Las ventas de viviendas en mayo apenas se mueven debido a que las altas tasas y precios hipotecarios pesan sobre el mercado inmobiliario.

Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas aumentaron ligeramente en mayo, ya que las tasas hipotecarias persistentemente altas y los precios en aumento hicieron que la compra de viviendas fuera menos asequible, incluso cuando el inventario de propiedades en el mercado continuó aumentando.

NUEVA YORK -- Las ventas de casas usadas en Estados Unidos aumentaron ligeramente en mayo, ya que las tasas hipotecarias persistentemente altas y los precios en aumento hicieron que la compra de una casa fuera menos asequible, incluso cuando el inventario de propiedades en el mercado continuó aumentando.

Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 0,8% el mes pasado respecto de abril a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,03 millones de unidades, dijo el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Las ventas cayeron un 0,7% en comparación con mayo del año pasado. La última caída en las ventas de viviendas superó el ritmo de 3,95 millones previsto por los economistas, según FactSet.

“La lenta actividad de ventas se puede atribuir esencialmente a la asequibilidad”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

Los precios de las viviendas aumentaron interanualmente por vigésimo tercer mes consecutivo, aunque el ritmo de crecimiento continuó desacelerándose. El precio de venta medio nacional aumentó un 1,3 % en mayo con respecto al año anterior, alcanzando los 422.800 dólares, un máximo histórico para el mes de mayo.

El mercado inmobiliario estadounidense ha estado en recesión desde principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la pandemia. Las ventas de viviendas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.

La tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su máximo en lo que va de año, justo por encima del 7%, establecido a mediados de enero, según la firma de hipotecas Freddie Mac. El mínimo de este año se alcanzó hace cinco semanas, cuando la tasa promedio bajó brevemente al 6,62%. La semana pasada, promedió el 6,81%.

Las casas compradas el mes pasado probablemente se firmaron en abril y mayo, cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años osciló entre 6,62% y 6,89%.

Las altas tasas hipotecarias, que pueden añadir cientos de dólares mensuales a los costos para los prestatarios, siguen siendo un obstáculo clave para la asequibilidad de muchos potenciales compradores de vivienda. Años de alza en los precios de la vivienda han contribuido a que la propiedad de una vivienda sea inalcanzable. El precio medio de venta de viviendas en EE. UU. ha subido un 52 % desde mayo de 2019, mientras que el ingreso anual medio en EE. UU. ha aumentado un 30 % en el mismo período, señaló Yun.

Si bien el crecimiento de los precios se ha desacelerado, las elevadas tasas hipotecarias y el aumento de los precios obligan a los posibles compradores de vivienda a ahorrar más para el enganche. En mayo, los compradores necesitaban un ingreso anual de $91,960 para comprar una vivienda típica con un enganche del 20%, o casi un 87% más que en mayo de 2019, según Realtor.com.

Los compradores de vivienda que pueden permitirse comprar con las tasas hipotecarias actuales se beneficiaron de una selección más amplia de propiedades en el mercado.

A finales del mes pasado, había 1,54 millones de viviendas sin vender, un aumento del 6,2 % con respecto a abril y un 20,3 % más que en mayo del año pasado, según la NAR. Sin embargo, esta cifra sigue estando muy por debajo de los aproximadamente 2 millones de viviendas en venta que se registraban antes de la pandemia.

El inventario de fin de mes de mayo se traduce en un suministro para 4,6 meses al ritmo de ventas actual, en comparación con los 4,4 meses de finales de abril y los 3,8 meses de mayo del año pasado. Tradicionalmente, un suministro de 5 a 6 meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.