Dónde es mejor comprar y dónde alquilar una casa en 2025: un análisis ciudad por ciudad

En el panorama inmobiliario italiano, la decisión entre alquilar o comprar con hipoteca sigue siendo crucial para muchas familias y particulares. Un estudio reciente de Immobiliare.it Insights destaca claramente qué ciudades son las más adecuadas para optar por una hipoteca y aquellas donde el alquiler sigue siendo la opción más ventajosa.

Milán, Florencia y Bolonia: alquilar sigue siendo la mejor opción

En la metrópoli milanesa, la cuota hipotecaria mensual media ronda los 1.889 euros , unos 400 euros más que el alquiler medio, que ronda los 1.488 euros . Situaciones similares se dan en Florencia y Bolonia, donde las cuotas hipotecarias superan considerablemente el alquiler medio. En Florencia, el alquiler cuesta una media de 1.764 euros, frente a una cuota hipotecaria de unos 1.830 euros . En Bolonia, la diferencia es similar, con un alquiler medio de 1.086 euros y una cuota hipotecaria de 1.314 euros .

Monza, el caso más emblemático

De todas las ciudades analizadas, Monza es la que presenta la mayor diferencia entre el coste mensual de la hipoteca y el del alquiler. El alquiler mensual medio ronda los 991 euros , un 30 % menos que la cuota hipotecaria, que ronda los 1413 euros .

En Roma, Génova y Turín es conveniente comprar

En Roma, a pesar de que el mercado inmobiliario suele ser caro, comprar una casa actualmente es más conveniente que alquilar. La cuota hipotecaria promedio es de 1385 euros , ligeramente inferior a los 1407 euros necesarios para alquilar una propiedad promedio. Situaciones similares ocurren en Turín, con 736 euros de hipoteca frente a 794 euros de alquiler, y en Génova, donde el alquiler supera los 770 euros frente a los 621 euros mensuales necesarios para comprar con hipoteca.

Tendencias del mercado durante el último año

La progresiva bajada de los tipos de interés decidida por el BCE ha generado una mayor competitividad de las hipotecas en comparación con el pasado. En los últimos 12 meses, ciudades como Milán (-9%), Bolonia (-7%) y Génova (-7%) han experimentado una reducción significativa en las cuotas hipotecarias medias. Por el contrario, los alquileres han registrado un aumento generalizado, especialmente en Génova (+12%), Padua (+10%) y Turín (+9%).

Luke Brucato , Chief Strategy Officer de Immobiliare.it Insights , subraya que “la reducción de los tipos de interés está cambiando concretamente el panorama inmobiliario, favoreciendo en muchos casos la compra frente al alquiler, especialmente entre los segmentos más jóvenes de la población” .

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