Hotelinvestitionen wachsen trotz Unsicherheit (insgesamt 331 Millionen)

In Erklärungen gegenüber Lusa zeichneten Cushman & Wakefield (C&W), JLL, CBRE und Savills ein insgesamt positives Bild des portugiesischen Hotelmarktes, wobei alle Indikatoren auf eine anhaltende Dynamik in der zweiten Jahreshälfte hindeuteten.

„Angesichts der verzeichneten Investitionsvolumina bleibt die Investitionsbereitschaft in Hotels in Portugal stabil“, sagte Gonçalo Garcia, Leiter des Gastgewerbes bei Cushman & Wakefield, und betonte, dass im Jahr 2025 bereits große Transaktionen abgeschlossen sein werden, wie beispielsweise die Hotels Anantara Vilamoura und Cascais Miragem.

Laut JLL, das im ersten Halbjahr Hoteltransaktionen im Gesamtwert von 331 Millionen Euro (+33 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum) meldet, bestätigen die Zahlen „das anhaltende Interesse der Investoren an diesem Sektor und spiegeln die Robustheit des portugiesischen Tourismusmarktes wider“, so Augusto Lobo, Leiter des Bereichs Kapitalmärkte.

Laut José Maria Coutinho, Head of Research, prognostiziert CBRE außerdem, dass die Hotelinvestitionen im Jahr 2025 600 Millionen Euro übersteigen und damit über dem im Jahr 2024 verzeichneten Betrag liegen werden.

Der Leiter des Beratungsunternehmens betont außerdem, dass „71 % der Investitionen weiterhin von internationalen Investoren gesichert werden“ und hebt hervor, dass „Portugal laut der jährlichen Umfrage von CBRE zum ersten Mal ganz oben auf der Liste der bevorzugten Standorte europäischer Investoren steht“.

Laut Pedro Simões, Leiter der Kapitalmärkte bei Savills, machte der Hotelsektor im Jahr 2024 rund 20 % der gesamten Immobilieninvestitionen aus, was etwa 486 Millionen Euro von insgesamt 2,4 Milliarden Euro entspricht. Und Schätzungen für 2025 deuten auf einen „wachsenden Anteil“ hin, mit einem Anstieg von 16 % im Vergleich zum Vorjahr im ersten Halbjahr.

„Die Prognosen für die zweite Jahreshälfte sind weiterhin vielversprechend. Wir erwarten eine etwas bessere Leistung als im Vorjahr, was die starke Dynamik des Sektors unterstreicht“, sagte Pedro Simões.

Dieses Interesse spiegelt die Attraktivität des portugiesischen Marktes vor dem Hintergrund eines anhaltenden Tourismuswachstums wider, das größtenteils auf die steigende Zahl nordamerikanischer Besucher mit hoher Kaufkraft zurückzuführen ist.

Trotz der internationalen Lage, die vom Zollkrieg und der geopolitischen Unsicherheit geprägt ist, zieht der nationale Hotelmarkt weiterhin Investitionen an und wird von einer soliden Nachfrage getragen.

Was die Pipeline neuer Hotelprojekte in der Entwicklung betrifft, rechnet Cushman & Wakefield mit rund 110 Projekten, deren Eröffnung in den nächsten drei Jahren geplant ist, wobei 30 dieser Einheiten voraussichtlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 eröffnet werden. Bei der großen Mehrheit der Projekte handelt es sich um 4- und 5-Sterne-Hotels (37 % bzw. 45 %).

Auf die Frage, ob es aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Unsicherheit zu Verzögerungen komme, wies der C&W-Direktor diesen Trend zurück. „Uns sind keine Hotelprojekte bekannt, die aus marktbedingten Gründen oder mangelndem Vertrauen in die Tourismusdynamik abgesagt wurden. Es kommt zu Projektverzögerungen, viele davon aufgrund von Genehmigungsverfahren, die sich über die ursprünglichen Pläne hinaus hinziehen“, bemerkte er.

JLL macht Fortschritte mit insgesamt 115 Projekten in der Entwicklung, von denen sich 71 im Bau befinden, und hat 12.172 Zimmer in der Pipeline, von denen sich mehr als die Hälfte (56 %) im Bau befinden.

CBRE hat die Eröffnung von 25 Hotels (rund 2.800 Zimmer) in diesem Jahr bestätigt und erwartet bis Jahresende mindestens elf weitere. Das Beratungsunternehmen gibt an, dass es „keine Verschiebungen oder Stornierungen von Hotelprojekten“ verzeichnet habe, es gebe jedoch „Verzögerungen in der Lizenzierungs- und Bauphase“.

Savills betont, dass „die Pipeline für die nächsten zwei Jahre robust bleibt“, wobei Lissabon die Stadt mit den meisten in Entwicklung befindlichen Zimmern (3.300) ist, gefolgt von der Algarve (3.000) und Porto und der Nordregion (2.000).

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