El fin de la inflación artificial de los precios de la vivienda. El gobierno anuncia una lucha contra los costes ocultos.

• Los promotores incluyen el área bajo los tabiques divisorios en la superficie útil del local, explica Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
• Cientos de miles de personas han perdido miles de millones de zlotys en total a manos de los promotores. Esto vulnera los intereses colectivos de los consumidores —añade—.
• Merece la pena considerar la implementación de las reglas para el cálculo del área bajo los tabiques divisorios en el contenido de los reglamentos de aplicación, señala la Oficina de Competencia y Protección del Consumidor.

Desde hace casi 30 años, los promotores venden a los polacos "pseudocontadores" , es decir, contadores bajo los tabiques.

- afirmó Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, Ministra de Fondos y Política Regional.

El Ministro dijo que los gobiernos siguen siendo sorprendentemente impotentes en esta materia.

Cientos de miles de consumidores fueron víctimas de estas prácticas desleales y los desarrolladores perdieron miles de millones de PLN.

- señaló Pełczyńska-Nałęcz.

Por este motivo, envió una carta oficial al Presidente de la Oficina de Competencia y Protección del Consumidor (UOKiK).

En la carta, solicitó que se tomen acciones para garantizar la aplicación de la ley en materia de cálculo de la superficie útil de los departamentos y permitir que los perjudicados puedan ejercer efectivamente sus derechos.

Pronto encontraremos una solución jurídica que pondrá fin a estas prácticas de una vez por todas.

- anunció el ministro.

El Ministro, citando actos jurídicos, afirmó que el contrato de desarrollo debe incluir una indicación del método de medición de la superficie útil de un local residencial o de una casa unifamiliar.

En la práctica, existen situaciones en las que las disposiciones legales que regulan esta materia no son aplicadas por los promotores.

- notó ella.

Señaló que la norma actualmente vigente para el cálculo de la superficie no tiene en cuenta la sección transversal horizontal de los tabiques interiores (incluidos los muros divisorios situados en el interior del local).

Según explicó, la superficie situada bajo los tabiques interiores no cumple los criterios necesarios para ser clasificada como superficie utilizable.

Destacó también que la norma vigente anteriormente no contemplaba dicha superficie, salvo algunas excepciones.

En la práctica, los promotores incluyen el área bajo los tabiques divisorios en la superficie útil del local . Esto ocurre a pesar de la postura del Comité Polaco de Normalización, que no reconoce los tabiques divisorios como elementos fácilmente desmontables.

- señaló Pełczyńska-Nałęcz.

Explicó que esto supone que el consumidor paga un precio por un local con una superficie real menor a la especificada en el contrato , lo que a su juicio es contrario a la Ley de Lucha contra las Prácticas Desleales de Mercado.

En relación con lo anterior, es razonable afirmar que existen todos los motivos para creer que la práctica de los desarrolladores descrita anteriormente viola los intereses colectivos de los consumidores.

- enfatizó el Ministro.

Preguntó al Presidente de la Oficina de Competencia y Protección al Consumidor si estas prácticas fueron objeto de análisis y procedimientos realizados por la Oficina de Competencia y Protección al Consumidor y cuál fue el resultado de dichas acciones.

También les solicito que tomen medidas para garantizar el cumplimiento de la ley a la hora de determinar la superficie útil de los apartamentos y la posibilidad de que las personas afectadas hagan efectivos sus derechos.

- apeló el Ministro de Fondos.

En respuesta a la petición, el presidente de la Oficina de Competencia y Protección del Consumidor, Tomasz Chróstny, envió una carta a la ministra de Fondos y Política Regional, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, en la que indicó, entre otras cosas, que comparte el postulado de no incluir la superficie bajo los tabiques divisorios en la superficie útil de los locales y de aclarar la normativa al respecto .

El presidente de la UOKiK destacó, sin embargo, que la autoridad competente en esta materia es el Ministro de Desarrollo y Tecnología, que tiene poderes legislativos en el campo de la normativa de construcción, en particular mediante la emisión de un reglamento que especifica el ámbito de aplicación de las normas.

Estamos dispuestos a apoyar cualquier iniciativa en este ámbito que aumente el alcance de la protección del consumidor y la claridad en la medición del área de locales residenciales ofrecidos por los promotores.

- escribió Chróstny.

Agregó que el método de medición del área utilizable resulta de las disposiciones de aplicación de la Ley de Construcción , que especifican el alcance y la forma del diseño de la construcción, y el ministro responsable de la construcción (actualmente el Ministerio de Construcción y Tecnología) es responsable de ellos.

El presente reglamento se refiere a las Normas de Construcción Polacas, y el organismo competente para estas normas es el Comité Polaco de Normalización (PKN).

El problema radica en que el reglamento de aplicación se refiere al contenido de la norma vigente, que podría cambiar en el futuro (anteriormente ya estaba sujeto a las modificaciones pertinentes). (...) El Ministro no tiene influencia directa en el contenido de las normas emitidas por PKN, pero es el autor del reglamento de aplicación relativo a su aplicación. Para evitar cualquier duda, sería conveniente considerar la incorporación de los principios del método de cálculo del área bajo tabiques directamente en el reglamento de aplicación.

- explicó Chróstny.