Les achats de biens immobiliers par les résidents étrangers en Espagne stagnent

Les achats de biens immobiliers par les résidents étrangers en Espagne stagnent, selon de nouvelles données du ministère du Logement.

Cela fait suite aux efforts déployés par le gouvernement espagnol l'année dernière pour rééquilibrer le marché immobilier en faveur des locaux dans un contexte de prix en flèche, bien que l'accent ait été principalement mis sur la limitation des étrangers non-résidents.

Les étrangers résidents représentent une proportion plus importante des acheteurs étrangers que les étrangers non résidents (58 % au premier trimestre 2024, selon le Conseil général des notaires espagnols), c'est pourquoi le récent ralentissement des achats de ce groupe devrait être bien accueilli par les autorités espagnoles.

La valeur totale des ventes immobilières réalisées par des étrangers résidant en Espagne a atteint près de 11,7 milliards d'euros en 2024, soit une modeste augmentation de seulement 0,4 % par rapport à la même période de l'année précédente, selon le dernier rapport de l'Observatoire du Logement et du Territoire publié par le Ministère du Logement et de l'Agenda Urbain.

L'année dernière, la majorité des achats effectués par les étrangers résidant en Espagne concernaient des biens immobiliers d'occasion. Sur les 11,6 milliards d'euros dépensés en transactions en 2024, plus de 90 % ont été consacrés à des logements d'occasion.

L'achat de logements d'occasion est prédominant chez les Français (87 pour cent ont acheté des logements d'occasion), les Marocains (85,9 pour cent), les Roumains (85 pour cent), les Argentins (85 pour cent), les Irlandais (83,9 pour cent) et les Italiens (83,5 pour cent).

La plus grande part des achats de logements neufs par des étrangers a été réalisée par des acheteurs belges, polonais, néerlandais et suédois.

À LIRE AUSSI : Qui devrait exactement payer la taxe foncière de 100 % en Espagne ?

Les chiffres indiquent une stagnation à court terme du marché, puisque les dépenses totales sont restées pratiquement inchangées par rapport à 2023 et restent inférieures aux plus de 14,5 milliards d'euros enregistrés en 2018.

Mais l'achat de logements par des étrangers dans leur ensemble (résidents et non-résidents) a encore représenté 19,1 % du total des transactions en 2024, soit 122 118 unités, soit 988 de moins que l'année précédente, selon les données gouvernementales.

Cela signifie que près d'un achat immobilier sur cinq en Espagne a été réalisé par des étrangers, un chiffre toujours élevé mais qui n'a pas augmenté en 2024.

En termes d'origine, les acheteurs du Royaume-Uni représentaient 8,6 % du total, suivis de ceux d'Allemagne (6,7 %), du Maroc (5,7 %) et de France (5,4 %).

LIRE PLUS : Quels étrangers achètent le plus de propriétés en Espagne ?

Cette stagnation s'inscrit dans un contexte où le gouvernement espagnol tente de mieux réguler le marché immobilier. Le gouvernement socialiste de Pedro Sánchez a récemment suscité des réactions en proposant d'imposer une taxe de 100 % sur les acquisitions immobilières effectuées par des acheteurs ne résidant ni en Espagne ni dans l'UE.

Cela doublerait essentiellement le prix pour les personnes qui ne vivent pas dans l’UE et qui souhaitent acheter une résidence secondaire en Espagne.

À LIRE AUSSI : Les étrangers pourraient éviter la taxe de 100 % en Espagne en achetant de nouvelles constructions

Encore plus radicale était la proposition soumise par le parti séparatiste catalan ERC, qui exigeait des résidents étrangers qu'ils demandent un permis pour acquérir un bien immobilier en Espagne s'ils n'étaient pas encore résidents permanents. Autrement dit, s'ils sont résidents temporaires, ils ne résidaient pas officiellement en Espagne depuis cinq ans.

Cette proposition a été rejetée par la commission du logement du Congrès espagnol fin avril, mais l'ERC tente désormais de faire adopter une telle loi uniquement en Catalogne.

Si l'on se demande déjà si le fait de limiter l'achat de maisons en Espagne par des non-résidents contrevient aux lois de l'UE , il est encore plus probable que Bruxelles ne laisse pas les autorités nationales ou régionales espagnoles empêcher les résidents étrangers d'acheter, même s'ils continuent d'acheter des maisons espagnoles en grand nombre.