Los precios de la vivienda se han más que duplicado en Lisboa, Oporto y Algarve en los últimos 15 años

Los precios de la vivienda aumentaron más del doble en las regiones de Lisboa, Oporto y Algarve entre 2009 y 2024, con incrementos del 118%, 109% y 103%, respectivamente, según datos del estudio « Desbloqueando el Potencial del Mercado Residencial de Portugal », publicado este viernes por la consultora inmobiliaria CBRE.

Entre el primer trimestre de 2009 y el primer trimestre de 2024, en Lisboa el valor de las viviendas alcanzó los 362 mil euros, en Oporto los 226 mil euros y en el Algarve los 338 mil euros.

Esta señal se reflejó en todas las regiones del país durante este período: en la Península de Setúbal los precios de la vivienda alcanzaron los 224 mil euros (+90%), Oeste e Vale do Tajo (156 mil euros; +46%), Centro (128 mil euros; +35%) y Alentejo (114 mil euros; +37%).

Por otro lado, el estudio de la consultora indica que el año pasado el precio medio de una vivienda antigua alcanzó el mismo valor que una vivienda nueva en 2019.

Igor Borrego, responsable de Mercado de Capitales de CBRE Portugal, destaca que “el contexto actual de escasez de viviendas en las zonas urbanas, combinado con la presión demográfica y los incentivos fiscales que estimulan la demanda, requiere una respuesta urgente y sostenida en términos de nueva construcción de viviendas”.

Sin embargo, el consultor señala varias zonas urbanas donde existen condiciones concretas para la construcción inmediata, lo que permite acelerar los procesos y responder con rapidez al déficit de vivienda.

Entre las zonas con mayor potencial se encuentran Alta de Lisboa, Taguspark (Oeiras), Montijo, Alcochete y Vila Franca de Xira, en el Área Metropolitana de Lisboa, así como áreas emergentes en el Gran Oporto, como Águas Santas (Maia), Prelada y la zona este de la ciudad.

Regiones que, según CBRE, representan una oportunidad concreta para desarrollar nuevas viviendas, con tipologías ajustadas al perfil actual de los hogares, con más de un tercio de las viviendas habitadas por tan solo una o dos personas.

“Portugal no solo necesita más casas, sino barrios enteros, desarrollos a gran escala, diseñados para las necesidades reales de las familias actuales –más pequeñas, más diversas, con menor poder adquisitivo– y en lugares con accesibilidad y servicios”, afirma Igor Borrego.