Compass presenta una demanda contra Zillow por su política de listados de viviendas privadas

La empresa de corretaje inmobiliario Compass ha presentado una demanda contra Zillow por su política de prohibir los listados de viviendas privadas.

La empresa de corretaje inmobiliario Compass presentó una demanda contra Zillow por su política de prohibir los listados de viviendas privadas.

En una presentación ante el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Sur de Nueva York, Compass afirma que “Zillow ha intentado recurrir a tácticas anticompetitivas para proteger su monopolio e ingresos en violación de las leyes antimonopolio”.

Compass dice que Zillow ha implementado una política de exclusión que dice que si un vendedor de casa y su agente de bienes raíces comercializan su propiedad fuera de Zillow durante más de un día, Zillow y sus aliados, Redfin y eXp Realty, prohibirán que esa casa aparezca en sus plataformas de búsqueda.

“La prohibición de Zillow busca garantizar que todos los anuncios de viviendas en este país se dirijan a su plataforma de búsqueda dominante para que Zillow pueda monetizar cada anuncio y proteger su monopolio”, dijo Compass en la demanda.

Compass alega que la “Prohibición Zillow” se promulgó para evitar que los rivales compitan contra ella y reduce la elección de los propietarios de viviendas.

“En un mercado libre y competitivo, los productos y las estrategias de los competidores deberían prosperar o fracasar según sus méritos, no según los caprichos de un monopolista como Zillow”, afirmó Compass.

Compass solicita una orden judicial que prohíba a Zillow implementar y hacer cumplir su "Prohibición Zillow" y políticas similares. La compañía también exige un juicio con jurado y una indemnización por daños y perjuicios no especificada.

Zillow no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.

El mercado inmobiliario siempre es competitivo, pero últimamente se ha vuelto más competitivo. El mes pasado, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron en abril, ya que las elevadas tasas hipotecarias y el alza de precios desalentaron a los posibles compradores durante la que tradicionalmente es la época de mayor actividad del año para el mercado inmobiliario.

Las ventas de viviendas existentes cayeron un 0,5 % en abril, con respecto a marzo, hasta alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 4 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esta caída en las ventas marcó el ritmo de ventas más lento para un mes de abril desde 2009, tras la crisis inmobiliaria estadounidense. El ritmo de ventas de marzo también fue el más lento para ese mes desde 2009.

También se ha dado el problema de que hay más vendedores que compradores de vivienda , ya que los compradores potenciales se muestran nerviosos por los altos precios y las tasas hipotecarias. En abril, el mercado inmobiliario estadounidense tenía casi un 34 % más de vendedores que compradores buscando vivienda, según un análisis de Redfin.

Aparte de abril de 2020, cuando la pandemia paralizó la economía y la actividad de venta de viviendas, nunca antes había habido tantos compradores en el mercado de una vivienda, según registros que datan de 2013.