¿Tengo que pagar una fianza si alquilo una habitación en España?

Con el aumento de los costes de alquiler en España, la crisis de la vivienda ha obligado a muchos inquilinos a renunciar a los pisos y alquilar habitaciones en una casa compartida.

Esto es cada vez más común en España y ha dado lugar a preguntas sobre los depósitos ( fianzas en español).

Según la legislación española, en términos generales las fianzas para alquileres de vivienda en España suelen ser equivalentes a un mes de renta, y para alquileres no residenciales (locales comerciales y oficinas, por ejemplo) suelen ser dos meses de renta, pero hay menos certeza en el caso de alquileres de habitaciones individuales.

Entonces, ¿puede un propietario pedirte una fianza al alquilar una habitación en España?

¿LAU o código civil?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) española no especifica mucho sobre los alquileres de habitaciones individuales. Por lo tanto, estos no suelen estar cubiertos por la LAU, sino que se rigen por un acuerdo privado entre las partes y las disposiciones del Código Civil (en concreto, el artículo 1554), ya que no constituyen una vivienda completa y habitual, según la web inmobiliaria Idealista .

Sin embargo, esto no tiene por qué ser necesariamente así. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente que la vivienda se utilizará como vivienda habitual, incluyendo el acceso a las zonas comunes, la duración, el registro y la fianza, en teoría, podría estar amparado por la LAU.

Asegúrese de revisar la letra pequeña de su contrato antes de firmarlo, ya que podría influir en si termina pagando un depósito.

¿Tengo que pagar una fianza para alquilar una habitación en España?

Depende. Tanto si el contrato de alquiler está regulado por la LAU como por el Código Civil, el arrendador puede solicitar una fianza. Es decir, las fianzas para el alquiler de habitaciones no siempre son obligatorias, pero son muy comunes en España, especialmente con la creciente competencia por habitaciones asequibles en las grandes ciudades.

Como informó The Local, alquilar una habitación es ahora casi un 10 % más caro que hace un año, según nuevos datos de Idealista. Sin embargo, lo más sorprendente es que el aumento de precio es del 90 % en comparación con las cifras de 2015. Por ello, muchos arrendadores ahora exigen fianzas como procedimiento habitual.

Si el contrato de arrendamiento está amparado por la LAU, según Idealista, será obligatorio abonar una fianza. El importe máximo que se puede solicitar (en el caso de una vivienda habitual) es el equivalente a una mensualidad de renta, y el arrendador debe depositar dicho importe en la agencia de vivienda de su zona.

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Si el contrato de alquiler de habitación se rige por el código civil y se acuerda entre particulares, no es obligatorio abonar una fianza. En estos casos, el importe queda a discreción del arrendador y el arrendatario y debe fijarse de mutuo acuerdo antes de formalizar el contrato. El arrendador no está obligado a depositarla en ninguna entidad oficial para protegerla si se abona.

El inquilino tiene derecho a negarse a pagar la fianza, pero en un mercado tan competitivo, la mayoría de los arrendadores probablemente buscarán otro inquilino dispuesto a pagar. No existe ninguna ley que imponga este requisito a los alquileres de habitaciones amparados por el código civil, pero de hecho se ha convertido en la norma.

Cabe señalar que es muy probable que el arrendador solicite una fianza para el alquiler de una habitación, independientemente de las especificaciones del contrato o la legislación vigente. La alta demanda actual en el mercado de alquiler, sumada a la creciente preocupación de los arrendadores por el impago y los ocupantes ilegales, implica que en 2025 es casi seguro que un arrendador solicitará una fianza, independientemente del contrato.

Así que, aunque legalmente hablando hay casos en los que no es obligatorio, en la práctica, con tantos propietarios hoy en día donde elegir, la respuesta probablemente sea sí, hay que pagar una fianza si se alquila una habitación en España.

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