Quali tasse aggiuntive paghi se possiedi due case in Spagna?

In Spagna è tipico che le famiglie possiedano due proprietà: un appartamento o una casa in una città e una seconda casa sulla costa o in un villaggio rurale dell'entroterra, che appartiene ai propri antenati.

Queste seconde case vengono utilizzate in modo molto simile a come gli stranieri possiedono una seconda casa in Spagna: per le vacanze.

Con estati sempre più calde in Spagna e attività commerciali che chiudono i battenti per gran parte di agosto, questa è una prospettiva allettante se te lo puoi permettere.

C'è poi l'attrattiva di acquistare una seconda casa anche a scopo di investimento, dato che molte città spagnole stanno diventando sempre più popolari tra gli stranieri e i nomadi digitali.

Tuttavia, oltre al costo iniziale della tua seconda casa, quante tasse extra pagherai per avere una seconda proprietà in Spagna?

Secondo Banco Sabadell, l'acquisto di una seconda casa in Spagna comporta diverse tasse e imposte. Tra queste:

Certificato notarile: circa 200 €.

Imposta IVA – Se l'immobile è nuovo, è necessario pagare l'imposta sul valore aggiunto (IVA), fissata al 10% del valore. Questa si applica in tutta la Spagna, tranne che nelle Isole Canarie, dove si applica l'imposta generale indiretta delle Canarie (IGIC), pari al 6,5%.

Imposta AJD – Per le case di seconda mano, è necessario pagare l'imposta sugli atti giuridici documentati (AJD). Questa varia a seconda della regione spagnola in cui si acquista l'immobile e può variare tra lo 0,5 e l'1,5%.

Imposta ITP – Dovrai anche pagare un'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP). Anche in questo caso, l'importo e le relative norme dipendono dalla regione in cui si trova l'immobile. Di solito varia tra il 4 e il 10% del prezzo dell'immobile.

Registrazione della proprietà : tra € 600 e € 1.000.

Commissioni di agenzia – Pagate solo in alcuni casi se avete incaricato un agente di aiutarvi a cercare un immobile. In genere si aggirano intorno ai 300 €.

Se richiedi un mutuo per la tua seconda casa, ci saranno anche dei costi aggiuntivi, tra cui:

Commissione sul prestito ipotecario : ammonta a una cifra compresa tra lo 0,1 e il 2 percento del capitale prestato, ma viene addebitata solo da alcune banche, non da tutte.

Valutazione della casa – Tra € 300 e € 500

Copia dell’atto di mutuo – Tra € 0,60 e € 1 a pagina.

Negoziazione del finanziamento del mutuo - Tieni presente che per le segundas viviendas (seconde case), la maggior parte delle banche spagnole non offre lo stesso finanziamento del 90 o 80 percento di una prima residenza, ma è più probabile che offra il 60 o il 70 percento.

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Imposta sul reddito e altre imposte ordinarie

Una volta acquistata la tua seconda proprietà in Spagna, dovrai pagare diverse altre tasse su base annuale o addirittura trimestrale, a seconda dell'uso che ne farai.

Solo per te – Innanzitutto, se utilizzi la tua seconda casa solo per te e la tua famiglia, deve essere dichiarata come immobile non utilizzato per attività economiche, ovvero non affittato a turisti o simili. In questo caso, pagherai il due percento del suo valore catastale. Questo valore catastale è calcolato in base all'imposta principale applicata ai proprietari di case, ovvero l'IBI o Imposta sulla Proprietà.

Imposta IBI - IBI è l'acronimo di Impuesto sobre Bienes Inmuebles in spagnolo, che si traduce in imposta sui beni immobili. L'importo dell'IBI è stabilito dal comune in cui si trova l'immobile e possono esserci notevoli differenze tra i comuni. L'imposta IBI sugli immobili urbani deve essere compresa tra lo 0,4% e l'1,1% del valore dell'immobile, sebbene possa arrivare fino all'1,3% nei capoluoghi di provincia con maggiori servizi e comfort. Questa imposta viene pagata indipendentemente dal fatto che l'immobile sia affittato o meno.

Spese condominiali - Se la tua seconda casa si trova in un complesso o in un edificio residenziale, dovrai aggiungere le spese condominiali all'elenco delle spese mensili.

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Da affittare – Se hai acquistato una seconda casa come investimento e la affitti, devi dichiarare il reddito guadagnato, al netto di eventuali spese deducibili, come le spese condominiali, l'assicurazione o il costo delle riparazioni della casa.

In Spagna, il reddito derivante dall'affitto di un'abitazione è considerato plusvalenza immobiliare. Se l'inquilino utilizza l'immobile come residenza principale, il proprietario può applicare una detrazione del 60% al reddito netto.

Se, ad esempio, si affitta temporaneamente la seconda casa ai turisti quando non la si utilizza, la detrazione del 60 percento non può essere applicata.

Sarà inoltre richiesto il pagamento delle tasse su ogni reddito generato da questa attività, che verrà trattata come un'impresa.

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Ci sono costi deducibili quando si acquista una seconda casa in Spagna?

Quando si acquista una seconda casa in Spagna, ci sono alcune spese che possono essere considerate deducibili dalle tasse.

Gli interessi sul mutuo rappresentano una delle principali spese deducibili, in quanto possono essere detratti dalla base imponibile dell'Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPF) in determinate circostanze.

Allo stesso modo, possono essere considerate deducibili anche le spese legate alla formalizzazione del mutuo ipotecario, come le commissioni bancarie.

Inoltre, le spese notarili e di cancelleria relative all'acquisto di una seconda casa sono deducibili dall'imposta sul reddito delle persone fisiche.

D'altro canto, le imposte pagate al momento dell'acquisizione della proprietà, come l'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) o l'IVA, non sono direttamente deducibili, ma possono essere prese in considerazione nel calcolo del valore di acquisizione e delle potenziali plusvalenze future.

In conclusione, prima di acquistare la seconda casa in Spagna è importante fare tutti i calcoli e valutare se è finanziariamente fattibile.

Chiediti se ne vale la pena: userai quella seconda casa quanto pensi, o soggiornare ogni tanto in un Airbnb coprirà le tue esigenze? Farà guadagnare abbastanza affittandola, o ti costerà più di quanto guadagni?