Para comprar una casa en Lucca, el barrio más solicitado es San Marco-San Filippo

Famosa por su bien conservado centro histórico y su patrimonio arquitectónico, Lucca es una ciudad toscana que atrae a residentes e inversores por su calidad de vida y sus oportunidades inmobiliarias. Situada en una posición estratégica entre Pisa, Florencia y la costa, ofrece un mercado dinámico que combina tradición y modernidad. Además, la ciudad permite un rápido acceso tanto a los destinos turísticos de Versilia como a los principales centros urbanos.

En el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario mostró signos de efervescencia, con un aumento del interés en varias zonas urbanas. Los datos recopilados por Idealista muestran una alta concentración de solicitudes en algunos barrios, según el índice de demanda relativa. Este indicador mide el promedio de contactos por anuncio y ofrece una visión general del atractivo de cada zona.

Los barrios más solicitados de Lucca

En el período considerado, la zona más solicitada es San Marco-San Filippo , con un índice de 2,0. Le siguen Sant'Anna-San Donato (1,8), San Concordio (1,7) y San Pietro-Antraccoli (1,7). Estas zonas se distinguen por la presencia de servicios, la proximidad al centro y la buena accesibilidad. Sin embargo, las zonas periféricas como San Macario-Nozzano (1,1), Cappella-Monte San Quirico y el Centro Histórico (ambas con 1,0), Vicopelago-Santa Maria del Giudice (0,9) y Moriano-Brancoli (0,7) son menos solicitadas.

Cuarto	Índice de demanda relativa
Área de San Marco-San Filippo	2.0
Zona de Sant'Anna-San Donato	1.8
Área de San Concordio	1.7
Área de San Pietro-Antraccoli	1.7
Área de San Macario-Nozzano	1.1
Área de la Capilla-Monte San Quirico	1.0
Centro histórico	1.0
Zona Vicopelago-Santa María del Giudice	0.9
Área de Moriano-Brancoli	0.7

Los barrios más caros de Lucca

En cuanto a precios por metro cuadrado, el Centro Histórico de Lucca es la zona más cara, con una media de 3712 euros/m². Es una zona especialmente apreciada por su valor histórico-artístico, su fácil acceso a tiendas, restaurantes y atracciones culturales. Le siguen Cappella-Monte San Quirico (2353 euros/m²) y Vicopelago-Santa Maria del Giudice (2291 euros/m²), que combinan zonas residenciales con zonas verdes.

San Concordio (2257 euros/m²) y San Marco-San Filippo (2236 euros/m²) mantienen valores superiores a la media gracias a su proximidad al centro y a la presencia de numerosos servicios. San Pietro-Antraccoli (1952 euros/m²) y Sant'Anna-San Donato (1819 euros/m²) ofrecen soluciones interesantes para quienes buscan una vivienda bien comunicada a precios más asequibles. Las zonas más asequibles son San Macario-Nozzano (1759 euros/m²) y Moriano-Brancoli (1470 euros/m²).

En comparación con otras ciudades toscanas , Lucca se consolida como un destino accesible para quienes buscan una vivienda en un entorno habitable, bien comunicada y con un centro histórico de gran valor. El crecimiento del mercado y el creciente interés de compradores italianos y extranjeros hacen que sea un mercado inmobiliario que habrá que seguir de cerca en los próximos meses.

Cuarto	Precio medio (euro/m2)
Centro histórico	3.712
Área de la Capilla-Monte San Quirico	2.353
Zona Vicopelago-Santa María del Giudice	2.291
Área de San Concordio	2.257
Área de San Marco-San Filippo	2.236
Área de San Pietro-Antraccoli	1.952
Zona de Sant'Anna-San Donato	1.819
Área de San Macario-Nozzano	1.759
Área de Moriano-Brancoli	1.470

Los barrios más caros de Italia

En comparación con otras ciudades italianas, el valor inmobiliario de Lucca se sitúa en un rango medio. El Centro Histórico tiene precios altos, pero aún lejos de los del Centro Histórico de Milán , actualmente el barrio más caro de Italia. Los precios en el Centro y Roma Imperiale, dos zonas de Forte dei Marmi, también superan los 10.000 euros por metro cuadrado. Para comprar una casa en el Centro de Roma, por otro lado, se debe considerar un precio medio por metro cuadrado de 7.500 euros. En Florencia , por otro lado, en el primer trimestre de 2025, el precio medio fue de 5.330 euros por metro cuadrado.