El alquiler podría no ser tan alto este año

Los alquileres se han disparado en los últimos años, especialmente entre 2021 y 2023, cuando se levantaron los confinamientos por la COVID-19. Durante ese periodo, la demanda de alquileres se disparó , pero la oferta de propiedades disponibles no pudo seguir el ritmo. Esto elevó el precio medio nacional de alquiler solicitado de unos 1350 a 1700 dólares, un aumento de casi el 26 %, según datos de Redfin .

Ahora, después de años de fuertes aumentos, ¿finalmente dará el año 2025 un respiro a los inquilinos ?

La respuesta no es tan sencilla. Los expertos afirman que el mercado de alquileres está cambiando, pero su grado de favoritismo dependerá de factores como la economía, los tipos de interés y el impacto de los aranceles de Trump.

La respuesta corta es que depende.

Algunos expertos se muestran cautelosamente optimistas. "Es probable que los inquilinos experimenten un mayor alivio en 2025 que en los años de auge pospandemia de 2021 a 2023, principalmente debido al aumento de la construcción de apartamentos en el mercado y a la desaceleración de la economía", afirmó Stephen Clyde , especialista residencial certificado y agente inmobiliario de Your Home Sold Guaranteed Realty. Sin embargo, es posible que no sea un mercado de alquiler en todas partes. Clyde menciona que en zonas de alta demanda con inventario limitado, como suburbios suburbanos o pueblos costeros, el desequilibrio entre la oferta y la demanda aún podría favorecer a los propietarios.

Donovan Reynolds , agente inmobiliario de Redfin, coincide. "Creo que 2025 se perfila para favorecer a los inquilinos más que en los últimos años", afirmó. Puso como ejemplo Atlanta, donde, según Reynolds, se añadieron más de 15.000 nuevas unidades de alquiler tan solo el año pasado. Explicó que este auge de apartamentos hizo que la oferta superara la demanda, lo que provocó una estabilización de los precios de los alquileres.

Sin embargo, no todos están convencidos de que este año será un mercado de inquilinos.

“No anticipo que 2025 favorezca más a los inquilinos que en los últimos años”, afirmó Ari Harkov , agente inmobiliario asociado con licencia de Brown Harris Stevens. “De hecho, es probable que el aumento de las tasas y la incertidumbre económica impulsen a más compradores potenciales a alquilar temporalmente, lo que generará aún más competencia en el mercado de alquileres”.

Molly Boesel , economista principal de CoreLogic, coincidió en que la incertidumbre económica podría aumentar la demanda de alquiler. "Si las personas no están seguras de si tendrán empleo en 2025, querrán alquilar para tener la flexibilidad de mudarse si pierden su trabajo. Esto generaría una mayor demanda de alquiler, lo que podría impulsar los alquileres al alza", explicó.

En definitiva, si bien es probable que algunos inquilinos vean un mercado más amigable que en los años de auge posteriores a la pandemia, la incertidumbre económica y la dinámica del mercado local jugarán un papel importante en el alivio que realmente sientan los inquilinos.

En algunas ciudades, los inquilinos finalmente encuentran más opciones y precios ligeramente más bajos gracias a la ola de construcción de nuevos departamentos que comenzó en 2022 y 2023. Sin embargo, Clyde cree que este aumento en la oferta podría ser efímero.

“La inflación se ha moderado, pero los precios de la mano de obra cualificada, los seguros y los materiales se mantienen muy por encima de los niveles anteriores a 2020”, afirmó. “Y debido a los altos costos de la mano de obra y los materiales, muchos promotores están retrasando o cancelando proyectos futuros, lo que podría limitar la oferta de nuevo a finales de 2025 y posteriormente”.

Los aranceles son otro factor que los inquilinos deben tener en cuenta. Los aranceles sobre materiales importados como acero, madera y electrodomésticos podrían incrementar los costos de construcción, encareciendo la finalización de nuevos proyectos de alquiler. El aumento en los costos de construcción suele repercutir en los inquilinos a través de precios más altos. En otras palabras, si las políticas arancelarias actuales de Trump persisten, los mercados de alquiler podrían seguir experimentando una presión alcista sobre los precios debido al aumento de los costos de construcción.

Y luego están los altos tipos de interés. Según datos de Freddie Mac , el tipo de interés de una hipoteca fija a 30 años ha oscilado entre el 6,62 % y el 7,04 % en lo que va de 2025. Este elevado tipo de interés hipotecario está haciendo que ser propietario de una vivienda sea inalcanzable, especialmente para los hogares más jóvenes que empiezan a vivir en ella. «Y mientras los tipos de interés se mantengan elevados, los posibles compradores de vivienda se mantendrán en el mercado de alquiler durante más tiempo, lo que podría seguir presionando la demanda de alquiler», explicó Clyde.

Si estás planeando alquilar este año, aquí hay algunas estrategias a seguir para obtener la mejor oferta.

Empieza tu búsqueda con tiempo . "Las mejores oportunidades de alquiler se agotan rápidamente, incluso en mercados en desaceleración", afirmó Clyde. Por eso, deberías contar con al menos 60 días antes del vencimiento de tu contrato de alquiler actual para encontrar un nuevo apartamento. Esto te dará tiempo suficiente para comparar ofertas, negociar mejores condiciones con el propietario y evitar tomar una decisión apresurada. Y si planeas mudarte fuera del estado, te conviene empezar a buscar incluso antes para investigar los barrios y familiarizarte con el mercado de alquiler local.

No tenga miedo de negociar . En mercados donde las tasas de desocupación están en aumento, los propietarios pueden estar más dispuestos a ofrecer concesiones. Boesel sugiere solicitar beneficios como una renta mensual más baja, servicios públicos gratuitos o incluso un mes de renta gratis al firmar. Reynolds también recomienda considerar complejos de nueva construcción ("alquileres") donde las compañías administradoras suelen estar ansiosas por llenar unidades y pueden ser bastante flexibles con los precios. Dicho esto, el tiempo es importante a la hora de negociar. Normalmente tendrá más suerte negociando en invierno, que suele ser el mes más lento del mercado de alquileres, en comparación con el verano.

Si encuentra una buena oferta, fije un contrato de arrendamiento más largo . Si consigue una buena oferta, considere fijarlo por más de 12 meses si planea quedarse en la ciudad durante algunos años. Especialmente si la construcción empieza a ralentizarse o si las nuevas tarifas podrían aumentar los costos de construcción, encontrar alquileres asequibles podría ser aún más difícil en el futuro cercano. Además, algunos propietarios pueden ofrecer un descuento si acepta un contrato de arrendamiento más largo por adelantado.

Sea flexible con la ubicación . A veces, mudarse a solo unos códigos postales de distancia puede ahorrarle cientos de dólares al mes (y miles de dólares a lo largo de unos años). Además, los barrios menos conocidos o en auge suelen ofrecer apartamentos con más espacio y servicios similares, sin el precio elevado de las zonas más de moda. Así que, si no le importa ampliar un poco su radio de búsqueda, podría encontrar opciones mucho más asequibles.