Las casas ecológicas valen su peso en oro gracias a las convenientes hipotecas

En los últimos meses se está produciendo un fenómeno inmobiliario que es necesario tomar muy en cuenta. El mercado en cuestión ha experimentado un aumento significativo en los precios de las viviendas etiquetadas como “ verdes ”. A pesar de una desaceleración general, las propiedades energéticamente eficientes han experimentado un aumento significativo. Este fenómeno está vinculado a la posibilidad de acceder a hipotecas a tipos preferenciales para quienes adquieran una vivienda de clase A o B o renueven un edificio, mejorando su clase energética en al menos dos categorías.

En el segundo semestre de 2024, los datos de CRIF Real Estate Services destacaron un aumento del 8% en el valor promedio de las viviendas con alto desempeño energético , mientras que las viviendas de clases más bajas (de C a G) sufrieron una caída del 2% en sus precios. En concreto, el valor medio de las viviendas de clase A y B es aproximadamente 500 euros por metro cuadrado superior al de las viviendas tradicionales.

¿Qué se entiende por casa verde?

Una casa verde es una vivienda que se caracteriza por una alta eficiencia energética y un impacto ambiental reducido. Para ser considerado como tal, debe estar al menos en la clase energética A o B, según el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) . Las características de una propiedad verde incluyen:

• aislamiento térmico avanzado;
• sistemas de calefacción y refrigeración de bajo consumo;
• sistemas de aprovechamiento de energías renovables, como paneles fotovoltaicos o bombas de calor;
• Luminarias de alto rendimiento y materiales ecológicos.

Estas viviendas garantizan un confort superior y una importante reducción en los costes energéticos, incrementando el valor de la inversión.

¿Qué es una hipoteca verde?

La hipoteca verde es una fórmula de financiación diseñada para incentivar la compra o rehabilitación de viviendas de alta eficiencia energética. Los bancos ofrecen tasas de interés más bajas que las hipotecas tradicionales, tanto para las de tipo fijo como para las de tipo variable.

Según el Observatorio MutuiOnline.it, en abril de 2025 el tipo fijo de una hipoteca verde a 20 años era del 2,19%, mientras que el de las hipotecas estándar era del 2,90%. En el caso de las hipotecas a tipo de interés variable , el tipo medio fue del 2,75% para las hipotecas verdes, frente al 2,99% de las tradicionales. Esta brecha se traduce en un ahorro significativo a largo plazo.

Cómo solicitar una hipoteca verde

Para acceder a una hipoteca verde es necesario aportar documentación que acredite la conformidad energética del inmueble. En particular, es necesario presentar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), que certifica la clase energética de la vivienda. Si se trata de una operación de reestructuración , también es indispensable una evaluación técnica que demuestre la mejora de la clase energética en al menos dos categorías.

En muchos casos los bancos también ofrecen condiciones más favorables en cuanto al porcentaje que se puede financiar. Algunas entidades de crédito, de hecho, ofrecen un Loan To Value (LTV) más elevado, es decir, una financiación mayor en comparación con el valor del inmueble. Además, pueden ofrecerse descuentos en pólizas de seguro relacionadas con hipotecas.

Las casas verdes también son más interesantes para la solidez financiera del cliente: estas viviendas mantienen un valor más estable en el tiempo, reducen los costes de gestión y ofrecen una mayor facilidad de reventa.

Los datos más recientes indican que en el segundo semestre de 2024, más de un tercio de las familias que buscan vivienda manifestaron su intención de comprar una propiedad de clase A o B. Estos datos confirman la creciente atención hacia soluciones de vivienda sostenible y la consolidación de la tendencia a invertir en viviendas ecológicas, también gracias a los instrumentos financieros más ventajosos a disposición de los compradores.