Planes para ayudar a los hijos y nietos a comprar una vivienda

Se ha establecido una nueva exención fiscal para donaciones de hasta 100.000 € de padres o abuelos a sus descendientes para la compra de una vivienda nueva. Esta medida se suma a otras medidas.

¿Quiere ayudar a sus hijos o nietos a comprar su propia casa? Existen programas atractivos para facilitarles el acceso a la propiedad. Para fomentar y apoyar la construcción de nuevas viviendas, que presenta dificultades, la última Ley de Finanzas introdujo nuevas exenciones fiscales para incentivar las donaciones y facilitar el acceso a la propiedad.

Durante dos años, puede transferir 100.000 € —de cada progenitor y abuelo— a sus descendientes, ya sean hijos o nietos. La condición es que el donatario utilice este dinero para comprar una nueva vivienda, ya sea como residencia principal o incluso para alquilarla.

El donatario también puede utilizar este dinero para realizar reformas energéticas en su vivienda actual. Es una gran oportunidad y no desaproveche esta exención fiscal, vigente desde 2025 hasta finales de 2026. Por lo tanto, el límite es de 100.000 € por donante y 300.000 € por donatario. Esto significa que un donatario ( hijo o nieto) puede recibir hasta 300.000 € en total por su vivienda.

Este programa se suma a otras posibles donaciones. Cada hijo puede, por ejemplo, recibir hasta 131.865 € de sus padres, libres de impuestos, cada quince años, pero no están obligados a destinarlos a vivienda. Pueden hacer lo que quieran con ellos.

Si nos centramos en la construcción de viviendas nuevas, también es posible beneficiarse de un préstamo sin intereses (PTZ). Desde abril de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2027, el préstamo sin intereses se ha ampliado para la adquisición de viviendas nuevas. Anteriormente, se limitaba a las zonas de alta demanda, pero, para incentivar la construcción, el programa se ha extendido a todo el territorio, ya sea para viviendas colectivas, individuales o apartamentos.

Sin embargo, la obtención de una cámara PTZ depende de los ingresos del comprador. Esta cámara PTZ también funciona en algunos casos en casas antiguas, pero solo si se compromete a realizar obras de renovación importantes.