Dois-je payer une caution si je loue une chambre en Espagne ?

Avec la hausse des coûts de location en Espagne, la crise du logement a forcé de nombreux locataires à renoncer à un appartement et à louer des chambres dans une maison partagée.

Cela est de plus en plus courant en Espagne et a conduit à des questions sur les dépôts ( fianzas en espagnol).

Selon la législation espagnole, en général, les dépôts pour les locations résidentielles en Espagne sont généralement égaux à un mois de loyer, et pour les locations non résidentielles (locaux commerciaux et bureaux, par exemple), ils sont généralement de deux mois de loyer, mais il y a moins de certitude concernant les locations de chambres individuelles.

Alors, un propriétaire peut-il vous demander une caution lorsque vous louez une chambre en Espagne ?

LAU ou code civil ?

La loi espagnole sur les baux urbains (LAU) ne précise pas grand-chose sur la location de chambres individuelles. Par conséquent, ces locations ne sont généralement pas couvertes par la LAU, mais plutôt par un accord privé entre les parties et les dispositions du Code civil (article 1554 plus précisément), car elles ne constituent pas « une habitation complète et habituelle », selon le site immobilier Idealista .

Toutefois, cela n'est pas forcément le cas. Si le contrat de location stipule clairement que le bien sera utilisé comme résidence habituelle, y compris l'accès aux parties communes, la durée, l'enregistrement et le dépôt de garantie, il peut en théorie être couvert par la LAU.

Assurez-vous de vérifier les petits caractères de votre contrat avant de signer, car cela pourrait avoir une incidence sur le fait que vous deviez ou non payer un acompte.

Dois-je payer une caution pour une location de chambre en Espagne ?

Cela dépend. Que le contrat de location soit régi par la LAU ou le Code civil, une caution peut être exigée par le propriétaire. Autrement dit, les cautions pour les locations de chambres ne sont pas toujours obligatoires, mais très courantes en Espagne, notamment avec la concurrence croissante pour les chambres abordables dans les grandes villes espagnoles.

Comme le rapporte The Local, la location d'une chambre coûte désormais près de 10 % plus cher qu'il y a un an, selon de nouvelles données d'Idealista. Plus choquant encore, cette hausse des prix atteint 90 % par rapport à 2015. De nombreux propriétaires exigent donc désormais des dépôts de garantie.

Si le bail est couvert par la LAU, selon Idealista, le versement d'un dépôt de garantie sera obligatoire. Le montant maximal pouvant être demandé (dans le cas d'une résidence principale) est d'un mois de loyer, et le propriétaire doit le déposer auprès de l'agence immobilière de sa région.

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Si le contrat de location de chambre est régi par le Code civil et conclu entre particuliers, le versement d'un dépôt de garantie n'est pas obligatoire. Dans ce cas, le montant est à la discrétion du propriétaire et du locataire et doit être fixé d'un commun accord avant la formalisation du contrat. Le propriétaire n'est pas tenu de le déposer auprès d'une entité officielle pour garantir le dépôt de garantie en cas de versement d'un dépôt de garantie.

Le locataire a le droit de refuser de verser le dépôt de garantie, mais dans un marché aussi concurrentiel, la plupart des propriétaires chercheront probablement un autre locataire disposé à le payer. Aucune loi n'impose cette exigence pour les locations de chambres relevant du Code civil, mais elle est devenue la norme.

Il convient de noter ici qu'il est très probable que le propriétaire demande un dépôt de garantie pour la location d'une chambre, indépendamment des modalités du contrat ou de la législation en vigueur. Compte tenu de la forte demande actuelle sur le marché locatif, conjuguée aux inquiétudes croissantes des propriétaires concernant les impayés et les squatteurs, il est presque certain qu'en 2025, un propriétaire demandera un dépôt de garantie, quel que soit le contrat.

Ainsi, même si juridiquement parlant il existe des cas où ce n'est pas obligatoire, en pratique, avec l'embarras du choix des propriétaires de nos jours, la réponse est probablement oui, vous devez payer une caution si vous louez une chambre en Espagne.

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