GUÍA: Cómo registrar tu piso turístico ante el gobierno español

A finales del año pasado, el Gobierno español aprobó una nueva regulación para los alquileres turísticos y temporales en España, lo que implicaba que tendrían que registrarse en una nueva plataforma.

La ley establece un periodo de transición que durará hasta el 1 de julio de 2025. Esto significa que a partir de la próxima semana todos los alquileres de corta duración, de temporada, turísticos y de habitaciones temporales deberán registrarse en el nuevo sistema.

Para saber exactamente quién necesita registrarse y por qué, lea nuestro artículo al respecto aquí .

En primer lugar, para registrarte, es recomendable tener un certificado digital o una Cl@ve para poder identificarte oficialmente en línea. Si no tienes uno, aquí tienes nuestra guía paso a paso para obtener el certificado digital y la Cl@ve.

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Paso uno: Accede al siguiente sitio web oficial del colegio de registradores . Hay un menú desplegable donde puedes cambiar el idioma a inglés si no dominas el español, pero es posible que no todas las secciones aparezcan en inglés.

Primero haz clic en "Acceso Usuario" para registrarte en la plataforma. Identifícate con tu certificado digital o Cl@ve. Si no los tienes, puedes hacer clic en "Usuario abonado" y luego en la tercera opción " Presentar telemáticamente " y luego en "Continuar" . De esta forma, tendrás que esperar hasta el día siguiente para iniciar el proceso de registro, pero si te has identificado electrónicamente, no tendrás que esperar.

Una vez que te hayas registrado e identificado, haz clic en Número de Registro de Alquiler de alojamiento de alquiler vacacional y luego en servicio de presentación telemática .

Paso dos: A continuación, se le presentará una página con muchas preguntas.

En el primero debes hacer clic en Registro de la Propiedad y en el siguiente en Nueva presentación.

Bajo la pregunta 3 haga clic en Documento Privado y luego en Asignación de nuevo registro de alquiler para alquileres de corta duración .

Paso 4: Una vez hecho esto, podrá acceder directamente al formulario en línea. Aquí deberá completar sus datos personales, como nombre, NIE, dirección, etc. Puede dejar las dos casillas siguientes sin rellenar si un gestor o profesional del derecho completa el formulario por usted.

Complete el formulario para registrar su propiedad. Fuente: Colegio de Registradores

Vaya a la sección de Registro de Fincas . Puede encontrar este número en la sección de Bienes Muebles del sitio web o escribiendo su dirección debajo del mapa que verá en pantalla.

A continuación tendrás que introducir el número de referencia catastral del inmueble que deberá constar en tus escrituras de propiedad.

Cuando hayas hecho esto, verás otro cuadro donde tendrás que responder preguntas sobre tu propiedad, como si es para turistas o no, si estás alquilando el lugar completo o solo una habitación y a cuántas personas se puede alquilar.

El siguiente cuadro indica Documentación Acreditativa y solicita información sobre su licencia turística. Marque "Sí" o "No" según si la tiene y escriba el número de su licencia en el cuadro.

Simplemente firme y feche el formulario y luego descárguelo para guardarlo.

Paso 5: A continuación, volverá a la página original con todas las preguntas antes de descargar el formulario.

En "Elegir el registro de destino", haga clic en el tipo de registro que le corresponde. A continuación, incluya todos los datos de su documento y añada la finca . Esto le llevará a una ventana emergente donde podrá introducir los datos del municipio, la superficie y el número de la propiedad. Haga clic en "Aceptar" .

El último paso es subir toda tu documentación incluyendo el formulario que completaste y guardaste y muy probablemente tu licencia turística si tienes una.

Finalmente, completará sus datos fiscales, cómo factura y si está obligado a pagar el IRPF o el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Para subir y guardar todo, haga clic en " Guardar y continuar".

Comprueba que todo esté correcto y firma tus documentos con el programa Autofirma (quizás tengas que descargarlo por separado). Si estás conforme, haz clic en " Enviar ". Acepta los términos y condiciones y confirma.

Posteriormente recibirás un e-mail con un enlace para poder ver tu inscripción provisional.