Infografica. Vivono in una seconda casa nella regione del Grand Est: chi sono, da dove vengono... e perché amano i Vosgi?
Quest'estate, molti francesi si stanno trasferendo nelle loro seconde case. Ma la regione del Grand Est è in ritardo: solo il 4,6% delle famiglie ne possiede una, la percentuale più bassa nella Francia metropolitana, secondo un recente studio dell'INSEE. Questa cifra è ben al di sotto della media nazionale (7,6%). Tuttavia, il dipartimento dei Vosgi resiste: da solo rappresenta quasi un terzo delle residenze della regione del Grand Est. Ecco un'analisi più approfondita.
La città di La Bresse con il campanile della chiesa di Saint Laurent, le sue case e i suoi chalet sul fianco della montagna. Foto di Alexandre Marchi
Le vendite di seconde case stanno crollando in tutto il paese. Ma qual è la situazione dell'offerta di queste proprietà nella regione del Grand Est?
Secondo questa indagine dell'INSEE, con solo il 4,6% delle famiglie che possiede una seconda casa, la regione presenta il tasso più basso della Francia metropolitana.
Come mostra il grafico sottostante, questa cifra è ben al di sotto della media nazionale (7,6%) e molto lontana dall'Île-de-France (10%) o dalla Corsica (15,4%), che si trovano in cima a questa classifica.
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Nella regione del Grand Est, le seconde case raramente sono sinonimo di una grande fuga. Secondo questo studio dell'INSEE, il 5,6 % delle famiglie con una seconda casa vive a meno di un'ora di macchina da essa. Si tratta di una delle percentuali più elevate.
Il radicamento locale ha un peso notevole. Delle 122.000 seconde case di proprietà delle famiglie nella regione del Grand Est, più della metà si trova in questa stessa regione. E soprattutto, secondo lo stesso studio, il 69% delle seconde case della regione è di proprietà dei residenti. Un record in Francia.
Il massiccio dei Vosgi ospita da solo quasi un terzo delle seconde case della regione del Grand Est.
"Troviamo ancora molte vecchie fattorie ristrutturate, tipiche case dei Vosgi e chalet tradizionali. Ma negli ultimi anni si sono viste molte nuove costruzioni, spesso sotto forma di chalet di lusso", analizza Anabelle Etienne, negoziatrice di compravendite presso Sergic a Nancy .
"A solo un'ora e mezza da Nancy, i Vosgi offrono una vera boccata d'aria fresca agli abitanti della regione. Sono anche un'oasi di pace per parigini, belgi e persino nordici in cerca di natura, calma e autenticità", aggiunge.
Gli acquirenti? "Profili che vanno dai 35 ai 55 anni, spesso dirigenti, liberi professionisti o dirigenti d'azienda". Secondo Anabelle Etienne, provengono principalmente dalla regione del Grand Est, ma anche da dipartimenti limitrofi come l'Alta Marna e il Basso Reno.
Gérardmer, “la perla dei Vosgi”Non sorprende che Gérardmer rimanga la destinazione principale, giustamente soprannominata "la perla dei Vosgi".
Il suo lago, le piste da sci e l'atmosfera familiare la rendono una località molto ambita. "I prezzi sono aumentati notevolmente, soprattutto a Gérardmer e dintorni. In dieci anni, alcune case hanno visto il loro valore aumentare dal 20 al 30%. Il mercato rimane dinamico, trainato dalla domanda costante di famiglie, coppie e gruppi di amici in cerca di un pied-à-terre per i weekend o le vacanze."
Tuttavia, alcune città vicine stanno diventando più attraenti grazie a prezzi leggermente più accessibili e a un ambiente altrettanto affascinante.
«Anche le città vicine come Xonrupt-Longemer, La Bresse e Le Tholy attraggono numerosi acquirenti in cerca di natura e tranquillità», osserva Anabelle Etienne.
E quando lasciano la loro regione per una seconda casa, gli abitanti del Grand Est preferiscono soprattutto il sud della Francia.
Le destinazioni principali includono:
- Provenza-Alpi-Costa Azzurra : 12.100 seconde case occupate da famiglie nella regione del Grand Est.
- Occitania: 11.700.
- Alvernia-Rodano-Alpi: 10.900.
Come mostra il grafico sottostante, molto più indietro, la Nuova Aquitania si colloca al quarto posto, con solo 4.200 seconde case occupate da residenti del Grand Est.
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D'altro canto, una regione come il Centro-Valle della Loira (600) interessa ben poco gli abitanti del Grand Est.
Secondo l'INSEE, i suoi occupanti sono in media più giovani e meno abbienti rispetto alla media nazionale. A differenza di altre regioni in cui queste abitazioni si trovano in riva al mare o in montagna, quelle del Grand Est rimangono in zone rurali.
Un modello che contrasta con il fenomeno osservato durante la pandemia, quando molti residenti dell'Île-de-France sono tornati nelle loro seconde case nel sud della Francia, ad esempio.
Infine, un'altra particolarità del Grand Est: tra le seconde case non appartenenti a "locali", un terzo è di proprietà di residenti dell'Île-de-France e un altro terzo di stranieri provenienti dalla Germania (43%) o dal Belgio (21%).
L'Est Républicain
