¿Qué son las Socimis y por qué están en el centro del debate inmobiliario en España?

En los últimos años, el gobierno español ha estado tratando de resolver la crisis de vivienda en el país mediante la aprobación de diversas leyes y reformas, incluida la Ley de Vivienda de 2023, que a su vez creó muchos más problemas, según algunos expertos.

En enero de 2025, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció 12 medidas encaminadas a aumentar el número de viviendas asequibles, lograr una mejor regulación y dar más ayudas a quienes las necesitan.

Algunas de estas propuestas han sido plasmadas en un proyecto de ley presentado en el Congreso por los socialistas gobernantes.

La medida más llamativa es el impuesto del 100 por ciento propuesto para los compradores de propiedades que no residen en la UE , un impuesto que duplicará el precio que pagan por las viviendas en España.

Además de construir nuevas viviendas sociales y tomar medidas enérgicas contra los alquileres estacionales, entre muchas otras medidas, el Gobierno también está dirigiendo su atención a las Socimis (conocidas como Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliarias ) para intentar ayudar aún más al acceso a la vivienda.

Según anunció Sánchez, el Gobierno quiere cambiar el régimen de beneficios fiscales de las Socimis, que son fundamentalmente vehículos de inversión inmobiliaria, para que solo se apliquen a las empresas que gestionen alquileres asequibles.

Cabe destacar que esta medida solo se implantará en Socimis residenciales, por lo que aquellas que inviertan en oficinas, centros comerciales o cualquier otro tipo de inmueble no se verán afectadas.

¿Qué son las Socimis?

Según Delanto Chambers , expertos legales y fiscales anglo-españoles: "Una Socimi ( Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria ) se traduce como Corporaciones Listadas para Invertir en el Mercado Inmobiliario y es similar a un Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria en el Reino Unido (abreviado como REIT).

Las Socimis son sociedades anónimas de inversión, creadas para incentivar la inversión a largo plazo en el mercado inmobiliario español a través de la inversión en inmuebles urbanos españoles destinados al alquiler como viviendas, hoteles o locales comerciales.

Esto significa, en esencia, que las Socimis son como sociedades de responsabilidad limitada que cotizan en bolsa y cuyo único negocio es el comercio de propiedades.

Delanto Chambers, presumiblemente antes de este último anuncio del gobierno, había descrito previamente a las Socimis como "vehículos de inversión atractivos" debido a las "importantes ventajas fiscales sobre los costes de transacción y los beneficios que permiten a los accionistas maximizar su inversión".

Fundamentalmente, añadieron, "siempre que se cumplan los requisitos de inversión y de distribución de dividendos las Socimis son contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades, si bien están sujetas a un tipo impositivo del 0 por ciento".

LEA TAMBIÉN: Los topes de alquiler en España convencen a los fondos buitres de irse (pero hay trampa)

El plan del Gobierno para las Socimis

Los beneficios fiscales de las socimis podrían cambiar si el proyecto de ley de los socialistas recibe la aprobación parlamentaria.

Al anunciar la propuesta en enero, Sánchez dijo: “Debemos acabar de una vez con la injusticia de que algunos inversores utilicen este instrumento para pagar menos impuestos que el ciudadano de a pie al comprar la misma propiedad”.

En noviembre, el Gobierno dio luz verde a la abolición del régimen fiscal vigente para las Socimi, que, como se ha señalado anteriormente, esencialmente las dejaba exentas si distribuían al menos el 80 por ciento de los dividendos a los accionistas.

Ahora, el gobierno propone que se les graven con el tipo impositivo corporativo general del 25 por ciento.

Sin embargo, han sugerido exenciones fiscales para las Socimis que ayuden con la crisis inmobiliaria en España: el 50 por ciento si más del 60 por ciento de la cartera de activos se destina a alquileres asequibles, y el 100 por ciento si el beneficio se reinvierte además en este tipo de viviendas en los tres años siguientes.

El Gobierno de Sánchez considerará asequibles las viviendas si su renta no supera el índice establecido por el Ministerio de Vivienda, si la vivienda está catalogada como protegida, si la renta no supera el 30 por ciento de los ingresos del inquilino o si el coste es inferior a 26.400 euros anuales.

Todas las medidas mencionadas anteriormente se han sugerido porque el gobierno español considera que las Socimis hasta ahora no han logrado mejorar la oferta de vivienda asequible en España.

Los expertos parecen pensar que las restricciones fiscales afectarán desproporcionadamente a los extranjeros, más que a los españoles.

Según estimaciones del mercado, la medida podría en teoría afectar a más de la mitad de la inversión inmobiliaria total en España.

En concreto, la inversión extranjera representa una media del 61 por ciento del volumen total del sector inmobiliario español desde 2014, según datos de la consultora Savills.

En 2023, el 70 por ciento del capital de las Socimis estaba en manos de inversores internacionales, lo que no sorprende dada su generosa remuneración al accionista.

LEA TAMBIÉN: Blackrock y Blackstone, las multinacionales 'desconocidas' que controlan España