Las ventas de viviendas aumentaron en junio, aunque se esperan menos ventas este año, dice la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
Por segunda vez este año, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) ha rebajado su pronóstico de ventas de viviendas en 2025, aun cuando informó que el número de viviendas que cambiaron de manos en todo el país en junio aumentó un 3,5 por ciento en comparación con el año pasado.
La asociación dijo que las ventas de viviendas en Canadá el mes pasado también aumentaron un 2,8 por ciento en comparación con mayo sobre una base ajustada estacionalmente.
En su perspectiva publicada el martes, CREA dijo que ahora espera que se vendan un total de 469,503 propiedades residenciales este año, una disminución del tres por ciento con respecto a 2024. En abril, la asociación pronosticó que el número de ventas de viviendas para 2025 se mantendría esencialmente sin cambios con respecto al año pasado, lo que en sí mismo marcó un fuerte recorte de su pronóstico de enero de un aumento interanual del 8,6 por ciento.
Se pronostica que el precio promedio nacional de la vivienda caerá un 1,7 por ciento anual a $677,368 en 2025, lo que sería alrededor de $10,000 menos de lo previsto en abril.
Shaun Cathcart, economista senior de CREA, dijo que a pesar de un "comienzo de año caótico", los últimos datos sugieren que el repunte del mercado inmobiliario previsto originalmente para este año (antes de que se viera afectado por la guerra comercial entre Canadá y Estados Unidos) puede haberse "retrasado solo unos pocos meses".
"A nivel nacional, junio fue bastante parecido a mayo", dijo Cathcart en un comunicado de prensa, advirtiendo que "aún no estamos fuera de peligro" dada la última amenaza arancelaria del 35 por ciento del presidente estadounidense Donald Trump.
La asociación afirmó que la incertidumbre relacionada con los aranceles que alejó a tantos compradores a principios de este año terminó afectando la actividad en Columbia Británica, Alberta y Ontario en mayor medida de lo previsto hace tres meses, pero "la buena noticia es que los mercados parecen estar entrando en su tan esperada fase de recuperación, impulsada por una demanda acumulada, tasas de interés más bajas y una economía que se espera que evite los peores escenarios arancelarios".
"La mayoría de los mercados inmobiliarios continuaron mejorando en junio, aunque las condiciones del mercado aún varían considerablemente según el lugar de Canadá en el que uno se encuentre", dijo la presidenta de CREA, Valerie Paquin.
"Si el mercado de primavera estuvo frenado en gran medida por la incertidumbre económica, salvo que se produjeran nuevas perturbaciones importantes, es muy probable que esa actividad retrasada reaparezca este verano y en otoño".
CREA anunció que ahora prevé que las ventas nacionales de viviendas en 2026 mejorarán un 6,3%, hasta alcanzar las 499.081. Esto volvería a encaminar la actividad hacia lo previsto en su pronóstico de abril, cuando predijo un aumento del 2,9% en las ventas el próximo año.
Se espera que el precio promedio nacional de la vivienda aumente un tres por ciento desde 2025 a $697,929 el próximo año.
Mientras tanto, el precio de venta promedio nacional cayó un 1,3 por ciento en junio en comparación con el año anterior, a 691.643 dólares.
El mes pasado se registraron 47.871 ventas de viviendas, frente a las 46.237 de junio de 2024.
La asociación dijo que la recuperación de la actividad de ventas en los últimos dos meses fue liderada abrumadoramente por el Área Metropolitana de Toronto.
El número de nuevas propiedades en venta en todo el país disminuyó un 2,9 % intermensual con respecto a mayo. A finales de mes, se habían anunciado 206 435 propiedades para la venta, un 11,4 % más que el año anterior y solo un 1 % por debajo del promedio a largo plazo para esta época del año.
"El desempeño de las ventas en junio fue en general como se esperaba, y las transacciones canadienses continuaron su recuperación gradual desde sus mínimos de principios de año", dijo el economista de TD Marc Ercolao en una nota.
Prevemos que las ventas de viviendas seguirán aumentando en la segunda mitad del año a medida que la demanda acumulada siga llegando al mercado. Dicho esto, el nivel de ventas debería mantenerse moderado, dado que la incertidumbre económica sigue siendo elevada, especialmente con Canadá enfrentando nuevas amenazas arancelarias.
cbc.ca
