Créditos IPV: cuánto tenés que ahorrar para pagar desde $226.000 para la casa propia

El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) continua con el programa Construyo mi Casa, una línea de créditos hipotecarios destinada a familias mendocinas con terreno propio que buscan construir su vivienda.

La operatoria contempla un sistema de ahorro previo en el que el beneficiario aporta el 15% del valor total del proyecto y el Estado financia el 85% restante mediante desembolsos a medida que avanza la obra.

Los interesados pueden inscribirse de forma digital en la web del IPV. Para acceder al financiamiento, es necesario completar el período de ahorro o participar de los llamados a licitación, donde se deben ofrecer cuotas. Según el tipo de obra (construcción o terminación), el mínimo y máximo de cuotas a ofertar está reglamentado, así como los ingresos y condiciones que debe cumplir el solicitante.

El programa Construyo mi Casa permite a los inscriptos acceder al préstamo mediante dos mecanismos: finalización del período de ahorro o participación en los llamados a licitación. Para este último caso, es obligatorio haber pagado la cuota correspondiente al mes en que se realiza la licitación.

La propuesta del interesado debe cubrir un total mínimo de 36 cuotas para los proyectos de construcción y un máximo de 48 cuotas (es decir, se pueden sumar hasta 12 cuotas más).

El programa Construyo mi Casa permite financiar viviendas de hasta 140 m² sin interés financiero en los primeros 80 m².

Prensa Gobierno de Mendoza

En cambio, si se trata de proyectos de terminación de obra, el mínimo requerido es de 18 cuotas y el máximo permitido es de 24 cuotas, lo que representa una diferencia de 6 cuotas adicionales en la licitación. Esta flexibilidad permite a los participantes adelantar parte del esfuerzo económico y mejorar sus chances de adjudicación.

Una vez obtenido el crédito, el plan de pago se estructura según los ingresos del grupo familiar y se ajusta mensualmente a través del Coeficiente de Variación Salarial (CVS). Además, si la vivienda proyectada es igual o menor a 80 metros cuadrados, el préstamo no contempla interés, lo que representa un beneficio financiero considerable.

Los requisitos para acceder al programa son claros: contar con terreno propio (o adquirirlo dentro de los próximos tres años), tener ingresos compatibles con los parámetros del IPV y realizar el ahorro exigido o cubrir el equivalente a las cuotas mínimas requeridas para licitar.

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Los ingresos familiares deben ubicarse entre $1.134.000 y $2.430.000, dependiendo del tipo de proyecto seleccionado. Las superficies a construir van de 55 m² a 140 m², y los montos de crédito disponibles oscilan entre $48.900.000 y $106.600.000, de acuerdo al tamaño de la vivienda.

Las cuotas mensuales durante el período de devolución varían entre $226.000 y $485.000, ajustadas por CVS, con tasas de interés que van del 0% al 4%, según la categoría.

Durante el período de ahorro, las cuotas se actualizan por el sistema UVA, lo que garantiza que el dinero ahorrado no pierda valor frente a la inflación. El plan también permite el uso de sistemas constructivos alternativos, siempre que estén aprobados por el municipio correspondiente, tengan resistencia sísmica y una garantía mínima de 20 años, según lo establecido en la resolución 840/21 del IPV.