Achtung Hauskäufer! Neuer Höchststand bei Wohnungsbaudarlehen: Hier sind die aktuellen Zinssätze

Milliyet.com.tr/ÖZEL Bürger, die davon träumen, ein Haus mit einem Kredit zu kaufen, recherchieren die Zinssätze auf den Märkten. Der Abwärtstrend bei den Krediten, der mit dem neuen Jahr begonnen hatte, endete nach dem 20. März. Die Kreditzinsen bei Privatbanken fielen zeitweise auf 2,68 Prozent , während sie bei staatlichen Banken auf 2,55 bis 2,59 Prozent sanken.

HIER IST DER NIEDRIGSTE ZINSSATZ BEI PRIVATBANKEN

Mit der bei den Privatbanken einsetzenden Zinserhöhung stieg der Zinssatz von 2,68 Prozent zunächst auf 2,85 Prozent und überschritt dann die 3-Prozent-Marke. Im aktuellen Verfahren bewegen sich die Zinsen bei den Privatbanken im Bereich von 3 bis 3,20 Prozent. Bei nur einer Privatbank lag der Zinssatz bei 2,94 Prozent.

WIE HOCH SIND DIE ZINSEN DER STAATLICHEN BANKEN? HIER IST DER NIEDRIGSTE ZINSSATZ!

Auch bei den Staatsbanken begannen die Kreditzinsen, die zwischenzeitlich bei 2,55 bis 2,59 Prozent lagen, zu steigen. Der niedrigste Zinssatz am Markt beträgt derzeit 2,75 Prozent. Die Aktion für frisch Vermählte zum Erwerb der ersten Immobilie wird mit einem Zinssatz von 2,75 Prozent angeboten. Andererseits liegen die Zinssätze bei den Staatsbanken bereits über 3,23 Prozent.

HABEN WIR DEN HÖHEPUNKT DER ZINSEN ERREICHT?

Werden die Zinsen für Bankkredite also weiter steigen? Sind die aktuellen Pegel auf ihrem Höhepunkt? Wann werden die Zinsen 2,50 Prozent erreichen? Wie hoch sind die monatlichen Raten einer Person, die einen Wohnungsbaukredit in Höhe von 1 Million TL aufnimmt? Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı, der gegenüber milliyet.com.tr alle Kuriositäten zu diesem Thema erläuterte, äußerte sich wie folgt: „Wir können sagen, dass die Zinssätze derzeit ihren Höhepunkt erreicht haben. Wir erwarten nicht, dass die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen diese Sätze übersteigen werden. Die Zinssätze reduzieren den Hypothekenabsatz deutlich. Trotzdem besteht weiterhin großes Interesse der Bürger an Immobilien. In den ersten drei Monaten des Jahres wurde ein Rekord bei den Hypothekenabsätzen gebrochen. Im Vergleich zu den Vorjahren haben die Verkäufe ihren Höchststand erreicht.“

Wenn sich ein Modell herauskristallisiert, das die Finanzierung erleichtert, wird es auf jeden Fall evaluiert. Wenn sich die Hypothekenzinsen normalisieren könnten, wäre eine deutlich höhere Nachfrage auf dem Markt zu verzeichnen.

WANN BEGINNT DIE NORMALISIERUNG DER ZINSSÄTZE?

Ich denke, dass die Normalisierung der Kreditzinsen in den Sommermonaten etwas zunehmen wird. Der Beginn der Tourismussaison, der den Abwärtstrend der Inflation unterstützen wird, die positiven Auswirkungen auf die Inflation im Lebensmittelbereich, der Rückgang der Inflation aufgrund der Erwärmung und ähnliche Gründe werden die Spannungen weiter abbauen. Wichtigster Indikator hierfür ist die Entscheidung der Notenbank. Mit den von der Zentralbank zu treffenden Entscheidungen hinsichtlich der Zinssätze kann der Prozess positiver und schneller verlaufen.

„WIR KÖNNEN ES IN 2-3 MONATEN SEHEN“

Möglicherweise werden wir in 2–3 Monaten Zinssätze unter 3 Prozent sehen. Es wird ein Jahr dauern, bis wir Werte unter 2 Prozent sehen. Nach der ersten Hälfte des Jahres 2026 könnten wir ein Niveau von 2 Prozent erreichen.

„Die Beschränkungen für Zweitwohnungsdarlehen müssen beendet werden“

Die Ansprüche der Verbraucher werden sich weiter steigern. Wohnraum ist etwas, das die Bürger kaufen möchten. Adressbasierte Bevölkerungsdaten zeigen außerdem, dass die Wohneigentumsquote in der Türkei auf 56,1 Prozent gesunken ist. Der Staat muss für Erstkäufer verschiedene Aktionen durchführen. Die Kreditbeschränkungen für Zweitwohnungen sollten aufgehoben werden. Wer eine Zweitwohnung erwerben möchte, sollte Zugang zu einem Kredit haben.

WIE VIEL ZAHLT EINE PERSON, DIE EIN WOHNUNGSBAUDARLEHEN IN HÖHE VON 1 MILLION TL AUFNEHMT?

Wenn wir uns die Banken ansehen, können wir sagen, dass die Zinssätze bei den Privatbanken derzeit bei etwa 3,10 Prozent liegen. Für ein Wohnungsbaudarlehen in Höhe von 1 Million TL mit einer Laufzeit von 120 Monaten und einem Zinssatz von 3,10 Prozent muss eine monatliche Rate von 31.815 TL geleistet werden. Der Gesamtrückzahlungsbetrag beträgt 3 Millionen 817 Tausend TL.

WANN WERDEN WIR DIE 2,50-PROZENT-MARKE ERREICHEN?

Im September und Oktober ist mit Kreditzinsen von 2,50 Prozent zu rechnen. „Mit der positiven Inflationsentwicklung kann hier ein wettbewerbsfähiges Umfeld entstehen.“