalt 2021–2027 werden weiterhin erhebliche Fortschritte erzielt. Bis Ende Juni wurden bereits 16.900 Projektfinanzierungsverträge mit förderfähigen Ausgaben im Wert von 179,3 Milliarden PLN unterzeichnet, darunter 140,7 Milliarden PLN an EU-Mitteln, was 44,2 % der verfügbaren EU-Mittel entspricht.

Industriebau - Produktion um 3,6 Prozent gesunken

Im Industriesektor wurde im ersten Halbjahr ein nominaler Produktionsrückgang von 3,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum verzeichnet. Im zweiten Quartal betrug der nominale Produktionsrückgang im Wasserbau 8,1 % (auf Halbjahresbasis betrug der nominale Rückgang 10,6 % ggü. Vj.) und bei komplexen Bauvorhaben in Industriegebieten 7,7 % ggü. Vj. (auf Halbjahresbasis ein leichter nominaler Anstieg von 0,4 % ggü. Vj.).

Im Segment Industrie- und Lagergebäude kam es unterdessen zu einem leichten nominalen Produktionsanstieg von 0,5 % ggü. Vj. (im ersten Halbjahr nominaler Rückgang von 4,6 % ggü. Vj.).

Ulma liefert Schalungen und Gerüste für alle Baubereiche. Der Firmensitz befindet sich in Brwinów bei Warschau.

75,49 Prozent der Anteile der Ulma Group befinden sich im Besitz des spanischen Unternehmens ULMA CyE, S. Coop.