INFORME. «Es mi propiedad, me la quedo»: en el País Vasco, la normativa anti-Airbnb apenas da frutos.

Ante una crisis de vivienda que se agrava año tras año, los municipios de la costa vasca han adoptado algunas de las normativas más estrictas de Francia contra los alquileres de temporada. Para gran consternación de los propietarios, que se resisten.

La guerra contra Airbnb divide al País Vasco. Durante dos años, 23 municipios del área metropolitana del País Vasco han implementado una de las regulaciones más estrictas de Francia contra los alquileres de temporada. El objetivo es resolver la crisis de vivienda en esta región, donde una de cada cinco casas es una segunda residencia y los jóvenes vascos tienen dificultades para encontrar alojamiento. ¿Pero está funcionando? Franceinfo visitó Hendaya, donde el número de Airbnb se ha disparado en los últimos años.

"En verano, del 15 de julio al 15 de agosto, tenemos una media de 700 comensales", dice Carl mientras hornea las primeras pizzas en su restaurante en el paseo marítimo de Hendaya, con vistas a las olas. " El récord que he conseguido es de 144 pizzas en una sola noche". El chef viaja a diario desde Irún, en el lado español, porque perdió su apartamento en Hendaya, "echado", como él mismo lo describe, por su casera, a principios de verano.

Quería que desalojara el apartamento para su Airbnb. Lo alquilaba por 650 euros al mes. Me ofreció, aunque era un apartamento para dos, alojar a cuatro personas por 2.000 euros al mes.

Carl, restaurador de Hendaya, desalojado de su casa

a franceinfo

Así que me encuentro durmiendo en España en una habitación pequeña, porque no he podido encontrar alojamiento en Hendaya. A pesar de que tengo un contrato indefinido aquí desde hace tres años y gano un sueldo muy decente.

Muchos empleados viven todo el año en casas móviles o lejos de la costa, sin poder encontrar alojamiento. Fue por ellos que los representantes electos del País Vasco votaron a favor de esta nueva normativa, conocida como "compensación". Esta prohíbe a los propietarios de segundas residencias alquilarlas a turistas, salvo raras excepciones, obligándolos a alquilar sus viviendas durante todo el año a trabajadores locales.

La nueva norma no les sienta bien a propietarios como Stéphane. Posee dos apartamentos en primera línea de mar en Eskualduna, un antiguo palacio de la década de 1910, con una magnífica vista desde la ventana del tercer piso. "Miren, la bahía de Chingoudy, es preciosa", dice. Él y su esposa son profesores en Estados Unidos, así que este es su lugar de vacaciones, que antes alquilaban en Airbnb.

Y no hay duda de que cumplirán con la nueva norma. "¡No, no y no ! No me dejaré presionar por políticos de extrema izquierda; es decir, no se alquilará todo el año ni se venderá. Es mi propiedad, me la quedo ", dice el propietario, furioso. "Se está convirtiendo en un apartamento con las persianas cerradas y camas frías. En lugar de recaudar impuestos inmobiliarios para la ciudad, de hacer trabajar a los comerciantes, como no pudieron trasladar el mar, no les gustan los turistas, se han asegurado de prohibirles el alquiler. Vamos a acabar con una economía basada en la tierra", asegura Stéphane.

Según la Oficina de Turismo, los alquileres turísticos amueblados se han desplomado, de 770 en 2024 a 130 este año. Sin embargo, en su inmobiliaria, a pocas calles de la playa, Yannick no ha visto que se recuperen los alquileres anuales. "Desafortunadamente, para nada", confirma. " Tenía unos 60 alquileres vacacionales, este año solo quedan 11, y no hemos recuperado ninguno". Según él, los propietarios prefieren mantener sus apartamentos cerrados a alquilarlos todo el año y no poder disfrutarlos.

Mientras tanto, muchos turistas ya no encuentran alojamiento. "Antes alquilábamos por semanas", dice Yannick, el agente inmobiliario. " Llevo 32 años haciendo esto con clientes que venían a Hendaya todos los años y ya no pueden. El año pasado, un hombre me gritó: 'Ya no nos vemos, Yannick'. Lo conozco desde hace 30 años, y ya no tengo el apartamento al que venía desde hacía 20 años. Estaba cerrado".

Yannick ha tenido que recortar un puesto en su agencia, donde la línea telefónica permanece desesperadamente inactiva a principios de julio. La Oficina de Turismo informa que se han retirado del mercado 600 alquileres vacacionales y que 2.000 turistas menos llegan a la ciudad cada día, lo que hace temer a los comerciantes una catástrofe para la economía de Hendaya.

La asociación Alda, que significa "cambiar" en euskera, hizo campaña a favor de la nueva normativa, que fue aprobada por una amplia mayoría en el área urbana. Su portavoz, Malika Peyraut, insiste: había que frenar la oleada de Airbnb. "El primer efecto de la compensación es detener la hemorragia. El fenómeno especulativo masivo, esta oleada que transformó las viviendas de uso permanente en alojamientos turísticos amueblados, debe frenarse de golpe. Así es", afirma.

"Los cálculos son muy claros: un residente permanente tiene el doble de impacto económico que un turista".

Malika Peyraut, portavoz de la asociación Alda

a franceinfo

«El segundo efecto», continúa Malika Peyraut, «es que cierto número de propiedades se reincorpora al parque inmobiliario durante todo el año. En este caso, debemos ser cautelosos porque, por el momento, nadie dispone de cifras fiables».

Las asociaciones quieren ir más allá; ahora instan a los municipios a prohibir las segundas residencias en las nuevas construcciones. El alcalde de Bidart, más al norte de la costa, fue el primero en hacerlo, en junio, para un proyecto de 70 viviendas.