Hier ist es für die Mittelschicht am schwierigsten, ein bezahlbares Zuhause zu finden

Wohneigentum gilt als tragende Säule des amerikanischen Traums. Doch ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum versperrt vielen Familien mit mittlerem Einkommen diesen Weg, wie aus einer neuen Analyse der National Association of Realtors hervorgeht.

Nur etwa jedes fünfte im März angebotene Haus war für Haushalte mit einem Jahreseinkommen von 75.000 US-Dollar erschwinglich. Vor der Pandemie war es etwa die Hälfte aller Angebote, wie aus der Analyse der Immobilienangebote in den 100 größten Städten des Landes hervorgeht. Um das Niveau erschwinglicher Häuser vor der Pandemie wieder zu erreichen, müssten die USA mehr als 400.000 neue Angebote mit einem Preis von 255.000 US-Dollar oder weniger hinzufügen, so die Studie.

Der mittlere Verkaufspreis im ersten Quartal 2025 lag laut der Federal Reserve Bank of St. Louis bei fast 420.000 US-Dollar.

Steigende Immobilienpreise und höhere Hypothekenzinsen machen viele Häuser für Mittelklassehaushalte unerschwinglich, sagte Nadia Evangelou, leitende Ökonomin und Leiterin der Immobilienforschung bei der National Association of Realtors (NAR). Die Erschwinglichkeitslücke habe ihre Wurzeln in der Immobilienkrise, die 2006 begann und jahrelang zu einem Stillstand der Neubauten führte, fügte sie hinzu.

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum sei mitverantwortlich für den weiteren Preisanstieg, da potenzielle Käufer oft die Preise in die Höhe treiben, um sich eine Immobilie zu sichern, so Evangelou. Die Folge: In vielen Regionen werden immer mehr Familien mit mittlerem Einkommen vom Wohnungsmarkt ausgeschlossen.

„Das ist für viele Menschen entmutigend“, sagte sie gegenüber CBS MoneyWatch. „Wir hören von Menschen, die ein gutes Einkommen haben und trotzdem das Gefühl haben, dass Wohneigentum unerreichbar ist.“

Zu diesen Haushalten zähle man Menschen in Berufen wie Krankenpflege, Lehramt und im Sanitärbereich, fügte sie hinzu. „Käufer mit mittlerem Einkommen bilden das Rückgrat des Wohnungsmarktes, deshalb brauchen wir Wohnungen, die sie sich auch leisten können“, sagte Evangelou.

In 26 der 100 größten Städte verschärfen sich die Erschwinglichkeitslücken, wie die NAR-Studie ergab. Die Städte mit den größten Erschwinglichkeitslücken liegen häufig in Regionen mit Bauvorschriften oder Genehmigungsbeschränkungen, die den Bau neuer Immobilien erschweren, fügte Evangelou hinzu.

Sie reichen von teuren Städten wie Los Angeles bis hin zu erschwinglicheren Gegenden wie Harrisburg-Carlisle und Scranton in Pennsylvania, heißt es in dem Bericht.

Teilweise aufgrund restriktiver Zonenvorschriften belegte Pennsylvania zwischen 2017 und 2023 bei der Baurate neuer Wohnungen den 44. Platz unter allen US-Bundesstaaten. Dies geht aus den Daten der Pew Charitable Trusts hervor, einer gemeinnützigen Stiftung, die Forschungen zu Bereichen durchführt, die die öffentliche Politik beeinflussen.

Obwohl Pennsylvania nicht das gleiche Bevölkerungswachstum wie Texas oder Florida verzeichnet, sind die Wohnkosten dort aufgrund der Bautätigkeit der letzten Jahre stark gestiegen, so Pew. Die größten Zuwächse gab es im Nordosten des Bundesstaates, zu dem Scranton und Philadelphia gehören.

In 30 Städten, darunter Metropolregionen wie Raleigh-Cary (North Carolina) und Columbia (South Carolina), ist die Zahl der bezahlbaren Immobilien gestiegen, wie die Studie ergab. In diesen Gebieten stieg die Zahl der bezahlbaren Immobilien im letzten Jahr um 5 %.

In Columbia beispielsweise ist laut der Veröffentlichung „The State“ aus South Carolina eine Zunahme der Bautätigkeit zu verzeichnen; in den letzten Jahren wurden dort mehr Immobilien wie etwa Reihenhäuser errichtet .

Weitere 44 Städte stecken in der Mitte fest und ihr Anteil an erschwinglichen Angeboten verbessert oder verringert sich nicht, wie die NAR-Analyse ergab.

Sowohl bundesstaatliche als auch lokale Initiativen könnten den Wohnungsbau ankurbeln und so die finanzielle Enge in vielen Regionen lindern, so Evangelou. So könnten beispielsweise gelockerte Zonen- und Bauvorschriften mehr Bauherren zum Bau neuer Häuser ermutigen, während Bund und Länder die Anzahlungsförderung stärken könnten.

Innovative Wohnformen könnten laut einer neuen Studie des Pew Charitable Trusts ebenfalls hilfreich sein. So wurden beispielsweise sogenannte Mikroapartments – kleine Wohngemeinschaften, in denen sich die Bewohner Küche und Bad teilen – wie in einem Studentenwohnheim – als kostengünstige Möglichkeit zur Schaffung von mehr Wohnraum hervorgehoben.