Protección del inquilino | Día del Inquilino: Demandas por una vivienda socialmente justa

Según el presidente saliente de la Asociación Alemana de Inquilinos, Lukas Siebenkotten, la situación de los inquilinos ha empeorado constantemente en los últimos años. «Durante la última legislatura, simplemente no se implementaron proyectos clave para una mayor protección de los inquilinos, a pesar de que más de la mitad de la población alemana vive de alquiler». Por lo tanto, la vivienda se ha convertido en un riesgo de pobreza para muchas personas de aquí a 2025.

La grave situación es el tema central del 71.º Día del Inquilino Alemán, que concluye este sábado en Rostock-Warnemünde. En la reunión de tres días con 400 delegados de toda Alemania, Siebenkotten se jubiló tras seis años al frente de la mayor organización de inquilinos del país. Melanie Weber-Moritz, exdirectora federal, fue elegida su sucesora y presidenta a tiempo completo. «La mayoría de los inquilinos viven en apartamentos con un aislamiento inadecuado y calefacción con combustibles fósiles», declaró en su discurso inaugural. «Para proteger a los inquilinos de los costes energéticos excesivos, es necesario establecer un rumbo definitivo hacia una transición hacia la calefacción social en el parque inmobiliario».

En el Día de los Inquilinos, se exigieron las correcciones necesarias, especialmente tras la intervención de la nueva ministra de Justicia, Stefanie Hubig (SPD), en un acto público organizado por la Asociación de Inquilinos el jueves. En concreto, la asociación exige el control de alquileres, la construcción y el mantenimiento de viviendas asequibles y viviendas respetuosas con el medio ambiente.

Dada la tensa situación del mercado inmobiliario, Weber-Moritz cree que un problema importante es la constante y rápida disminución del número de viviendas sociales. «De más de dos a aproximadamente un millón de unidades, y eso a pesar de que once millones de personas tienen derecho a vivienda social en Alemania», calcula. La Asociación de Inquilinos quiere garantizar que los controles de precios de la vivienda social se mantengan permanentemente y exige un nuevo sistema basado en el «Modelo de Viena». Es inaceptable que los contratos de vivienda social solo duren entre 15 y 25 años y que, después, las unidades ya no estén sujetas a estas restricciones y, en consecuencia, se encarezcan, según la directora del DMB.

Si bien la prórroga del control de alquileres, aprobada por el Bundestag el jueves, fue bien recibida, la asociación ve la necesidad de mejorar. Si bien los edificios nuevos construidos a partir de 2014 están actualmente exentos, Siebenkotten quiere limitar la fecha límite a 2023. También quiere combatir la elusión del control mediante la modernización y el amueblamiento. Es inaceptable que el 35 % de los nuevos alquileres se declaren como apartamentos amueblados sin que se indique el valor de estos muebles en el contrato de alquiler. La legislación es más necesaria que nunca en este caso.

Otra espina en el costado del DMB es el "límite máximo", el límite del 15% que permiten aumentar los alquileres que aún están por debajo del alquiler comparativo local en mercados inmobiliarios con restricciones durante un máximo de tres años. Solo se debería permitir un aumento máximo del 2%, hasta que haya más viviendas asequibles disponibles. Asimismo, los propietarios que incumplan las normas de limitación de alquileres deberían estar sujetos a fuertes multas.

Se debería introducir un nuevo modelo de "tercios" para las reformas necesarias para el ahorro energético, que hasta ahora han provocado fuertes aumentos de alquiler: un tercio sería cubierto por el estado mediante subvenciones, otro tercio por los inquilinos y otro tercio por los propietarios. El DMB también exige restringir la conversión de viviendas de alquiler en viviendas en propiedad mediante el establecimiento de requisitos nacionales de aprobación municipal y la creación de un registro de viviendas.

Más de 70 solicitudes han sido presentadas por las más de 300 asociaciones de inquilinos reunidas en Warnemünde. "Debido a su gran importancia para la cohesión social, exigimos que el derecho fundamental a la vivienda se incluya en la Ley Fundamental", es una de las demandas. Otra exigencia es un límite máximo para los alquileres, que va más allá de la solicitud previa de una congelación de alquileres de seis años. Las grandes asociaciones de inquilinos, en particular las dedicadas a la política de vivienda, exigen esto para poder reducir adecuadamente los alquileres en zonas con escasez de vivienda.

La Asociación de Inquilinos Es la organización paraguas de 15 asociaciones estatales y más de 300 asociaciones locales de inquilinos, con más de 500 centros de asesoramiento en toda Alemania. Actualmente, cuenta con alrededor de tres millones de inquilinos afiliados. Los observadores consideran a la DMB un buque cisterna grande y pesado, de maniobra lenta.