Immobilienzertifikat in 15 Fragen: Was ist ein Immobilienzertifikat? Wie wird man mit einem Zertifikat zum Eigenheimbesitzer?
Es handelt sich um ein vom Capital Markets Board (CMB) reguliertes Anlageinstrument, das die Beteiligung an Immobilienprojekten mit geringem Einsatz ermöglicht. Zertifikate werden an der Istanbuler Börse gehandelt und können wie Aktien gekauft und verkauft werden. Warum sollte ich ein Immobilienzertifikat anderen Anlageinstrumenten vorziehen? Dieses System bietet die Möglichkeit, mit geringen Ersparnissen ein Eigenheim zu erwerben (Asli Edim) oder ohne hohe Anzahlung oder Bankkredite in an der Istanbuler Börse gehandelte Wertpapiere zu investieren. Es bietet außerdem die Möglichkeit, ein Einkommen in Höhe des Immobilienwerts zu erzielen, ohne die Immobilie kaufen zu müssen (Secondary Edim). Welche Sicherheit bieten Immobilienzertifikate? Immobilienzertifikate werden durch TOKİ und Emlak Konut besichert, die beide dem Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel angehören. Wie viel kann ich in ein Immobilienzertifikat investieren? Um zu investieren, müssen Sie nur ein einziges Zertifikat kaufen (der Preis für ein Zertifikat beträgt 7,59 Lira). Sie können entsprechend Ihrem Budget beliebig viele Zertifikate kaufen und Ihr Erspartes schrittweise vermehren. Es gibt keine Unter- oder Obergrenze.
Wenn Sie Zertifikate sammeln, können Sie Eigentümer des jeweiligen Projekts werden, sobald Sie die erforderliche Anzahl an Zertifikaten für die gewünschte Immobilie erreicht haben. Dieser Vorgang wird als „Principal Performance“ bezeichnet. Kann ich mir meine Wohnung vor Projektabschluss aussuchen? Ja, das ist möglich. Sobald Sie die erforderliche Anzahl an Zertifikaten für die Immobilie erreicht haben, können Sie Ihre Wohnung im Damla Kent Projekt auswählen, indem Sie innerhalb der Frist für die Hauptleistungsanfrage eine Anfrage einreichen. Dadurch wird die gewünschte Wohnung für Sie reserviert und kann nicht an andere verkauft werden. Nach Abschluss des Projekts erhalten Sie den Eigentumstitel für Ihre Wohnung. Ist es möglich, eine Wohngemeinschaft zu erwerben ? Ja, das ist möglich. Mehrere Personen können gemeinsam eine Wohnung erwerben. Diese Praxis nennt man geteiltes Eigentum. Das bedeutet, dass zwei oder mehr Personen dieselbe Immobilie teilen können, indem sie ihre Zertifikate zusammenlegen. Ihre Namen werden entsprechend ihrer Anteile im Eigentumstitel eingetragen. Hat jede Wohnung den gleichen Preis? Die Preise und damit auch die Anzahl der Zertifikate variieren je nach den Eigenschaften der Wohnung, wie z. B. Stockwerk und Seitenverhältnis. Dieser Unterschied wird als „Goodwill-Differenz“ bezeichnet. Wie viele Wohnungen werden im Rahmen des Projekts verkauft und wann werden die Bewerbungen entgegengenommen? Das Damla Kent-Projekt umfasst 5.325 Wohnungen, wobei die ersten 1.540 Wohnungen in der ersten Phase des Projekts der Öffentlichkeit angeboten werden. Bewerbungen werden zwischen dem 4. und 8. August 2025 entgegengenommen.
Anleger, die kein Eigenheim kaufen möchten, haben zwei Möglichkeiten: Sie können von Ihrem Anlagekonto aus einen Verkaufsauftrag erteilen, Ihre Zertifikate zum aktuellen Marktpreis verkaufen und Ihre Ersparnisse in Bargeld umwandeln. Sie können auch warten, bis das Projekt abgeschlossen ist, und unter „Nachrangige Leistung“ einen proportionalen Gewinn aus den Einnahmen aus dem Immobilienverkauf erzielen. Kann ich meine Immobilien-Zertifikate jederzeit verkaufen? Ja, das ist möglich. Immobilien-Zertifikate werden an der Istanbuler Börse gehandelt und können jederzeit wie Aktien gekauft und verkauft werden. Ihre Zertifikate werden zum aktuellen Marktpreis verkauft, und Ihr Geld wird auf Ihr Konto überwiesen.
- Falls im Rahmen des Projekts nicht verkaufte Immobilien gefunden werden, kauft TOKİ alle nicht verkauften Immobilien gemäß den im Prospekt angegebenen Bedingungen. Wie lang ist der Investitionskalender für ein Immobilienzertifikat? - Der Investitionskalender des Damla Kent-Projekts ist auf 48 Monate angelegt. Ändert sich die Anzahl der Immobilienzertifikate für die gewünschte Wohnung während der Projektlaufzeit? - Nein, das wird sie nicht. Sie können Ihre Wohnung kaufen, sobald Sie die am Ausgabedatum angegebene Anzahl von Zertifikaten erreicht haben, bis das Projekt abgeschlossen ist. Wie viele Zertifikate werden benötigt, um eine Wohnung im Projekt zu kaufen? - Für eine 1+1-Wohnung mit einer Fläche von 62 Quadratmetern werden 631.516 Zertifikate benötigt und für eine 2+1-Wohnung mit einer Fläche von 88 Quadratmetern werden 863.276 Zertifikate benötigt.
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