Le vendite di case sono aumentate a giugno, anche se quest'anno sono previste vendite inferiori, afferma la Canadian Real Estate Assoc.
Per la seconda volta quest'anno, la Canadian Real Estate Association (CREA) ha rivisto al ribasso le sue previsioni sulle vendite di case nel 2025, nonostante abbia segnalato che il numero di case vendute in tutto il Paese a giugno è aumentato del 3,5% rispetto all'anno precedente.
L'associazione ha affermato che il mese scorso le vendite di case in Canada sono aumentate del 2,8 per cento rispetto a maggio, su base destagionalizzata.
Nelle sue previsioni pubblicate martedì, la CREA ha dichiarato di prevedere che quest'anno saranno venduti un totale di 469.503 immobili residenziali, con un calo del 3% rispetto al 2024. Ad aprile, l'associazione aveva previsto che il numero di vendite di case per il 2025 sarebbe rimasto sostanzialmente invariato rispetto allo scorso anno, che a sua volta aveva segnato un netto calo rispetto alle previsioni di gennaio, che si attestavano su un aumento dell'8,6% su base annua.
Si prevede che il prezzo medio nazionale delle case scenderà dell'1,7% su base annua, attestandosi a 677.368 dollari nel 2025, ovvero circa 10.000 dollari in meno rispetto a quanto previsto ad aprile.
Shaun Cathcart, economista senior del CREA, ha affermato che, nonostante un "inizio d'anno caotico", gli ultimi dati suggeriscono che la ripresa del mercato immobiliare inizialmente prevista per quest'anno (prima che fosse sconvolta dalla guerra commerciale tra Canada e Stati Uniti) potrebbe essere stata "ritardata solo di qualche mese".
"A livello nazionale, giugno è stato praticamente una copia carbone di maggio", ha affermato Cathcart in un comunicato stampa, avvertendo che "non siamo ancora fuori pericolo" data l'ultima minaccia di tariffe del 35% del presidente degli Stati Uniti Donald Trump.
L'associazione ha affermato che l'incertezza legata ai dazi, che ha spinto così tanti acquirenti a ritirarsi all'inizio di quest'anno, ha finito per incidere in modo più significativo sull'attività in Columbia Britannica, Alberta e Ontario di quanto previsto tre mesi fa, ma "la buona notizia è che i mercati sembrano essere entrati nella tanto attesa fase di ripresa, alimentata dalla domanda repressa, dai tassi di interesse più bassi e da un'economia che dovrebbe evitare gli scenari tariffari peggiori".
"La maggior parte dei mercati immobiliari ha continuato a invertire la rotta a giugno, anche se le condizioni di mercato variano ancora notevolmente a seconda della zona del Canada", ha affermato la presidente della CREA, Valerie Paquin.
"Se il mercato primaverile è stato frenato principalmente dall'incertezza economica, salvo ulteriori grandi shock, è molto probabile che tale attività ritardata si ripresenti quest'estate e in autunno."
CREA ha dichiarato di prevedere che le vendite di case a livello nazionale nel 2026 miglioreranno del 6,3%, raggiungendo quota 499.081. Questo riporterebbe l'attività in linea con quanto previsto nelle previsioni di aprile, che prevedevano un aumento del 2,9% delle vendite per il prossimo anno.
Si prevede che il prezzo medio nazionale delle case aumenterà del 3% dal 2025, raggiungendo i 697.929 dollari l'anno prossimo.
Nel frattempo, il prezzo medio di vendita nazionale è sceso dell'1,3 per cento a giugno rispetto all'anno precedente, attestandosi a $ 691.643.
Il mese scorso sono state registrate 47.871 vendite di case, in aumento rispetto alle 46.237 di giugno 2024.
L'associazione ha affermato che la ripresa dell'attività di vendita negli ultimi due mesi è stata guidata in modo schiacciante dalla Greater Toronto Area
Il numero di nuovi immobili in vendita in tutto il paese è diminuito del 2,9% su base mensile rispetto a maggio. Entro la fine del mese, erano in vendita 206.435 immobili, in aumento dell'11,4% rispetto all'anno precedente e solo l'1% in meno rispetto alla media a lungo termine per questo periodo dell'anno.
"I risultati delle vendite di giugno hanno rispecchiato ampiamente le aspettative, con le transazioni canadesi che hanno continuato la loro graduale ripresa dai minimi di inizio anno", ha affermato l'economista di TD Marc Ercolao in una nota.
"Prevediamo che le vendite di case continueranno a crescere nella seconda metà dell'anno, poiché la domanda latente continuerà ad affluire al mercato. Detto questo, il livello delle vendite dovrebbe rimanere contenuto, dato che l'incertezza economica rimane elevata, soprattutto con il Canada che si trova ad affrontare nuove minacce tariffarie."
cbc.ca
