¿Quién paga la reparación de una fuga de agua en un edificio compartido en España?

Tener una fuga de agua puede ser preocupante tanto por los daños a la propiedad como por el coste de su reparación. Obviamente, si tienes una vivienda unifamiliar, tendrás que pagar las reparaciones tú mismo, pero ¿qué ocurre si, por ejemplo, tienes un apartamento en un edificio compartido y el techo tiene goteras?

¿Aún pagas tú mismo todos los costos o se comparten entre todos los propietarios del edificio?

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La respuesta depende de dónde se origine la fuga y qué la haya causado, pero la buena noticia es que en muchos casos el Boletín Oficial del Estado confirma que se pueden reclamar los costes de reparación a la comunidad de propietarios.

Al comprar un piso en un edificio compartido en España, se suele pagar una cuota mensual o bimensual a la comunidad de propietarios. Esta cuota se destina a pagar al personal de limpieza, la electricidad comunitaria en las escaleras, el mantenimiento de la piscina (si el edificio la tiene), el sueldo del conserje y, por supuesto, cualquier reparación necesaria.

Una gran proporción de esto es dinero de contingencia, en caso de que ocurra algo que requiera reparación.

En muchos casos ni siquiera es necesario un acuerdo previo de la Comunidad de Propietarios, porque por ley todos están obligados a compartir los costes cuando se trata de la construcción general.

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El artículo 10 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal establece que son gastos compartidos “las obras y proyectos que sean necesarios para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación de la finca y de sus servicios e instalaciones comunes”.

Añade también que son costes compartidos “los necesarios para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de belleza y cualesquiera otros requisitos que se deriven de la imposición, por la Administración, del deber legal de conservación”.

¿Cuándo es la asociación de propietarios responsable de pagar las reparaciones de fugas y cuándo es usted quien debe hacerlo?

Normalmente, se relaciona con la ubicación de la fuga y su causa. Por ejemplo, si su bañera o ducha gotea debido a una grieta y daña el techo de su vecino de abajo, deberá pagarlo usted mismo, ya que es parte de su propiedad la que tiene la culpa.

Por ejemplo, si se trata de una gotera en el techo que cubre todo el edificio, entonces el costo de las reparaciones debería compartirse y salir del fondo común.

Según la Ley de Propiedad Horizontal la comunidad de propietarios también será responsable de pagar las reparaciones de goteras en el interior común del edificio, del garaje, y de las goteras bajo el suelo o a través de las baldosas.

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¿Qué pasa con las goteras en una terraza privada?

Incluso en este caso, la mayoría de las veces es la comunidad de propietarios la responsable de pagar si las reparaciones se deben al deterioro de elementos estructurales, como la impermeabilización bajo el suelo. Al ser elementos comunes a todo el exterior del edificio, las reparaciones suelen ser responsabilidad de la comunidad, independientemente de si el acceso es exclusivo para un propietario o no.

Tenga en cuenta que algunas comunidades tienen reglamentos comunitarios que pueden estipular que, en el caso de una terraza privada, el propietario es responsable de pagar las reparaciones. En este caso, usted ha aceptado los reglamentos comunitarios y debe cumplirlos.