El mercado inmobiliario canadiense se encuentra en una nueva normalidad. Parece la antigua normalidad.
Ahora que el Banco de Canadá mantiene nuevamente las tasas de interés , los economistas y expertos en bienes raíces dicen que la “nueva normalidad” del mercado inmobiliario puede parecerse cada vez más a la “vieja normalidad” de antes de la pandemia de COVID-19.
“Lo que tenemos ahora es una mayor oferta en el mercado, como más inventario, casas en venta, y esto es lo que yo consideraría un poco más —no en todas partes de Canadá— pero en general, un retorno a la normalidad anterior a la pandemia”, dijo Robert Hogue, economista jefe adjunto de RBC.
De hecho, probablemente mucho más antes de la pandemia, con un poco más de tiempo para que los compradores tomaran decisiones.
Gran parte de la vacilación inicial de los compradores que esperaban ingresar al mercado a principios de 2025 se debió a la incertidumbre de los aranceles inminentes e implementados por Estados Unidos, dijo Hogue.
Agregó que en los meses transcurridos desde entonces, las perspectivas de los canadienses han cambiado y la falta de “pesimismo” está atrayendo de regreso a algunos compradores de viviendas.
Las ventas nacionales de viviendas aumentaron un 2,8 por ciento en junio, basándose en un aumento del 3,5 por ciento en mayo, dijo la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) a principios de este mes.
Sin embargo, el economista senior de CREA, Shaun Cathcart, advirtió que si bien las ventas de viviendas experimentaron un aumento, incluido un repunte del 17,3 por ciento en el Área Metropolitana de Toronto desde abril, el panorama nacional es una "copia al carbón" de las cifras de ventas de mayo.
El mercado inmobiliario de Peterborough muestra una primavera lentaHogue señala que la positividad y la creciente confianza beneficiarán al mercado inmobiliario a largo plazo, especialmente porque RBC no espera más recortes de tasas.
Aún quedan algunos desafíos, como la continua incertidumbre en Estados Unidos, pero dijo que algo de energía está regresando.
"Lo que hemos visto en los últimos meses es un retorno a esa recuperación que todavía es muy suave, simplemente se está produciendo un punto de inflexión", dijo.
“A menos que se produzcan malas noticias importantes en el ámbito comercial que enfríen aún más las expectativas y la confianza, deberíamos ver que la recuperación avanza”.
Algunos corredores hipotecarios en Canadá dicen que, a pesar de las preocupaciones sobre los aranceles estadounidenses y la economía, todavía ven gente entrando al mercado.
“Todos los corredores hipotecarios con los que hablo están ocupados en este momento porque los precios de las casas son altos, las tasas de interés no son muy buenas, pero la gente sigue comprando”, dijo Hannah Martens, corredora hipotecaria y presidenta de la Asociación Canadiense de Corredores Hipotecarios del Atlántico.
“Realmente creo que, si bien no estamos en un mercado perfecto ahora mismo, y no creo que lo haya nunca, la gente, si está preparada, debería entrar al mercado cuando lo esté”.
Incluso cuando los canadienses intentan comprar su primera vivienda o una nueva, todavía existen barreras y la asequibilidad puede ser un factor clave.
“Aún tenemos problemas de asequibilidad, pero creo que incluso quienes tienen la posibilidad de comprar ahora mismo no lo tienen. Necesitamos que se animen”, dijo Mary Sialtsis, agente hipotecario con licencia en Ontario.
“Quizás sea necesario que el Banco de Canadá empiece a bajar la tasa preferencial de préstamos debido a ese impacto psicológico, ya que tengo clientes compradores que están buscando activamente en este momento, pero en realidad no están apretando el gatillo ni haciendo una oferta”.
Sialtsis dijo que lo que quizás se necesite aún más es un ajuste de expectativas.
"Sé que algunos compradores que están ahí fuera simplemente piensan: 'Bueno, esperaré hasta conseguir una mejor oferta', y eso empieza a volverse irrazonable", dijo.
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