Sono un acquirente alle prime armi: cos'è il trasferimento immobiliare e quanto costa?
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Sto valutando l'acquisto di un appartamento, ma è la prima volta che acquisto una casa e ho molto da imparare.
Sento molto parlare del procedimento di trasferimento immobiliare, ma non sono sicuro al 100% di come funzioni o di cosa comporti realmente.
Tutto quello che continuo a sentire è che può essere lungo e costoso.
Puoi darmi maggiori informazioni sulla procedura di trasferimento immobiliare e su come posso garantire che tutto proceda senza intoppi?
Conoscenza: un lettore di This is Money vuole sapere come funziona il processo di trasferimento immobiliare
Jane Denton di This is Money risponde: È fondamentale comprendere il processo di trasferimento immobiliare. È necessario sapere per cosa si pagherà un avvocato o un esperto in diritto immobiliare autorizzato.
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Il trasferimento immobiliare è il mezzo legale tramite il quale la proprietà di un immobile viene trasferita da un venditore a un acquirente.
Il processo inizia quando un venditore accetta un'offerta da un acquirente.
La maggior parte degli acquirenti e dei venditori nomina un avvocato o un esperto in diritto immobiliare autorizzato affinché svolga per loro conto il procedimento di trasferimento della proprietà.
È possibile procedere autonomamente e svolgere il cosiddetto trasferimento immobiliare fai da te, ma è molto rischioso e potrebbe finire per costare di più nel lungo periodo.
Se opti per un avvocato, consulta il sito web della Law Society per aiutarti a sceglierne uno che si occupi di vendite immobiliari. Prima di nominare un avvocato, verifica che sia iscritto all'albo della Law Society.
Non sentirti obbligato a rivolgerti a un esperto legale o a un consulente immobiliare consigliato dall'agente immobiliare con cui hai a che fare.
Dovresti richiedere preventivi a diversi avvocati o notai autorizzati. Le tariffe possono variare notevolmente.
Sono previste tariffe fisse, ma possono comunque presentarsi spese impreviste.
Secondo la HomeOwners Alliance, la commissione media per il trasferimento immobiliare di una casa in Gran Bretagna ammonta a £ 2.380, spese incluse.
Gli esborsi sono costi sostenuti dal notaio e che il cliente gli restituisce, ad esempio il costo per accedere alle informazioni sul catasto .
I costi possono variare in base alla posizione e al valore dell'immobile.
Secondo la HomeOwners Alliance, il trasferimento immobiliare è l'ambito del diritto che suscita il maggior numero di reclami, il che significa che è importante trovare il miglior esperto che ci si può permettere.
Prima di incaricare un esperto, cerca recensioni, esperienza e reattività.
Affare fatto: il trasferimento immobiliare è il mezzo legale per trasferire la proprietà di un immobile da un venditore a un acquirente
Una volta incaricato un esperto di trasferimento immobiliare, quest'ultimo effettuerà controlli di identità e antiriciclaggio prima di richiedere all'avvocato del venditore determinati documenti, come la bozza del contratto di vendita dell'immobile.
Il tuo professionista incaricato della consulenza immobiliare esaminerà la bozza del contratto e segnalerà eventuali dubbi o modifiche.
Parleranno con te di qualsiasi preoccupazione riguardante aspetti quali spese condominiali, canoni di locazione o locazioni, se applicabili.
Nelle prime fasi del processo di compravendita immobiliare, è opportuno richiedere una perizia per la proprietà che si intende acquistare.
Se dal sondaggio vengono evidenziati problemi significativi, potresti essere in grado di rinegoziare il prezzo.
Il tuo avvocato effettuerà per te una serie di "ricerche immobiliari".
Questi evidenzieranno eventuali potenziali problemi, come importanti progetti di sviluppo urbanistico nelle vicinanze, rischio di alluvione ed eventuali restrizioni sul terreno. A volte sorgono problemi o preoccupazioni che ritardano il processo di trasferimento immobiliare.
Né tu né il venditore siete legalmente vincolati alla vendita finché non avviene lo scambio dei contratti.
Il procedimento di trasferimento della proprietà termina solo quando si completa l'acquisto dell'immobile e si ritirano le chiavi.
Potrebbe essere necessario attendere un po' prima che il tuo nome venga aggiunto all'atto tramite il catasto.
Il procedimento di trasferimento della proprietà dura in genere dalle 12 alle 16 settimane, ma può durare anche di più.
Ho chiesto a un avvocato di spiegarmi più in dettaglio in cosa consiste il procedimento di trasferimento immobiliare e come funziona.
James Naylor, socio di Naylor Solicitors, afferma: " Il processo di trasferimento immobiliare è complesso, gravato da terminologia legale, controlli normativi e sostanziali implicazioni finanziarie. Per la maggior parte delle persone, rappresenta l'impegno finanziario più significativo della propria vita".
Per semplificare il processo, immaginiamo che il trasferimento immobiliare sia come una maratona, anziché uno sprint.
La maratona inizia quando la tua offerta viene accettata. L'agente immobiliare dà il via emettendo un memorandum di vendita: considera questo come l'inizio ufficiale della gara. A questo punto, il percorso è tracciato, ma nulla è legalmente vincolante; sei solo sulla linea di partenza, in fase di riscaldamento.
Il tuo avvocato aprirà un fascicolo, verificherà la tua identità e determinerà se stai procedendo da solo o come parte di un acquisto congiunto. Ti verrà chiesto di fornire i fondi iniziali per le spese.
James Naylor afferma che il tuo avvocato funge da "allenatore e arbitro" durante il processo di acquisto
Se hai bisogno di un mutuo, questo è il primo punto di controllo importante. Il tuo istituto di credito valuterà la valutazione dell'immobile e potrebbe stabilire delle condizioni. Il tuo avvocato fungerà da allenatore e arbitro, assicurandosi che tu rispetti le regole ed eviti la squalifica.
Le ricerche legali sono un po' come controllare il percorso di una maratona alla ricerca di pericoli. Potrebbe presentarsi qualsiasi cosa, da problemi di pianificazione a rischi di alluvione.
Un perito ispeziona la proprietà stessa, assicurandosi che non vi siano debolezze strutturali o di altro tipo che potrebbero causare problemi.
L'avvocato del venditore redige il contratto e risponde alle richieste precontrattuali standard. Poiché probabilmente acquisterete un immobile in locazione finanziaria , aspettatevi ulteriori formalità burocratiche e il coinvolgimento del proprietario o dell'agente immobiliare: sono queste le difficoltà e gli ostacoli che possono rallentare il vostro ritmo.
Una volta completata la due diligence, si arriva alla fase finale. Si firma il contratto e si versa l'acconto.
Con lo scambio, ti impegni a finire la gara e, fatte salve alcune sfumature, non c'è modo di tornare indietro, anche se ti scontri con il proverbiale muro.
Il giorno del completamento è il traguardo. Paghi il saldo, ricevi le chiavi e diventi ufficialmente proprietario di casa.
Dopo la gara, il tuo avvocato si occuperà delle formalità successive al completamento: il pagamento dell'imposta di bollo dovuta e la registrazione della proprietà presso il catasto.
Ricevi la tua medaglia sotto forma di titoli di proprietà. La tua gara è conclusa e sei proprietario di una casa.
Negli ultimi anni i tassi dei mutui sono aumentati notevolmente, il che significa che chi rifinanzia o acquista una casa si trova ad affrontare costi più elevati.
Per questo motivo è ancora più importante ricercare la migliore tariffa possibile e ricevere una buona consulenza sul mutuo, che si tratti di acquirenti per la prima volta, proprietari di una casa o locatori di immobili da affittare.
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