El Plan Campamento: un nuevo barrio en Madrid con el 98% de pisos baratos

España sufre un grave problema de acceso a la vivienda que tiene como epicentro el nimio parque público existente, que apenas alcanza el 3,4% de media. En las grandes áreas urbanas y zonas turísticas, los inmuebles dependientes de administraciones ocupan incluso un porcentaje menor. Pensando en ampliarlo, el Gobierno está ultimando el inicio de las obras del que será un nuevo vecindario en el suroeste de Madrid. Se llama Nuevo Barrio Campamento y está ubicado en unos antiguos cuarteles militares. El objetivo de su construcción es claro: rebajar el precio de viviendas ubicadas a unos veinte minutos de la plaza de España con el blindaje de la mayor parte de los inmuebles que se van a construir.

Campamento es, en el fondo, un experimento único en España. Se trata del único gran terreno ubicado relativamente céntrico en una ciudad europea y disponible para levantar miles de viviendas. En el suelo donde se erigirán casi 11.000 pisos, en un principio, crecen hoy malas hierbas. Pero hace años por ese suelo circulaban blindados de las fuerzas armadas. Es más, el nuevo barrio que tendrá la capital es considerado un enclave histórico, ya que en él se desarrollaron los juicios por el golpe de Estado del 23-F o, muchos años atrás, las tropas con el general Varela al frente intentaron entrar en Madrid durante la Guerra Civil.

La antigua zona militar (hoy sigue existiendo un cuartel y algunas instalaciones castrenses) dará en los próximos años paso a un barrio del siglo XXI. La operación Campamento comenzó a fraguarse en 1989, cuando se firmó un acuerdo entre el Ministerio de Defensa, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la ciudad en el que se contempló que, a medida que fuera abandonándose la actividad militar, se utilizaran dichos terrenos para nuevos usos. Pero los años pasaron y Campamento sigue hoy en ruinas. En el 2009 se aprobó el nuevo planeamiento, pero un recurso parcial lo paralizó (el barrio también es víctima de la actual ley del Suelo). En el 2011 volvió a haber un intento de avanzar, pero la crisis económica detuvo los planes. Campamento, por tanto, ha estado durmiendo el sueño de los justos 35 años, hasta ahora. En el 2022 es cuando se dio el impulso definitivo y ahora ya se preparan las primeras obras para finales de este año.

“Nuestro objetivo es crear muchos ‘Campamentos’ por España”, afirma la directora de Sepes

Nuevo Barrio Campamento será un caso único de vivienda en España. El Gobierno ha planteado construir hasta 10.700 inmuebles en un primer proyecto, tanto para alquiler como para la venta, con una característica que hace el proyecto especial: la práctica totalidad de los inmuebles serán asequibles. Es decir, se ofertarán a precios por debajo de los de mercado.

En este momento, un inmueble a estrenar en los alrededores de Campamento es difícil de encontrar. La escasa oferta se encuentra disparada de precios. Por ejemplo, el alquiler de una vivienda de 70 metros cuadrados y dos habitaciones en la misma zona podría rondar los 1.000 euros. El nuevo proyecto podría reducir a algo más de la mitad dicha renta.

Hace unos días, la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), propietaria de los terrenos después de comprárselos al Ministerio de Vivienda, organizó una visita a Nuevo Barrio Campamento con vecinos de la zona para explicarles cómo será el proyecto. Hay cierto interés en el vecindario cercano. “El 98% del aprovechamiento del suelo está en manos de Sepes y ello es lo que garantiza la asequibilidad de las viviendas que se construirán”, explicó Leire Iglesias, directora de la compañía que será el embrión de la nueva empresa pública de vivienda. El 2% restante podría estar a precios libres, ello no podrá impedirse. Las viviendas de Campamento se organizarán alrededor de 211 hectáreas de terreno, en bloques de entre cinco y once alturas.

En una antigua zona militar, donde se celebraron los juicios del 23-F, se levantarán casi 11.000 viviendas

Nuevo Barrio Campamento será también un proyecto que blindará hasta el próximo siglo la asequibilidad de las viviendas, avanzó Iglesias durante el ‘tour’ por la zona. En este momento, los inmuebles protegidos en Madrid pueden liberarse al cabo de quince años, lo que dispara los precios de los mismos. El Sepes, en cambio, pretende establecer unas cargas durante 90 años en las escrituras que garanticen que los precios de las viviendas serán asequibles. Esta cláusula antiespeculación operará, por tanto, hasta después del año 2115.

Campamento es un modelo de barrio que el Ministerio de Vivienda espera que se imite en otros puntos del país. “Nuestro objetivo es crear muchos Campamentos por España”, dijo la directora de Sepes. El ensayo de vivienda podría ser un alivio para miles de familias de clase media y jóvenes que quieran vivir en Madrid y puedan ver aliviadas sus cargas inmobiliarias. Y si estos primeros inquilinos prosperan, otros podrán disfrutar en el futuro de ese parque de vivienda pública asequible.